新築マンション業界で導入シェア9割のマーケティングシステム“サマリネットシリーズ”を提供する株式会社マーキュリー（本社：東京都新宿区 代表取締役：陣 隆浩）は、2015年から2017年の3年間における中古マンション市場を分析しました。2000年以降に分譲された新築分譲マンションの騰落率※を算出し、アップダウンが視覚的に分かるようMAPで表現しています。
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※新築分譲時と中古流通時の価格が、どれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
近年、マンションの販売価格が上昇していますが、実際にどのエリアが上昇しているのか？逆に下落しているのはどのエリアなのかを視覚的に分かるようにMAPで表現しました。大字毎に色分けしており、2000年以降に新築分譲されたマンションが対象となります。(築1年～築17年)
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■大半のエリアが新築分譲時の価格よりも上昇―。
中古流通物件が新築時の価格よりも高騰したエリアが、2015年から2016年にかけて大幅に増加しています。特に20％以上上昇したエリアは135→205エリアで、1.51倍となりました。2016年から2017年にかけても20％以上の上昇エリアの割合が増加していますが、205→232エリアで増加率は1.13倍と前回よりも緩やかです。
一方で、2017年は、価格の下落率が20％未満のエリアは減少したものの、20％以上下落したエリアは昨年比で1エリア増加しており、足立区・江戸川区・葛飾区等の城東方面を中心に、下落傾向は継続して見られます。
※データについて(リアナビ・リセールプライス調べ)
・騰落率：新築分譲時と中古流通時の価格の変化率
・対象物件：東京23区で2000年以降新築販売の分譲マンション
・中古流通期間：2015年～2017年
・間取り：1K,1R除く
■築10年超えでもエリアによっては高騰する価格。
中古マンション地域別・最寄駅別のランキングを見てみると、平均築年数が10年を超えていても新築分譲時よりも価格が高騰しているエリアがあります。2013年以降は新築分譲マンションの価格が高騰しており、高騰する前の2012年以前に分譲されていた物件、特に築13年前後の物件は、当時の新築分譲時よりも高い価格で取引されていることが分かります。
ランキング上位を見ても、都心3区(千代田区・中央区・港区)の中でも中古平均築年数が築13年前後のエリアが多くランクインしています。
※上記ランキングは2017年に中古流通したマンションが対象となります。
※騰落率は、新築時と同価格を「0％」とします。
※複数路線ある駅は代表１路線のみ記載しています。
【東京23区中古マンション価格騰落率MAP】
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