不動産評価に関する唯一無二のアルゴリズムの創造へ
株式会社Propre Japan（本社: 東京都港区、代表取締役: 白井久也、以下「Propre」）は、東北大学松田安昌教授（経済学研究科）および佐藤宇樹助教（ヨッタインフォマティクス研究センター）の研究グループ（以下「松田・佐藤研究室」）と不動産賃貸市場における時空間モデル適用の共同研究を開始しました。松田・佐藤研究室が保有する時空間モデルに関する知見と、当社の保有するビッグデータを活用し、賃貸不動産における募集期間や賃料単価の決定要素を分析。不動産評価に関する唯一無二のアルゴリズムを創造します。
大規模時空間データ分析で国際的な業績をあげている松田安昌教授との共同研究
世界17ヵ国から1日あたり1,700万件を超える不動産情報を収集、整理した世界最大級の不動産データベースを利用
不動産賃貸における募集期間や賃料単価の適正分析に「時間」と「空間」の構造を取り入れたモデルを導入し、システム化につなげる
Propreは、世界17ヵ国から1日あたり1,700万件を超える不動産情報を収集、整理しており、その取扱い数では世界最大級の規模を誇ります。各国から収集したデータを独自の切り口で集計・分析し、「買う人も、売る人も、借りる人も、貸す人も」誰もが気軽に「世界の不動産データにリーチできる」プラットフォームの開発を進めています。
松田安昌教授は、長年時空間モデルに関する研究を重ね、多くの論文を発表されており、2019年度には、時空間モデルの応用解析に関する研究で日本統計学会の第13回研究業績賞を獲得されました。また現在は、東北大学が産学共同研究等を推進するために設置したサービス・データ科学研究センターのセンター長を務められています。
不動産賃貸市場は時勢に大きく影響を受けます。例えば入学・転勤等で需要の高まる2～3月の募集と、需要が落ち着いた4月以降とでは、価格の「適切さ」は変化すると考えられます。また地理的な環境からの影響も大きく、例えば周辺で類似の賃貸募集が大量に行われた場合、同じ賃料では成約までの期間が長期にわたるリスクが増大する可能性があります。一般的な統計・機械学習モデルにおいては、各データが時間的・空間的に独立であることを仮定しますが、不動産のデータにおいてこの仮定は成り立ちません。そこで不動産データ分析においては、時間と空間に依存する相関を、明示的に取り入れることのできる時空間モデルの導入、および実証研究が求められています。これを実現することで、ある地点の不動産の時系列分析において、周辺環境の変化を加味した分析が可能になります。つまり、より精度の高い賃料査定、不動産評価などのサービスの展開につなげることができるようになります。
Propreは、将来的に研究成果として共同で論文を発表することも視野に入れつつ、この共同研究を通じて様々なステークホルダーにとってより適切な査定アルゴリズムを研究開発し、今後の新たなサービスの開発に役立てていく予定です。 また、不動産データベースを使って様々な形で人の役に立つサービスを開発していくとともに、研究活動についても継続的に行っていきます。
Propreについて
Propreは世界17ヵ国の公開不動産情報を動的に収集し、物件毎に膨大な項目を生成・整理する独自システムを開発しています。 国境を越えた膨大な投資物件や別荘等の中から最適な不動産検索を可能とする、世界17ヵ国を対象としたクロスボーダー不動産データベースプラットフォームです。 加速的に増加する国境を越えた不動産取引を、客観的な情報に基づいて支援しています。
また、膨大な不動産データベースにより可能となる、機械学習を用いた物件のレコメンデーションアルゴリズムの開発、およびGIS・空間統計手法とAIによる最適物件価格のシミュレーション等を行っています。
Propre Japanは、Propreの日本法人として日本国内市場に特化したサービス開発、および運用を行っています。
■ 会社概要
法人名: Propre Pte. Ltd.
設立年月日: 2017年12月8日
資本金: SGD 6,028,984.05
代表者: 白井 久也
本社所在地: 133 Cecil Street, #05-01, Keck Seng Tower, Singapore
事業内容: 不動産データベースの構築・運営
URL:
https://propre.com/■ 日本法人
法人名: 株式会社Propre Japan
代表者: 白井 久也
本社所在地: 東京都港区芝三丁目15番14号 ヒキタカ芝公園ビル4F
事業内容: Propre.comの開発・運営受託、日本における不動産データベースサービスの提供
URL:
https://propre-japan.com/お問い合わせ先: 株式会社Propre Japan 担当: 大森
TEL: 03-4405-0842 / Mail: info@propre.com
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