東京・神奈川・埼玉・千葉の賃貸アパート・マンションが対象。10月1日よりサービス開始です。
一都三県で賃貸アパート・マンションの管理を行うプロパティマネジメント企業、株式会社アートアベニュー（東京都新宿区／代表取締役：藤澤雅義）は、不動産オーナーが工事費用を持ち出すことなくリノベーションを実施でき、かつ空室保証賃料を受け取れる新サービス『空室保証付き 0円リノベ』の提供を2020年10月1日（木）より開始します。初年度の受注目標は20室、サービス提供範囲は原則として東京・神奈川・埼玉・千葉の当社管理エリア内を予定しています。
一都三県で賃貸アパート・マンションの管理を行うプロパティマネジメント企業、株式会社アートアベニュー（東京都新宿区／代表取締役：藤澤雅義）は、新サービス『空室保証付き 0円リノベ』の提供を2020年10月1日（木）より開始することをお知らせします。
・空室保証付き 0円リノベ
https://www.artavenue.co.jp/management/zeroreno/本サービスは、空室に悩む収益不動産オーナーに向けたリノベーション支援サービスです。
リノベーションは老朽化・陳腐化した賃貸住宅の空室対策として有効な手段ですが、「高額な工事費用」が実施の障害となりがちです。この費用を当社が全額立て替え払いすることで、不動産オーナーは工事費用の持ち出しを気にすることなくリノベーションを実施できるようになります。
また、リノベーションの実施による集客効果についても、当社が「空室保証付きの借り上げ」を行なうことでカバーします。不動産オーナーは、当社から毎月の空室保証賃料を受け取りつつ、その中から工事費用を分割払いするだけで、リノベーション済みの部屋を手に入れることができます。
当社による借り上げ期間は5年間です。
リノベーション工事は原則として、分割費用が空室保証賃料の枠内に収まり、かつ5年間で完済できるボリュームでご提案させていただきます。
（最初の5年間）
不動産オーナー取得分 ＝ 当社の支払う毎月の空室保証賃料 - リノベーション工事分割費用
※当社にて工事費を控除したうえで空室保証賃料をお支払いいたします。
（6年目以降）
不動産オーナー取得分 ＝ 当社の支払う毎月の空室保証賃料 または 実際に貸し出した際の賃料
※当社による借り上げを継続せず通常の管理に切り替えることが可能です。
サービス提供範囲
まずは東京23区を中心に、東京・神奈川・埼玉・千葉の当社管理エリア内での提供となります。
ただし、当社に管理を預けているかどうかは問いません。
たとえ初めて当社を知った不動産オーナー様であっても、「リノベーションにお金が掛けられない」「空室がなかなか埋まらない」「クレーム対応など管理に苦労している」「リノベーションするならオシャレで人気の部屋にしたい」…等のお悩み・要望があれば是非ご相談いただきたいと思います。
サービス開発の経緯
人口減少等を背景に、賃貸住宅市場においても空き家や老朽建物が増加しており、こうした低未利用不動産の再生・活用が課題となっています。
しかし、経年によって訴求力を失った不動産の再生には高額なリノベーション費用がかかるうえ、施工によって想定した賃料収入が必ず得られるとも限りません。
結果、不動産オーナーはその効果に期待しつつも「リノベーション」という手段をためらい、陳腐化した状態のまま空室を容認しています。リノベーションのコストの高さ、そして効果の不確実さが、賃貸業界における不動産ストックの再生・活用の流れを押しとどめているのです。
そこで私たちは、「工事費用の持ち出しが0円」で済み、「施工後の賃料を保証」するサービス、「空室保証付き0円リノベ」を作りました。
本サービスが不動産オーナーの抱える費用負担や空室不安を解消し、安心して物件をリノベーションできるようにするとともに、業界内の低未利用不動産の再生・活用に貢献できれば幸いです。
サービスの特徴
本サービスの特徴は以下の４つです。
１．リノベーション費用は当社が全額立て替え払いします。
工事費の持ち出しは0円です。不動産オーナーは施工後の保証賃料収入から工事費を分割でお支払いいただくだけです。
２．施工後は当社が借り上げ、空室保証を提供します。
物件は当社が空室保証付きで借り上げて運用します。不動産オーナーは、空室の有無にかかわらず、毎月一定の空室保証賃料を受け取ることができます。分割払いの工事費は、原則としてこの空室保証賃料の中で賄われます。
３．物件の借り上げ期間は5年間です。
借上げ期間の終了と共に、リノベーションによって資産価値の高められたお部屋が返却されます。返却後は空室保証の継続や滞納保証への切り替え、売却の検討なども自由です。
４．経営はすべてアートアベニューにお任せ
お部屋の管理・経営はすべて、東京圏で四半世紀にわたる実績をもつ当社にお任せいただけます。
