おうち研究所(所在地：東京都)は、マンション、土地、住宅の取引価格相場、家賃相場を提供する国内最大級のサービス『ウチノカチ(
https://utinokati.com )』にて、賃貸物件へ入居する際に大家さんと入居希望者様との間で締結される『賃貸借契約書』を簡単に作成することができる「賃貸借契約書・作成ツール(
https://utinokati.com/contract/ )」の提供を2019年4月17日(水)に開始しました。
賃貸借契約書「物件情報の入力」画面
■賃貸借契約書・作成ツールは以下のURLよりご利用いただけます。
https://utinokati.com/contract/ユーザー登録などの手続きが不要の本サービスは入力フォームに必要事項を入力するだけ、5分程度の所要時間で『賃貸借契約書(Microsoft Word形式)』を無料で作成することができます。本サービスの主なターゲットは、自身の物件を積極的にPRし、入居者の募集から入居者との契約締結までを自主的に推進する意欲的な自主管理オーナー様、賃貸経営者様です。
作成する『賃貸借契約書』は、通常の賃貸借契約に加えて、近年増加しつつある定期借家契約(定期賃貸住宅契約)の2種類から選択することができます。それぞれの契約書は、国土交通省の「賃貸住宅標準契約書(改訂版)」および「定期賃貸住宅標準契約書(平成30年改定)」をベースに作成しております。
入力フォームへの入力データは、ブラウザに保存することができます。一定期間内であればデータを読み込んで、同じような契約書を簡単に複製することができます。
■ウチノカチDIRECT(β版)について
自己物件をPRしたいオーナー、大家さんが直接賃貸物件をPRしたり、入居希望者からの内見受付、契約書、調印・入居までの手続きを支援したりする物件掲載サービス『ウチノカチDIRECT(
https://utinokati.com/direct/ )』を試験的なサービスとして提供しています。
全てのサービスが無料で、掲載料、仲介手数料、サービス利用料などは一切かかりません。マンスリー、ウィークリー物件など短期で物件を回したい方には特に適しているサービスです。サービス提供を通じて、オーナー・大家さん、入居者様の間で空間を「取引」する「場」を新たに創出することをねらいとしています。
■ウチノカチが提供する価格相場情報について
物件価格の計算は、四半期ごとに国土交通省から開示される過去280万件以上の実取引データのうち直近の取引データを抽出し、築年数、最寄駅からの距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して『回帰分析(Regression Analysis)』というアルゴリズムを適用し高精度に計算したものです。
この計算手法は、『不動産鑑定士』などの専門家が実際の鑑定業務において不動産物件の価格査定を行う際に用いる手法と同等の信頼性の高い計算手法です。
同様に、日本全国の賃貸物件掲載情報に対しても計算アルゴリズムを適用することで、賃貸物件に対しても高精度な想定家賃の計算を実現しています。
物件の売却検討時の想定取引価格や、お部屋探しにおける予算設定の参考情報としての活用のほか、不動産投資用の物件を購入する際の利回り算出の参考情報としても活用いただくことができます。
サービスは以下のURLから体験いただくことができます。
(※すべてのサービスは無料でユーザー登録なしにご利用いただけます。)
●『ウチノカチ』価格相場情報
◎「五反田駅」周辺の中古マンション価格相場
https://utinokati.com/sp1/◎「JR山手線」周辺の中古マンション価格相場
https://utinokati.com/sp4/◎「番町小学校(東京都 千代田区)」周辺の中古マンション価格相場
https://utinokati.com/gk1/●『土地価格.net』価格相場情報
◎「番町小学校(東京都 千代田区)」の土地価格情報
https://xn--1sq85pqb730i.net/gk1/◎「日の出南小学校(千葉県 浦安市)」の土地価格相場
https://xn--1sq85pqb730i.net/gk2/■ウチノカチについて
『ウチノカチ(
https://utinokati.com )』は、マンション、土地、住宅および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移がひと目でわかる、無料のウェブサービスです。国土交通省の過去10年間、合計280万件の取引情報に基づいた豊富なデータが、不動産売却、不動産ビジネスをお手伝いします。全国14万地点、2万以上の沿線・駅周辺の、中古マンション、中古住宅、土地の相場を、クリックだけで誰でも簡単にお調べいただくことができます。
『ウチノカチ』では、過去に実際に取引、掲載された物件の築年数、駅からの距離などに基づき、様々な場所の物件の価格相場、家賃相場を、自動で、瞬時に計算します。実際の市場価値を反映した、信頼のおける価格相場、家賃相場を、あなたのおうち探し、不動産取引にお役立てください。
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