おうち研究所(所在地：東京都)は、マンション、土地、住宅の取引価格相場、家賃相場を提供する国内最大級のサービス『ウチノカチ(
https://utinokati.com )』および、『土地価格.net(
https://xn--1sq85pqb730i.net )』にて、全国の『小学校区』、『中学校区』周辺におけるマンション、土地、住宅の取引価格相場、家賃相場情報の提供を2019年2月12日(火)に開始しました。
中古マンション価格計算ツール
近年、優れた教育環境や生活環境を求め、都心を中心に、子供が通う公立小学校区へと入学前に転居する、いわゆる「公立小移民」を行う子育て世帯が増加していると言われてきています。
小学校区、中学校区周辺の土地、マンション、住宅の想定取引価格相場や、賃貸マンション・アパート、賃貸住宅などの賃貸物件の想定家賃などは、希望とする学区を選択する際のとても重要な基準といえます。
『ウチノカチ』により、ユーザー登録などの面倒な手続きなしに、築年数や最寄駅からの距離などの指定条件を選択するだけで、全国4万小学校、中学校周辺の土地、マンション、住宅などの売買物件の想定取引価格や、賃貸マンション・アパート、賃貸住宅などの賃貸物件の想定家賃を即座に計算することができます。
物件価格の計算は、四半期ごとに国土交通省から開示される過去200万件以上の実取引データのうち直近の取引データを抽出し、築年数、最寄駅からの距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して『回帰分析(Regression Analysis)』というアルゴリズムを適用し高精度に計算したものです。
この計算手法は、『不動産鑑定士』などの専門家が実際の鑑定業務において不動産物件の価格査定を行う際に用いる手法と同等の信頼性の高い計算手法です。
同様に、日本全国の過去280万件の賃貸物件掲載情報に対しても計算アルゴリズムを適用することで、賃貸物件に対しても高精度な想定家賃の計算を実現しています。
物件の売却検討時の想定取引価格や、お部屋探しにおける予算設定の参考情報としての活用のほか、不動産投資用の物件を購入する際の利回り算出の参考情報としても活用いただくことができます。
サービスは以下のURLから体験いただくことができます。
(※すべてのサービスは無料でユーザー登録なしに御利用いただけます。)
■『ウチノカチ』価格相場情報
◎番町小学校［東京都 千代田区］の中古マンション価格相場
https://utinokati.com/gk1/◎麻生小学校［川崎市 麻生区］の土地価格相場
https://utinokati.com/gk2/◎日の出南小学校［千葉県 浦安市］の中古マンション価格相場
https://utinokati.com/gk3/◎ふじみ野小学校［埼玉県 富士見市］の土地価格相場
https://utinokati.com/gk4/■『土地価格.net』価格相場情報
◎番町小学校［東京都 千代田区］の土地価格情報
https://xn--1sq85pqb730i.net/gk1/◎日の出南小学校［千葉県 浦安市］の土地価格相場
https://xn--1sq85pqb730i.net/gk2/◎ふじみの小学校［埼玉県 富士見市］の土地価格相場
https://xn--1sq85pqb730i.net/gk3/■ウチノカチについて
『ウチノカチ(
https://utinokati.com )』は、マンション、土地、住宅および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移がひと目でわかる、無料のウェブサービスです。国土交通省の過去10年間、合計210万件の取引情報に基づいた豊富なデータが、不動産売却、不動産ビジネスをお手伝いします。全国12万地点、2万以上の沿線・駅周辺の、中古マンション、中古住宅、土地の相場を、クリックだけで誰でも簡単にお調べいただくことができます。
『ウチノカチ』では、過去に実際に取引、掲載された物件の築年数、駅からの距離などに基づき、様々な場所の物件の価格相場、家賃相場を、自動で、瞬時に計算します。実際の市場価値を反映した、信頼のおける価格相場、家賃相場を、あなたのおうち探し、不動産取引にお役立てください。
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