-住まいサーフィン調べ 入居者800人の声-
【要旨】
・1位は三井不動産レジデンシャル、2位は野村不動産、3位は住友不動産
・アフター満足度に影響するのは事前の期待値と杭問題の説明認知率
不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、新築マンション入居者に対するアフターサービスの満足度調査を行ったので、公表します。自社が運営する分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」にて、2010年以降に新築分譲マンションに入居し、今までにアフターサービスを受けた方を対象に、アンケートを実施しています。この調査は2010年から実施しており、今年で7回目となります。
＜実施時期＞2016/1/12～1/22
＜有効回答数＞全体：988、アフターサービス設問：802（ランキング対象はサンプル数15件以上）
＃回答者には居住マンション名称を記載してもらい、実在マンションでかつ売主が回答者の記載と一致するものだけを有効票としています。
＜調査対象者＞住まいサーフィン会員、ネットリサーチ会社のパネル、一部デベロッパーのパネル
●アフターサービス全体ランキング
全体総合満足度1位は三井不動産レジデンシャル（83.0pt）、2位は野村不動産（82.0pt）で、この2社が他社を引き離して1位群という結果です。今年の満足度には、事前に入居者が想定していたアフター水準の他に、本調査の直前に起こった「杭問題」の説明認知率が影響したと考えられます。
●基準到達度と事前のアフター水準
今年も「アフターサービスの基準（※1）」を明示し、基準に対する到達度を確認しました。実際に受けたアフターサービスが、この基準にどの程度到達しているかを確認したところ、8割以上満たすとの回答は全体では86％に達しています。この基準到達レベルは各社上昇傾向にあるため、アフターサービスレベルは高まっており、差がつきづらくなっているといえます。このように、サービスレベルに差が出ないにも関わらず、「アフターサービスの提供を受ける前に、その企業がどの程度のアフターサービスを提供すると想定していたか」は、スコアが上昇している企業としていない企業とに分かれます。アフターサービス満足度の上位企業は昨年から数値を伸ばしている一方、下位企業は変化がありません。アフターは複数企業のサービスを同時に何度も受けることがないため、「どのような水準のものを提供されると想定しているか」という期待を根拠に入居者は評価を行います。
※1）参考：回答者に提供した「アフターサービスの基準」
【アフターサービスの基本的な流れと基準】
(1)アフターサービス前に入居者にアンケートを実施し、返送されたアンケートをもとに現地を確認する。
(2)現地確認時か現地確認後に、補修計画（不良事項への説明、原因、補修方法、スケジュール）の説明を受ける。⇒最低でも口頭での説明がある。
(3)マンション全体で共通の不具合があった場合には、全住戸にアナウンスする。
(4)再塗装などで色の仕上がりや確認が必要な場合はテスト施工を実施し、入居者に仕上がり確認をした上で補修に入る。
(5)入居者が行った各種の問い合わせ、依頼事項に対して、必ず返答がある。
(6)補修が正しく実施されているかを確認し、入居者の納得のいく補修を実施する。
(7)売主が責任をもって実施する。
＃上記基準監修は株式会社ソーシャルジャジメントシステム（管理組合、アフターサービスのコンサルティングを手がけるパイオニア企業）
●杭問題の説明認知率と、説明に対する納得度
今回は、調査直前に杭工事のデータ改ざんに関する報道がなされていました。そのため、本調査においても、売主や管理会社から、居住者の方に杭問題に関する説明があったかどうかを確認しています。この説明の認知率は杭問題に対する関心度とも関連するのですが、発端となった三井不動産レジデンシャルの物件居住者は、売主や管理会社からの説明認知率が最も高かったです。これに続くのは野村不動産でした。アフターサービス以外で接点を持つと、事前想定のアフター水準以外の判断基準を居住者が持つことになります。またこういった入居後との接点が、アフターサービス満足度に対して、プラスにもマイナスにも影響を与えていることが自由意見などから確認できます。
この結果は、住まいサーフィン（
http://www.sumai-surfin.com/）および、
スタイルアクトのサイト（
http://www.styleact.co.jp ）でも公表しています。
【住まいサーフィンについて】
スタイルアクトが運営するマンションの無料会員制セカンドオピニオンサイト。マンションの査定価格・相場情報と会員の物件評価・デベロッパー評価などの豊富なコンテンツを持つ。マンション査定191万戸、新築マンション価格表10万戸、最近2年の全新築物件の価格予想を掲載。会員数は18万人。日本経済新聞、日経ビジネスオンライン、ダイヤモンドオンライン、週刊ダイヤモンド、TBS、フジテレビ等各種メディアに多数データを提供。
サイトURL
https://www.sumai-surfin.com/【スタイルアクト株式会社について】
業界最大級の不動産ビッグデータカンパニーとして、年間1億件を超える不動産情報を調査・分析しています。分譲住宅市場動向や住宅着工予測、マンション価格を統計的に解析した「沖式時価」や「沖式儲かる確率」など、論理的かつ明快に、個人客や企業の不動産投資コンサルティングを実施。また、不動産投資とタックスマネジメントを組み合わせる手法では、ビッグデータを活用した最適物件の抽出・紹介から賃貸運用・売却まで、不動産に関する一貫したサービスを提供しています。
【会社概要】
■会社名：スタイルアクト株式会社
■住所：〒104-0061 東京都中央区銀座六丁目2番1号 Daiwa銀座ビル7階
■代表取締役：沖 有人（おき ゆうじん）
■オフィシャルサイト：
http://www.styleact.co.jp/■住まいサーフィン：
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