マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart（本社：東京都中央区、代表取締役：針山昌幸、以下：ハウスマート）が、2021年1月時点の「1都3県・住みたい駅ランキングTOP10」を発表すると同時に、そのエリアにある中古マンションの昨年1年間の平米単価推移を調査しました。
結果、新型コロナウイルスの影響などで一時的に平米単価が下落したエリアにおいても、現在はコロナ以前の水準もしくはそれ以上の価格となっていることがわかりました。人気のエリアおよび都心の主要駅周辺は資産価値が維持されやすいことが伺えます。
※1都3県：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
■2020年における平米単価と売り出し物件数の推移
「1都3県・住みたい駅ランキングTOP10」各エリアにある中古マンションの昨年1年間の平米単価および売り出し物件数の推移をグラフ化しました。
■ハウスマート代表・針山のコメント
新型コロナウイルスを要因として、転勤者が減る、資産処分のタイミングを先に伸ばす人が増えるなどの事象から、2020年は東京都の中古マンション在庫数が大きく減った1年でした。購入者のニーズにおいては、テレワークの普及により勤務先である東京都もしくは東京都近郊にこだわる必要が無くなった層がある一方、自宅で過ごす時間が増えたからこそ近場に色々な商業施設が欲しい、というニーズも出てきています。また都心に近いほど中古マンション価格が下がりにくく資産性が高いという特徴があることから、コロナによって先行きが見通せないからこそ価格が下がりにくい、資産性が高いエリアで不動産を購入したい、という声も出てきています。
■ハウスマート代表・針山のプロフィール
株式会社Housmart
代表取締役 針山 昌幸（はりやま まさゆき）
一橋大学経済学部卒業後、大手不動産会社で不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。その後、楽天株式会社を経て、2014年9月株式会社Housmartを設立。
「住を自由に」 をミッションに掲げ、テクノロジーとデザイン、不動産の専門知識を融合させ、「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指している。
著書『中古マンション本当にかしこい買い方・選び方』
（出版社:日本実業出版社、価格：1,540円（税込））
【Amazonランキング・ベストセラー1位獲得/マンションカテゴリー、発行部数20,000部】
amazonページ：
https://www.amazon.co.jp/dp/4534052707/■「カウル」について
＜資産価値重視の方に支持されている中古マンションアプリ＞
8万人以上の会員にご利用いただいているカウルでは、 AIが売買事例や築年数、最寄り駅などのビッグデータからマンションの市場価値を分析し、今まで不透明だった中古マンションの適正価格や35年後までの推定価格を算出するので、一目で中古マンションの資産価値がわかります(下図・右)。
＜物件探し～購入の契約まで非対面で可能＞
物件探しはもちろん、希望条件の設定や予算組み、個別相談などがアプリ内で完結します。
収入などの諸条件を入力するだけで、わかりづらいローンシミュレーションや月次払いの費用も簡単に算出されます(下図・左)。
希望条件に合わせて提案された中古マンションを実際に見学したい場合は、日程調整もアプリでできるので、担当者との対面は見学時のみになります。なお、提携している不動産仲介会社は国土交通省が実施している「個人を含む不動産売買取引におけるＩＴを活用した重要事項説明に係る社会実験」に参加しているため、契約時もオンライン（非対面）での対応が可能です。
また、マンションの売却に関してもZoomなどを用いてオンラインでの相談を承っています。
対象エリア：
東京都23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市
神奈川県横浜市・川崎市
千葉県浦安市・市川市
埼玉県さいたま市桜区/南区/緑区/浦和区・川口市・戸田市・蕨市
■株式会社Housmartについて
ハウスマートは 「住を自由に」 をミッションに掲げ、テクノロジーとデザイン、不動産の専門知識を融合させ、「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指しています。
代表者：代表取締役 針山昌幸
所在地：東京都中央区銀座2-10-8 マニエラ銀座ビル6階
設立：2014年10月
URL：
http://housmart.co.jp/提供サービス
中古マンション提案アプリ「カウル」（
https://kawlu.com/market/）
マンション情報メディア「マンションジャーナル」（
https://kawlu.com/journal/）
不動産データベース「カウルライブラリー」の運営（
https://kawlu.com/library/）
YouTube「カウルチャンネル」（
https://www.youtube.com/channel/UCn_DJ-XNpNErnc-OCHClTFA）
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