当社はほぼすべての物件を「転貸借方式」で管理しており、お部屋を借り上げての運営管理には多くのノウハウを備えています。リーシングから契約処理、入居者対応まで安心してお任せください。
■そのほかメリット・特典が充実
・滞納保証：入居者による万一の家賃滞納もアートアベニューが全額保証します。
・原状回復費用無料：入退去にかかる原状回復工事費用もアートアベニューが負担します。
・募集費用無料：入退去にかかる入居者募集費用もアートアベニューが負担します。
・ステージング無料：コーディネーターがお部屋をステキにドレスアップします。
サービスの強み
「0円リノベ」の強みは、なんといっても「高い保証賃料」をお約束できる点です。
根拠となるのは次の３点です。
１．費用対効果の高さを重視したリノベーション
保証賃料を大きく左右するのが施工のコストパフォーマンスです。賃貸ニーズと費用対効果を考慮し、本サービスでは表層部に特化したリノベーションでコストダウンを図ります。
２．専門のコーディネーターによるステージング
高い保証賃料をお約束するには、当社が高い稼働率で物件を運営する必要があります。本サービスの適用された部屋は、原則としてステージング（家具配置・装飾）を施し、早期契約と賃料アップを狙います。
３．充実の集客チャネルで早期契約
25年の経営で培った首都圏の仲介ネットワーク、そして当社独自の集客サイトが、入居者との早期のマッチングを実現します。
工事の基本パック
リノベーションにあたっては以下の基本パックを実施します。
１.玄関フロアタイル施工
２.壁紙（天井壁・1面アクセントクロス）張替え
３.床フロアタイル施工（居室等）
４.クッションフロア張替え（洗面所・トイレ等）
５.巾木張替え
６.木部塗装
７.キッチンシート張り＆取っ手交換
８.浴室1面シート張り＆大型ミラー設置
９.レールライト設置
１０.姿見設置
１１.スイッチ・コンセントプレート交換
１２.室内クリーニング
※オプションサービスで住宅設備の交換も承ります
なお、施工のプランニングからモデルルームのインテリア選定まで、専門スタッフがお部屋をコーディネートします。コンセプトに合わせたステージング（家具設置・装飾）でお部屋の印象を高めます。
※ステージングには、アートアベニュー所有の家具・装飾品を使用します。
施工事例
＜東京都世田谷 区分所有マンションの1室 築35年 間取り：ワンルーム（18平方メートル ）＞
［Before］
［After］
サービス利用の流れ
１．物件の視察・査定
立地や建物の状態によってサービス提供の可否、工事費、保証額を判断します。
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２．契約締結
リノベーション工事および本サービスの契約を行ないます。
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３．運用・保証期間
リノベーションののち、当社にて物件を借り上げて運用します。保証賃料の受け取りと工事費の分割払いが同時に行われます。
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４．返却
5年間の借り上げ期間終了と共に工事費の支払いも終了します。
株式会社アートアベニューについて
1996年設立の不動産管理・コンサルティング会社。
プロパティマネジメント（不動産経営管理）の草分け的存在として評価されています。
賃貸アパート・マンションの管理運営を主軸に、不動産オーナーの投資目標に合わせた売買・組替相談、不動産財務分析、建築企画、相続支援等も行なっています。
2020年9月1日現在、計6,817戸、約700億円の不動産資産を不動産オーナーよりお預かりしています。
＜会社概要＞
会社名：株式会社アートアベニュー
代表取締役：藤澤 雅義
所在地：〒163-0818 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル18F
https://www.artavenue.co.jp/主な事業内容：
プロパティマネジメント（収益不動産の経営管理）、賃貸住宅の管理、新築・中古物件の建築プロデュース、土地・有効活用の企画・運営・管理、リフォーム・リノベーション工事の企画・設計・施工・管理、不動産の売買・賃貸の仲介、相続設計のコンサルティング、ホテル業
◎一般のお客様からのお問い合わせ先
株式会社アートアベニュー
受託課：原田・原・原澤・刈込
電話：03-5339-0551
営業時間（日曜・祝日を除く平日10:00～17:30）
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