不動産評価Webサイト「TAS-MAP」(
http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2020年2月」を発表しました。
「賃貸型応急住宅の供与が賃貸住宅市場に与えた影響」および「2019年12月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2019年12月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2020年2月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-02-20/2dyt29レポートの概要
(1) 賃貸型応急住宅の供与が賃貸住宅市場に与えた影響
昨年9月に襲来した台風15号、10月に襲来した台風19号は首都圏に甚大な被害をもたらしました。総務省消防庁の「令和元年台風第15号による被害及び 消防機関等の対応状況(第40報) (2019年12月23日発表)」では、住家被害は、全壊が363棟、半壊が3,929棟、一部破損が62,986棟と発表されています。これに対して千葉県は災害救助法に基づき、応急仮設住宅として民間賃貸住宅を借り上げて提供する事業(賃貸型応急住宅の供与)を実施しています。対象者数は数千世帯規模であることが考えられます。
このような賃貸型応急住宅の供与が行われた場合、賃貸住宅市場にどのような影響が表れるでしょうか。まず考えられる影響は空室率の改善です。これは、需要が増加することにより成約に至る物件が増加するからです。もう一つの影響は平均募集期間の上昇です。市場の需給状況が通常であれば、立地や築年数等の条件の良い物件から成約していきます。条件が悪い物件は募集期間が長くなり、物件によってはデッドストック化するものも現れます。ところが、今回のような特需が生じた場合、条件が悪く、長期間空室であった物件にも成約に至るものが現れます。結果として成約物件の平均募集期間は上昇することになります。
千葉県においても、賃貸型応急住宅の供与が開始されてから空室率TVIが改善し、募集期間が長期化しており、賃貸住宅市場への影響が観察できます。
賃貸型応急住宅給与の影響
(2) 2019年12月期1都3県賃貸住宅指標
金融機関の融資態度硬化の影響で貸家着工数が減少したことから、特に影響を受けていたと考えられるアパート系空室率TVIは、神奈川県を除き、相続税改正前の水準に戻りつつあります。賃貸型応急住宅の給与が行われている千葉県においては、マンション系の賃貸住宅の空室率TVIの改善が顕著であり、被災者がより堅牢な物件を選択していることが伺われます。
[東京都]
全域 23区 市部
空室率TVI(ポイント) ：13.18 13.14 13.35
募集期間(ヶ月)：2.83 2.79 3.05
更新確率(％) ：40.58 40.44 39.89
中途解約確率(％) ：40.47 38.80 48.97
賃料指数 ：107.30 108.80 99.93
[神奈川県]
空室率TVI(ポイント) ：16.51
募集期間(ヶ月)：3.57
更新確率(％) ：36.03
中途解約確率(％) ：50.35
賃料指数 ：100.48
[埼玉県]
空室率TVI(ポイント) ：16.25
募集期間(ヶ月)：3.13
更新確率(％) ：45.10
中途解約確率(％) ：42.55
賃料指数 ：103.15
[千葉県]
空室率TVI(ポイント) ：15.46
募集期間(ヶ月)：6.51
更新確率(％) ：44.99
中途解約確率(％) ：41.70
賃料指数 ：103.78
※賃料指数はすべて、2004年1Q＝100になります。
(3) 2019年12月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
関西圏・中京圏・福岡県の空室率、募集期間は大きな動きもなく安定して推移しています。賃料指数は全地域で上昇傾向にあります。
[大阪府]
空室率TVI(ポイント)：9.19
募集期間(ヶ月) ：5.28
更新確率(％)：38.96
中途解約確率(％) ：48.84
賃料指数 ：105.53
[京都府]
空室率TVI(ポイント)：12.69
募集期間(ヶ月) ：4.89
更新確率(％)：36.90
中途解約確率(％) ：50.19
賃料指数 ：106.36
[兵庫県]
空室率TVI(ポイント)：12.42
募集期間(ヶ月) ：6.15
更新確率(％)：47.89
中途解約確率(％) ：39.23
賃料指数 ：106.25
[愛知県]
空室率TVI(ポイント)：14.67
募集期間(ヶ月) ：6.56
更新確率(％)：42.11
中途解約確率(％) ：45.12
賃料指数 ：104.55
[静岡県]
空室率TVI(ポイント)：23.62
募集期間(ヶ月) ：9.45
更新確率(％)：45.33
中途解約確率(％) ：39.20
賃料指数 ：98.09
[福岡県]
空室率TVI(ポイント)：10.22
募集期間(ヶ月) ：5.18
更新確率(％)：48.94
中途解約確率(％) ：35.62
賃料指数 ：109.94
※賃料指数はすべて、関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100になります。
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2020年2月」
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株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
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