～社会の抱える課題に対応する都市型複合施設、分譲住宅・ホテル・介護施設・保育施設を導入～
野村不動産株式会社（本社：東京都新宿区／代表取締役社長：宮嶋 誠一）は、渋谷区恵比寿南三丁目の国家公務員宿舎原町住宅跡地で計画している複合施設の新築工事を着工いたしましたので、お知らせいたします。
当事業は、「2020年に開催される国際競技大会時等の観光客の増加に伴い不足する都市部の宿泊施設の整備」と「高齢者・子育て支援施設整備」という国の定める条件を満たして選定された事業です。
JR「恵比寿」駅徒歩5分・東京メトロ「恵比寿」駅徒歩3分という希少な立地において、宿泊・高齢者・保育施設不足といった都市部の社会課題を解決するため、分譲住宅にホテル・介護施設（デイサービス）・保育施設を併設し、多様な人々が共生する新たな都市型複合施設が誕生いたします。当社では、今後も「未来(あした)につながる街づくり」と「豊かな時を人びとと共に育む」事業を推進してまいります。
1．開発背景
観光庁が発表した2017年の訪日外国人旅行者数は2,869万人となり、2012年からの直近5年間で3倍以上に増加しており、毎年増加するインバウンド需要に対しホテルの供給数が不足している状況です。また、高齢者の増加や共働き世帯の増加は深刻な状況にあり、都市部における高齢者向けサービス需要への対応、および保育施設不足による待機児童の早期解消が強く求められております。このような背景から、社会的要請に応える都市型の複合施設を、新たに開発する運びになりました。
2．複合用途について
１. 分譲住宅(プラウド)
当物件は、恵比寿という立地にふさわしい最高水準の住まいとなり、地上11階建、全88戸の計画となります。計画地は、「恵比寿」駅・「代官山」駅徒歩圏の立地にありながら、喧騒から離れた閑静な住宅街の入口にあり、「高い利便性」と「閑静な住環境」の双方を享受できる、エリア内においても大変希少性の高い立地となります。
最高水準の住まいとしてふさわしいプレミアムなサービスとして、コンシェルジュサービスに加えて、併設する各施設との連携を通じて付加価値の高い商品を提供してまいります。
<分譲住宅の特徴>
・高台立地を活かした眺望と開放感に恵まれた邸宅
・敷地面積の約21％（約850m2 ）の豊かな緑地を確保
・立体的な金属パネルで構成されたバルコニーが織りなす陰影感と重厚感を演出するファサードデザイン
・理想の住戸プランを実現できるオーダーメイド対応を採用
・奥行約2ｍ×幅約8ｍ以上のバルコニーを確保（上層階の一部住戸はルーフバルコニーを採用）
・併設するホテル、介護施設、保育施設とのサービス連携による付加価値の提供
＜分譲住宅概要（予定）＞
【入居予定時期】 2020年3月下旬
【間取り】 2LDK～4LDK
【専有面積】 約60m2 ～200m2
【総戸数】 88戸
【構造規模】 RC造 地上11階
【売主】 野村不動産株式会社
※戸数、面積については、現時点での計画であり、今後変更となる場合があります。
２. ホテル
プリンスホテルの新ブランド「プリンス スマート イン」として開業いたします。「プリンス スマート イン」は、プリンスホテルが新たに展開する次世代型宿泊特化ホテルブランドであり、当ブランドでは今回のホテルが初めて発表する案件となります。ブランドコンセプトである“イノベーションを追求する宿泊特化型ホテル“を体現するべく、ICT・AIを活用した最先端のスマートなサービスを提供いたします。恵比寿は、ITベンチャー企業集積地である渋谷の隣駅であり今後ビジネス需要の増加が見込まれるほか、東京観光の拠点ともなり得ることから国内外の観光需要およびビジネス需要の取込みも図ってまいります。
＜ホテル概要（予定）＞
【名称】 プリンス スマート イン 恵比寿 英文表記：Prince Smart Inn Ebisu
【客室数】 82室(シングルルーム 30室、ダブルルーム15室、ツインルーム3７室)
【付帯施設】 レストラン(約50席)、会議室、フィットネスジムなど
【開業予定】 2020年夏頃
【運営会社】 株式会社プリンスホテル
３. 介護施設(デイサービス)
要介護者向けの通所介護事業（定員25名）と自立・要支援者の向けの介護予防・日常生活支援総合事業（通所型サービスＡ：定員10名）を予定しております。
４. 保育施設
定員100名規模の認可保育園開設を予定しております。
【地図】
＜全体計画概要について＞
【所在地】 東京都渋谷区恵比寿南3-48-7(地番)
【交通】 JR山手線・埼京線「恵比寿」駅徒歩5分/東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩3分/
東急東横線「代官山」駅徒歩9分
【敷地面積】 4,035.06m2 （1,220.61坪）※1
【延床面積】 16,078.58m2 （約4,893.77坪）
(住宅:約12,000m2 、ホテル:約2,800m2 、介護施設(デイサービス):約300m2 、保育施設:約900m2 )
【主要用途】 分譲住宅（88戸）※2、ホテル（82室）、介護施設(デイサービス)、保育施設
【構造・規模】 RC造 地上11階 地下2階
【設計】 (株)日建ハウジングシステム一級建築士事務所、(株)鴻池組東京本店一級建築士事務所
【施工】(株)鴻池組東京本店
※1 位置指定道路部の面積を含む
※2 現時点での計画であり、今後変更となる場合があります。
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