不動産評価Webサイト「TAS-MAP」(
http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2018年10月」を発表しました。
1都3県賃貸住宅市況図
「2018年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図」「東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向」および「2018年8月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2018年8月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2018年10月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2018-10-25/zh352■レポートの概要
(1) 2018年第2四半期 1都3県賃貸住宅市況図
東京23区では、台東区が「やや悪い」→「やや良い」に改善しました。一方で、千代田区が「良い」→「やや良い」、墨田区が「やや悪い」→「悪い」、品川区が「やや悪い」→「悪い」、豊島区が「やや良い」→「やや悪い」、荒川区が「良い」→「やや良い」に悪化しました。首都圏では、東京23区全体が「やや悪い」→「悪い」、千葉市が「やや悪い」→「悪い」に悪化しました。
トレンドが上昇を示す地域は、2018年第1四半期の5地域から2018年第2四半期も5地域と横ばいとなっています。下降を示す地域は、2018年第1四半期の22地域から2018年第2四半期は18地域と減少しました。
東京23区内では、景況の良い地域やトレンドが上昇を示す地域もありますが、東京市部や周辺の県では好転の兆しがほとんど見られないため、引き続き景況の変化には注意が必要でしょう。
図 1都3県、東京23区の賃貸住宅市況図へのリンク
(2) 東京23区ハイクラス賃貸住宅の市場動向
供給量の多い4,000～5,000円／平方メートル月クラスの空室率TVIは2017年9月以降、5,000円／平方メートル月超クラスの空室率TVIは2017年1月以降、ともに悪化傾向が続いています。
4,000～5,000円／平方メートル月クラスの募集期間は、2016年11月をピークに引き続き横ばい傾向で推移しており、2018年6月末時点で2.88ヶ月です。5,000円／平方メートル月超クラスの募集期間は2017年3月より悪化が続いていましたが2018年2月より改善傾向にあり、2018年6月末時点で2.97ヶ月です。
4,000～5,000円／平方メートル月クラスの賃料は、2015年第3四半期から上昇傾向で推移していましたが、2018年第1四半期より下落しています。5,000円／平方メートル月超クラスは、データが少ないため振れ幅が大きくなっていますが、2017年第1四半期より上昇傾向にあります。しかしながら、どちらのクラスも空室率TVIの悪化が続いていることを考慮すると、今後は下落傾向で推移する可能性もあります。
(3) 2018年8月期1都3県賃貸住宅指標
悪化傾向にあった東京市部のマンション系空室率TVIが改善傾向に転じました。マンション系空室率TVIは全地域で横ばいから改善傾向となってきました。アパート系空室率TVIについても、神奈川県以外は横ばいから改善傾向となっています。神奈川県は募集期間も4ヶ月弱の高い水準が続いています。
［東京都］
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：13.43
募集期間(ヶ月) ：2.82
更新確率(％)：38.96
中途解約確率(％) ：41.99
＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：12.92
募集期間(ヶ月) ：2.77
更新確率(％)：39.70
中途解約確率(％) ：41.45
＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：17.53
募集期間(ヶ月) ：3.09
更新確率(％)：36.22
中途解約確率(％) ：44.40
［神奈川県］
空室率TVI(ポイント)：16.42
募集期間(ヶ月) ：3.86
更新確率(％)：40.18
中途解約確率(％) ：43.24
［埼玉県］
空室率TVI(ポイント)：16.74
募集期間(ヶ月) ：3.24
更新確率(％)：43.35
中途解約確率(％) ：38.76
［千葉県］
空室率TVI(ポイント)：16.06
募集期間(ヶ月) ：3.31
更新確率(％)：39.82
中途解約確率(％) ：43.07
分析：株式会社タス
(3) 2018年8月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
空室率TVI、募集期間とも横ばいから改善している地域が増加しており、市場に落ち着きが見られます。
［大阪府］
空室率TVI(ポイント)：8.65
募集期間(ヶ月) ：5.34
更新確率(％)：32.08
中途解約確率(％) ：53.19
［京都府］
空室率TVI(ポイント)：13.49
募集期間(ヶ月) ：5.86
更新確率(％)：35.02
中途解約確率(％) ：49.96
［兵庫県］
空室率TVI(ポイント)：13.25
募集期間(ヶ月) ：6.20
更新確率(％)：41.83
中途解約確率(％) ：44.65
［愛知県］
空室率TVI(ポイント)：15.46
募集期間(ヶ月) ：6.70
更新確率(％)：45.65
中途解約確率(％) ：39.90
［静岡県］
空室率TVI(ポイント)：23.79
募集期間(ヶ月) ：8.35
更新確率(％)：41.01
中途解約確率(％) ：43.37
［福岡県］
空室率TVI(ポイント)：10.67
募集期間(ヶ月) ：5.69
更新確率(％)：39.48
中途解約確率(％) ：46.64
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2018年10月」
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株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
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