不動産評価Webサイト「TAS-MAP」(
http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2020年8月」を発表しました。
「首都圏で約26,000戸の住宅需要が消失した可能性」および「2020年6月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2020年6月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2020年8月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2020-08-24/2js1gkレポートの概要
(1)2020年上半期は約26,000戸の住宅需要が消失した可能性
1都3県の「住民基本台帳による世帯と人口」データから、2020年上半期(1月～6月)は2019年上半期に比較して、東京都で約8,000戸、神奈川県で約1,100戸、埼玉県で約2,000戸、計11,100戸の単身者向け賃貸住宅の需要が消失したと推計できます。唯一千葉県は前年同期とほとんど変化がありませんでした。
家族向け賃貸住宅、新築・既存住宅の需要は東京都全体で約14,700戸分、千葉県では約2,400戸分が消失しています。一方で神奈川県では約1,600戸分、埼玉県では約500戸分の需要が増加していると考えられます。
新型コロナウイルス問題の影響で、首都圏では2020年上半期に約26,000戸の住宅需要が消失したと考えられます。
人口や世帯数の移動については、再度の緊急事態宣言の発令、景気悪化による失業者増加や求人倍率の低下等、リスク要因が多く存在するため、今後、リーマンショック時と同程度もしくはリーマンショック時以上に減少幅が拡大する可能性も否定できません。 動向を引き続き注視する必要があります。
住宅市場への影響推計結果
(2)2020年6月期1都3県賃貸住宅指標
東京23区、東京市部、千葉県の賃料指数が前期比で下降しましたが、長期的傾向からは依然上昇基調にあると考えられます。空室率TVIは、コロナ禍により大学入学による移動が控えられた影響を強く受けている東京市部のアパート系で悪化しています。
[東京都] 全域／23区／市部
空室率TVI(ポイント) ： 13.35／ 13.46／13.07
募集期間(ヶ月) ： 2.82／ 2.81／ 2.91
更新確率(％) ： 40.97／ 41.41／37.93
中途解約確率(％)： 39.45／ 38.20／41.35
賃料指数(2004年1Q＝100)：110.36／111.67／99.93
[神奈川県]
空室率TVI(ポイント) ： 17.04
募集期間(ヶ月) ： 3.30
更新確率(％) ： 34.38
中途解約確率(％)： 50.90
賃料指数(2004年1Q＝100)：101.10
[埼玉県]
空室率TVI(ポイント) ： 15.68
募集期間(ヶ月) ： 3.58
更新確率(％) ： 39.70
中途解約確率(％)： 45.21
賃料指数(2004年1Q＝100)：102.93
[千葉県]
空室率TVI(ポイント) ： 15.48
募集期間(ヶ月) ： 6.14
更新確率(％) ： 42.62
中途解約確率(％)： 45.90
賃料指数(2004年1Q＝100)：102.65
分析：株式会社タス
(3) 2020年6月期関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
関西圏・中京圏・福岡県においても賃料指数は上昇傾向を維持しています。また大阪府、京都府、兵庫県においてコロナ禍により大学入学による移動が控えられた影響を強く受けてアパート系空室率TVIが悪化しています。
※賃料指数…関西圏：2009年1Q＝100、中京圏、福岡県：2010年4Q＝100
[大阪府] 全域／23区／市部
空室率TVI(ポイント) ： 9.20
募集期間(ヶ月) ： 5.06
更新確率(％) ： 39.42
中途解約確率(％)： 46.22
賃料指数(2009年1Q＝100)：106.51
[京都府]
空室率TVI(ポイント) ： 12.83
募集期間(ヶ月) ： 4.97
更新確率(％) ： 34.66
中途解約確率(％)： 51.23
賃料指数(2009年1Q＝100)：107.24
[兵庫県]
空室率TVI(ポイント) ： 12.59
募集期間(ヶ月) ： 6.20
更新確率(％) ： 49.66
中途解約確率(％)： 37.84
賃料指数(2009年1Q＝100)：107.28
[愛知県]
空室率TVI(ポイント) ： 15.30
募集期間(ヶ月) ： 6.13
更新確率(％) ： 41.86
中途解約確率(％)： 46.37
賃料指数(2010年4Q＝100)：105.46
[静岡県]
空室率TVI(ポイント) ： 23.62
募集期間(ヶ月) ： 8.43
更新確率(％) ： 48.67
中途解約確率(％)： 38.98
賃料指数(2010年4Q＝100)： 99.20
[福岡県]
空室率TVI(ポイント) ： 10.22
募集期間(ヶ月) ： 5.11
更新確率(％) ： 49.43
中途解約確率(％)： 37.67
賃料指数(2010年4Q＝100)：111.61
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2020年8月」
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会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
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