株式会社リビングライフ(本社：東京都世田谷区、代表取締役：炭谷 久雄)は、「リリファ川崎ブライトクロス」(所在地：神奈川県川崎市幸区小倉4丁目25番9号、総戸数51戸)を11月23日(金・祝)より販売を開始いたします。「リリファ川崎ブライトクロス」は同社の17棟目となる一棟丸ごとリノベーションマンションです。大型商業施設や幼稚園が徒歩2分圏に揃うなど、便利で落ち着いた住環境に誕生します。
「リリファ川崎ブライトクロス」建物外観写真
新耐震基準で建築された1990年築の既存建物を隅々までしっかりと検査。建物の共用部は取り替えるべき個所は取り替え、利用できる部分は最大限に利用することで、初期コストを抑えました。
全住戸をスケルトンリノベーション後に販売するのはリリファシリーズ史上初で、これによって大幅に居住性能を向上させています。また、室内の仕様は全くタイプの異なる3つのテイストをご用意。現地建物内に設置した3つのモデルルームでそれぞれのルームテイストをご見学・ご確認いただけます。
コスト抑制と居住性能の向上を両立させた「リリファ川崎ブライトクロス」、第1期7戸・販売価格2,999万円～。
●「リリファ川崎ブライトクロス」の特徴
1) 日当たりの良さ
南向き住戸率86％。さらに、南側は隣の建物との間隔が25mあるので開放感があり1階でも日当たり良好です。
2) 居住性能を大幅に向上
戸境壁は「グラスウール充填＋ボード2枚貼り」構造とすることで吸音性と剛性を向上させ、また外壁に断熱工事を施すことで省エネルギー性能を向上させました。
3) 3つのルームテイスト
住戸の内装・仕様には3つのルームテイストをご用意。お好きなテイストが施された住戸をお選びいただけます。
ルームテイスト「北欧モダン」(モデルルーム)
ルームテイスト「アーバンシック」(モデルルーム)
ルームテイスト「ブルックリン」(モデルルーム)
4) 全51戸中49戸でフラット35リノベを利用可能
リノベーションによる大幅な性能向上の結果、全51戸中45戸でフラット35リノベAプラン、4戸でフラット35リノベBプラン、合計すると全住戸の96％でフラット35リノベをご利用いただけるようになりました。フラット35リノベでは通常の物件を購入する場合に比べ、以下の金利引き下げを受けることが出来ます。
フラット35リノベAプラン：フラット35の金利から10年間0.5％の金利引き下げ
フラット35リノベBプラン：フラット35の金利から5年間0.5％の金利引き下げ
5) 既存住宅売買かし保険に加入済み
5年間、ご入居後に欠陥が見つかった場合、共用部・専有部ともに是正工事を行います。
6) 既存住宅性能表示制度総合判定【A】取得(※モデルルームにて取得)
既存住宅性能表示制度総合判定【A】は共用部と専有部のすべての検査項目で異常が認められない場合のみ取得可能となる判定です。国土交通大臣指定の第三者機関による客観的な評価ですので、安心・安全な建物であることを証明することができます。(※全住戸オプションにて有償で取得可能です)
■現地案内図
タクシー料金サービス実施中
※「矢向駅」「川崎駅」からお越しの方のみご利用可能いただけます。現地販売センターにて領収書と引き換えに、ご清算させていただきます。
■販売スケジュール：11月23日(金・祝)より第1期7戸 先着順販売開始
■「リリファ川崎ブライトクロス」公式サイト
http://www.living-life.co.jp/lirefa/kawasaki-bc/■「リリファ川崎ブライトクロス」物件概要
物件名 ／リリファ川崎ブライトクロス
所在地 ／神奈川県川崎市幸区小倉4丁目25-9(住居表示)
交通 ／JR南武線「矢向」駅より徒歩19分、
JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅よりバス10分、
「末吉橋」バス停下車徒歩5分、
JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅よりバス15分、
「栗田病院駅前」バス停下車徒歩5分
総戸数 ／51戸(他に管理員室)
敷地面積 ／1,920.64m2(公簿)、2,005.55m2(実測)
用途地域 ／第一種中高層住居専用地域
地域・地区／第二種高度地区、準防火地域
建ぺい率・容積率 ／60％・200％
構造・規模／鉄筋コンクリート造 地上5階
分譲後の権利形態 ／敷地及び建物(共用部分)：
総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく所有権の共有
建物(専有部分)：区分所有権
駐車場 ／平置き21台(月額使用料：15,000円)※カーシェア1台含む
ミニバイク置場 ／5台(月額使用料：2,000円)
自転車置場／102台(月額使用料200円・300円)
管理形態 ／区分所有者全員で管理組合を結成、
管理会社との管理委託契約を締結
管理会社 ／株式会社リビングコミュニティ(全部委託・通勤)
既存建物建築年月 ／1990年3月16日
既存建物施工 ／株式会社フォルム開発
検査済証番号 ／第63-2160号(1990年3月22日付)
売主 ／株式会社リビングライフ
〒144-0051
東京都大田区西蒲田8-11-11 リビングライフ蒲田ビル
国土交通大臣(3)第7124号、
公益社団法人全日本不動産協会会員、
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会、
公益社団法人不動産保証協会会員
改修工事施工 ／株式会社東輝建設
設計図書閲覧場所 ／株式会社リビングライフ ディベロップメント事業部
手付金等の保全機関／東京不動産信用保証株式会社
■第1期 販売概要
販売戸数 ／7戸
間取り／3LDK
専有面積 ／66.09m2
バルコニー面積／5.07m2
販売価格(税込)／2,999万円～3,560万円
管理費／8,900円(月額)
修繕積立金 ／7,930円(月額)
管理準備金 ／39,000円(引渡時一括払)
修繕積立基金 ／475,800円(引渡時一括払)
入居予定時期 ／2018年12月末日(1戸)・2019年1月末日(2戸)・
2019年3月末日(1戸)・2019年5月末日(2戸)・2019年9月(1戸)
広告有効期限 ／平成30年12月末日
※共用部リノベーション／エントランスホール改修工事、外壁高圧洗浄・部分修繕工事、外構整備ほか各仕上げ工事一式(一部除く)、駐輪場新設、EV改修工事給排水改修工事(一部除く)(2018年12月末完了予定)
※本物件は平成元年3月の新築時より、平成30年3月まで社宅として使用されていた集合住宅を、売主である株式会社リビングライフがリノベーションし、分譲マンションとして販売するものです。
※今回販売住戸は全51戸のうち7戸となります。
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