- 0歳児定員数増加も昨年に引き続きワースト1位は、葛西 -
分譲マンション購入・売却検討者25万人を有する分譲マンションのセカンドオピニオンサイト「住まいサーフィン」（
https://www.sumai-surfin.com/）は、保育園に入りにくい駅ランキング（2020年度入園版）を発表します。「住まいサーフィン」は不動産ビッグデータを活用しコンサルティングを行う、スタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）が運営しています。
今回は2020年4月時に、0歳児の保育所潜在需要がどの程度になるかを推計し、保育園に入所しにくい駅、しやすい駅を調査しました。
待機児童数は、「各駅の0歳児の人口」から「各駅の認可保育所を中心とし、区が定める基準を満たす保育サービスを提供する専用施設の0歳児定員」を引いて算出しています。保育サービスの需要は待機児童数で表されますが、この定義は求職中や産休中の需要を含める・含めないなど行政によって基準が異なります。また、通所距離を考慮せず同じ区内であれば利用可と判断されるなど、利用者が実態をつかみづらい面もあります。そのため、本調査では、待機児童数の潜在需要を把握するため、各行政区対して町丁目毎の0歳児人口の調査を行い、0歳児人口の総数を最大需要と推計し、さらにそれらを駅単位で集計しました。
本リリースでは、23区のワーストランキングのみ公表していますが、スタイルアクトが運営する「住まいサーフィン」では、調査を行った403駅の全データを会員限定で公開しています。
■保育園に入りにくい駅の特徴
ワースト1位は、昨年に引き続き葛西です。認可保育園等専用施設での0歳児定員数が66名から103名と昨年より大幅に増加し、約7％の改善がされているが、駅近隣の0歳児人口が都区部全駅で1番目の805名の最大需要を有しており、都区部で最も入りにくい駅となりました。
ワースト2位は西葛西で、0歳児人口は607名と都区部3番目の最大需要を有しているにも関わらず、0歳児定員は39名と少なく、最大需要をまかなうことができずワースト2位となりました。
昨年ワースト2位の新小岩は、0歳児人口が698名と都区部では2番目の最大需要を有する駅であるが、昨年と比較すると約24％改善しており、順位を上げてワースト3位となりました。
今回のワースト3駅は、いずれも昨年に比べると入りにくさは大きく改善されているが、600名を超える極めて0歳児人口が多い駅のため、ランクインしました。同3駅は都心部へのアクセスが良く、人気が集中し、多くの需要が発生していると考えられます。
また、荻窪や豊洲、勝どきは、いずれも多数のマンション開発が進み、人気が集中しており、入りにくい駅上位へとランクインしました。同3駅は、今後も多くの需要が発生することが予想されます。
マンション選びは、ご家族で暮らす駅選びでもあります。これらを参考にマンションを検討してみてはいかがでしょうか？
「住まいサーフィン」ページURL
https://www.sumai-surfin.com/k/static/nurseryschool/【データ作成方法に関する補足説明】
・2019年10月時点各行政区により公表されていた最新データをもとに作成しています。
・各町丁目ごとの0歳児人口は、各区役所が公表するデータを利用しています。
・一部、町丁目ごとの0歳児人口を公表していない自治体については、行政区単位の0歳児人口の合計を各町丁目ごとの0歳児を含む年齢別人口の値を元に按分推計し算出しております。
・駅単位の集計に関しては、当社が独自に定めた駅（実質同一駅を一つにしたもの）を起点に垂直二等分線で各駅間を分割し生成した駅の最寄となるエリアごとに０歳児定員、ならびに0歳児人口を集計し、各指標を計算しています。
・今後新設予定の保育園情報も一部含まれます。
・認可保育園ならびに区が定める基準を満たす保育サービスを提供し、専用施設を有する認定こども園、独自基準施設、地域型保育事業なども調査対象に含めております。
・各保育施設の0歳児定員については区が公表する数値がある場合はそれらを利用しておりますが、一部未公表の施設などは当社が独自に調査したものが含まれております。
◆マンション情報サイト『住まいサーフィン』
マンション情報サイト『住まいサーフィン』は、不動産ビッグデータを元に算出したマンションの自宅査定や相場情報、また、デベロッパー評価・資産性評価・会員による物件評価など、マンション売買をする際に知りたい情報を無料会員制で公開しています。
現在は、マンション査定207万戸、新築マンション価格表13万戸等の価格情報からマンション購入者の体験談まで、当社が20年間蓄積した情報を提供しています。25万人（2019年12月時点）を超えた会員の内、1,000万円以上の含み益を出した人が10万人程度いると考えられ、総額1兆円の個人資産の形成に影響を与える結果が出ています。
＜会社概要＞
社名： スタイルアクト株式会社
代表： 代表取締役 沖 有人（おき・ゆうじん）
本社所在地： 東京都中央区銀座6-2-1 Daiwa銀座ビル7階
電話番号： 03-5537-6333（代表）
ホームページ： https:// styleact.co.jp/
設立： 1998年11月
資本金： 5,000万円
社員数： 50名
売上高： 12億円（グループ合計 2017年度）
事業内容： コンサルティングおよび調査、IT関連業務、不動産仲介業、不動産賃貸管理業
主なサービス： 「タワーマンション節税」を始めとする、タックスマネジメントを組み合わせた、
不動産投資手法のコンサルティング
マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」（会員25万人）
賃料査定サービス「スタイルレント」
住宅系不動産に関する法人・個人向けのコンサルティング・調査サービス
＜本件に関するお問い合わせ先＞
スタイルアクト株式会社 広報担当：安藤、川嶋
TEL：03-5537-6333 FAX：03-5537-6334 Email：pr@styleact.co.jp
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