不動産評価Webサイト「TAS-MAP」(
http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版 2016年5月」を発表しました。
「投資用マンションの市場動向」および「2016年3月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2016年3月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。
詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年5月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol77_Vol49residential20160531.html■レポートの概要
(1) 投資用マンションの市場動向
【首都圏】
空室率TVIは、東京23区と神奈川県は改善傾向、その他地域は悪化傾向で推移。
募集期間は、埼玉県は悪化傾向、その他地域は横ばい傾向で推移。
賃料指数は、埼玉県と千葉県は改善、その他地域は横ばい傾向で推移。
【関西圏】
空室率TVIは、京都府は悪化傾向、その他地域は横ばい傾向で推移。
募集期間は、全地域で悪化傾向。
賃料指数は、全地域で改善傾向。
【中京圏】
空室率TVIは、静岡県は改善傾向、愛知県は横ばい傾向で推移。
募集期間は、静岡県は横ばい傾向、愛知県は改善傾向。
賃料指数は、全地域で改善傾向。
【福岡県】
空室率TVIと募集期間は、横ばい傾向で推移。
賃料指数は、改善傾向。
図 首都圏投資用マンションの空室率TVI推移
(2) 2016年3月期1都3県賃貸住宅指標
首都圏のアパート系空室率TVIは、埼玉県は横ばいで推移していますが、その他の地域では悪化が続いています。新築の供給量が増加したことが空室率TVIを引き上げています。一方でマンション系空室率TVIは千葉県と埼玉県で悪化傾向です。その他の地域では空室率TVIが改善傾向ですが、その勢いが弱まってきた感があります。
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント) ：11.57
募集期間(ヶ月) ： 2.93
更新確率(％) ：44.73
中途解約確率(％) ：37.05
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.92
＜23区＞
空室率TVI(ポイント) ： 11.32
募集期間(ヶ月) ： 2.91
更新確率(％) ： 44.20
中途解約確率(％) ： 37.66
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.75
＜市部＞
空室率TVI(ポイント) ：14.14
募集期間(ヶ月) ： 3.13
更新確率(％) ：50.41
中途解約確率(％) ：31.79
賃料指数(2004年1Q＝100)：96.97
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント) ：14.04
募集期間(ヶ月) ： 3.58
更新確率(％) ：48.18
中途解約確率(％) ：36.51
賃料指数(2004年1Q＝100)：98.34
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント) ：16.75
募集期間(ヶ月) ： 3.30
更新確率(％) ：52.67
中途解約確率(％) ：33.83
賃料指数(2004年1Q＝100)：99.73
【千葉県】
空室率TVI(ポイント) ： 15.11
募集期間(ヶ月) ： 3.10
更新確率(％) ： 49.76
中途解約確率(％) ： 35.36
賃料指数(2004年1Q＝100)：100.36
(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
(3) 2016年3月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは大阪府、京都府で悪化傾向、静岡県で横ばい傾向、愛知県、兵庫県、福岡県は改善傾向で推移しています。マンション系空室率TVIは福岡県が改善傾向。愛知県は空室率TVIが底を打った可能性があります。その他の地域では僅かながらですが悪化してきています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 8.41
募集期間(ヶ月) ： 5.26
更新確率(％) ： 40.98
中途解約確率(％) ： 46.76
賃料指数 ：102.03
(関西圏：2009年1Q＝100 中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
【京都府】
空室率TVI(ポイント)： 13.68
募集期間(ヶ月) ： 6.12
更新確率(％) ： 43.17
中途解約確率(％) ： 43.85
賃料指数 ：102.86
(関西圏：2009年1Q＝100 中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)： 11.74
募集期間(ヶ月) ： 5.72
更新確率(％) ： 37.81
中途解約確率(％) ： 49.14
賃料指数 ：104.09
(関西圏：2009年1Q＝100 中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)： 14.17
募集期間(ヶ月) ： 5.69
更新確率(％) ： 39.62
中途解約確率(％) ： 49.50
賃料指数 ：100.43
(関西圏：2009年1Q＝100 中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：23.13
募集期間(ヶ月) ： 7.36
更新確率(％) ：41.99
中途解約確率(％) ：45.40
賃料指数 ：96.87
(関西圏：2009年1Q＝100 中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)： 10.55
募集期間(ヶ月) ： 5.25
更新確率(％) ： 40.66
中途解約確率(％) ： 45.35
賃料指数 ：105.21
(関西圏：2009年1Q＝100 中京圏、福岡県：2010年4Q＝100)
(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年5月」
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株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9
トヨタ八丁堀ビル7F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
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