不動産評価Webサイト「TAS-MAP」(
http://www.tas-japan.com )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版 2016年6月」を発表しました。
「2016年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2016年4月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2016年4月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。
詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年6月」
http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol78_Vol50residential20160630.html■レポートの概要
(1) 2016年第1四半期 1都3県賃貸住宅市況図
トレンドが上昇を示す地域は、2015年第4四半期の9地域から2016年第1四半期は7地域と減少しました。下降を示す地域は、2015年第4四半期の9地域から2016年第1四半期は横ばいとなっています。年度末で賃貸物件が大きく動く時期ですが、東京23区では東側が好調でした。
相続税の増税対策に伴う賃貸住宅の新規供給量の増加が継続しています。特に2000年ごろから大量に供給されている単身者向け物件には供給過剰感が出ています。引き続き市況の変化に注意が必要でしょう。
図 1都3県、東京23区の賃貸住宅市況図
(2) 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
5,000円／平方メートル月超クラスの賃料指数は、東京23区の不動産価格の上昇の影響を受けて2015年第2四半期から上昇傾向となっていましたが、今期は下落しています。ただし、空室率TVIが改善傾向にあること、募集期間の拡大傾向が一服したことを考慮すると、今期の下落は一時的なものにとどまる可能性があります。4,000円／平方メートル月～5,000円／平方メートル月クラスの賃料指数は前期に引き続き上昇しました。しかしながら募集期間の拡大を考慮すると、今後再び下落する可能性もあります。
(3) 2016年4月期1都3県賃貸住宅指標
首都圏のアパート系空室率TVIは埼玉県が横ばいで推移しているのを除いて、その他の地域では悪化が続いています。特に神奈川県では募集期間も悪化傾向となっています。新築の供給量が増加したことが空室率TVIを引き上げています。一方でマンション系空室率TVIは埼玉県と千葉県で悪化傾向となっています。
また、東京市部と埼玉県で更新確率の上昇と中途解約確率の下落が継続しており、テナントが転居を控えていることが伺えます。
図 1都3県アパート系(木造、軽量鉄骨)空室率TVI
【東京都】
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：11.55
募集期間(ヶ月) ： 2.93
更新確率(％) ：44.31
中途解約確率(％) ：37.69
＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：11.30
募集期間(ヶ月) ： 2.91
更新確率(％) ：43.63
中途解約確率(％) ：38.50
＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：14.20
募集期間(ヶ月) ： 3.08
更新確率(％) ：51.10
中途解約確率(％) ：31.04
【神奈川県】
空室率TVI(ポイント)：14.28
募集期間(ヶ月) ： 3.59
更新確率(％) ：47.92
中途解約確率(％) ：36.56
【埼玉県】
空室率TVI(ポイント)：16.98
募集期間(ヶ月) ： 3.35
更新確率(％) ：52.82
中途解約確率(％) ：32.90
【千葉県】
空室率TVI(ポイント)：15.12
募集期間(ヶ月) ： 3.10
更新確率(％) ：48.24
中途解約確率(％) ：36.93
(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
(4) 2016年4月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは大阪府、京都府で悪化傾向が続いています。大阪府では貸家の月間の着工数が2,200戸～2,500戸という高い水準が2年以上継続しているため、供給過剰感が出てきていると思われます。京都府ではマンション系の空室率TVIは改善傾向にあるため、マンション系に市場を奪われていることが原因と思われます。静岡県で横ばい傾向、その他の地域は改善傾向で推移しています。
【大阪府】
空室率TVI(ポイント)： 8.46
募集期間(ヶ月) ： 5.33
更新確率(％) ：40.03
中途解約確率(％) ：47.39
【京都府】
空室率TVI(ポイント)：13.73
募集期間(ヶ月) ： 6.15
更新確率(％) ：43.88
中途解約確率(％) ：42.70
【兵庫県】
空室率TVI(ポイント)：11.84
募集期間(ヶ月) ： 5.77
更新確率(％) ：38.68
中途解約確率(％) ：49.42
【愛知県】
空室率TVI(ポイント)：14.36
募集期間(ヶ月) ： 5.78
更新確率(％) ：40.24
中途解約確率(％) ：48.87
【静岡県】
空室率TVI(ポイント)：23.11
募集期間(ヶ月) ： 7.29
更新確率(％) ：42.36
中途解約確率(％) ：45.25
【福岡県】
空室率TVI(ポイント)：10.60
募集期間(ヶ月) ： 5.24
更新確率(％) ：40.44
中途解約確率(％) ：45.89
(出所)データ提供：アットホーム株式会社、分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：
「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年6月」
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株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀2-25-9
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設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
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