【不動産投資アパート 利回りランキング：相鉄本線編】都心直通化への期待大 半数以上の駅で利回り低下

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「相鉄本線沿線駅別アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。

■相鉄線の都心直通化（JR直通線と東急直通線）への期待値が反映
起点の「西谷駅」は利回り7.52％と7％台へ低下



相鉄本線18駅（平沼橋駅はデータなし）の投資アパートを利回りの高い順にランキングした結果、1位は「希望ヶ丘駅」の9.30％、次いで「かしわ台駅」の9.08％となり、9％台は上位2駅のみとなった。両駅とも築30年以上と築古なことが要因の一つといえる。
前年同時期（2015年3月～2016年2月）と比べると、12の駅で利回りが低下。このうち1ポイント以上低下したのは6駅あった。
これは相鉄線のJR直通線と東急直通線が影響していると思われる。特に起点駅となるのは「西谷駅」。西谷駅からＪＲ東海道貨物線横浜羽沢駅付近の新駅「羽沢駅（仮称）」までの区間に連絡線を建設し、2019年下期開業予定で東京都心部への直通運転を行う計画だ。2022年下期には、羽沢駅（仮称）から日吉駅までつながり、東急に直通する予定である。利回りでは「瀬谷駅」に次いで低い7.52％だった。
最下位の「瀬谷駅」は利回り5.69％と沿線唯一の5％台となった。これは登録数が5件と少ないことが影響しているが、内訳をみると4％～6％で、少ない中でもすべて利回りが低かった。「瀬谷駅」は南口に2020年完成予定で再開発計画がある。住居や多様な商業業務施設を集積し、駅前広場など駅前空間の再整備を進める予定だ。このことも利回りを押し下げた要因の一つといえるだろう。

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