株式会社クラウドリアルティ（所在地：東京都千代田区、代表取締役：鬼頭 武嗣、以下クラウドリアルティ）は、オークション理論の専門家である坂井豊貴氏（慶大教授、Economics Design Inc.）監修のもと、2021年3月18日より「均一利回りオークション」の実装を開始いたします。
2021年3月18日に情報公開しました「京町家再生・職住共存プロジェクト#001」（
https://www.crowd-realty.com/project/JP-0021/summary/ ）は、均一利回りオークションで出資口を配分いたします。これにより、より低い利回りを提案した投資家が優先的に出資口を得られるようになります。今後クラウドリアルティでは、起案者が希望する場合、均一利回りオークションを活用できます。
オークションによる条件決定及び配分を行うシステムについて、クラウドリアルティは特許を取得しており、同システムを利用しての募集を行うことができるのはクラウドリアルティだけです。
●均一利回りオークションの概要
出資を希望する投資家は、希望する利回りと口数を入札します。入札の受付期間中は、利回りを下げること、口数を増やすことが可能です。これにより「競り」のメカニズムが働くようになります。
受付期間中は、適宜「暫定利回り」が発表されます。すでに入札を行った投資家も、それを参考に自分の入札を更新できます。たとえば暫定利回りが2.9％で、自分が入札した利回りが3.0％であった場合、このままでは競りで負けます。そこで利回りを2.8%に下げるといった更新をするわけです。
受付期間終了後、集まったすべての入札のうち、低い利回りから順番に「勝ち入札」が決まります。その際に適用される利回りは、すべての勝ち入札の中で最も高い利回りが、「決定利回り」として全員に適用されます。例えば、決定利回りが3.5％であった場合、利回り2.5%での勝ち入札にも、利回り3.4%での勝ち入札にも、利回りは等しく3.5%が適用されます。詳細については、こちら（
https://crowd-realty-files.s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/auction.pdf ）をご参照ください。
これまで起案者は、自分で利回りを決める必要がありました。これは難度の高い作業で、利回りが高すぎると起案者は過度な負担をせねばならず、また低すぎると資金が十分に集まらないという問題が起こっていました。均一利回りオークションは市場メカニズムの一種で、需給バランスの取れた利回りを、入札者の競争で実現します。
●プロジェクト紹介
「京町家再生・職住共存プロジェクト#001」（
https://www.crowd-realty.com/project/JP-0021/summary/ ）
・申込受付期間：2021年4月21日（水）午後7時～同年5月12日（水）午後4時
・募集総額：2,000万円
・最低出資額：10万円
・想定利回り（IRR）：年率0.1%～4.5%（税引前）※弊社手数料控除後
・想定投資倍率（MOIC）：1.00x～1.12x（税引前）※弊社手数料控除後
・想定運用期間：35ヶ月
・配分：均一利回りオークション
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●Economics Design Inc.の事業内容
経済学の先端学知を、ビジネスに実装していくコンサルティング企業です。創業メンバーは、研究者サイドが坂井豊貴（慶大教授）、星野崇宏（慶大教授）、安田洋祐（阪大准教授）、経営サイドが今井誠（EDI代表取締役）です。オークション市場の設計、WEBサービスでのレーティング関数の設計、行動経済学に基づくマーケティング施策立案、広告販促効果の算出と配分最適化、ダイナミックプライシングを始め、幅広い分野で業務を行っています。また社会人向け教育サービスとして「The Night School」を毎週木曜夜に開講しています。
https://econ.news/the-night-school/＜会社概要＞
株式会社エコノミクスデザイン
代表取締役：今井 誠
本社所在地：東京都新宿区新宿１-３-８YKB新宿御苑ビル４階
URL：
https://econ.news/●クラウドリアルティの事業内容
クラウドリアルティは、これまで不動産クラウドファンディングのマーケットプレイスを提供しており、そこでは「不動産証券化」と「クラウドファンディング」の仕組みを組み合わせ少額から公募での資金調達を可能にし、多くの方々による不動産投資を実現してきました。このような現行のP2P型の不動産投資型クラウドファンディングに加えて、2021年からは、BaaSプラットフォームとして、プライマリー市場のための証券取引所及び投資銀行機能のモジュール化とそれらを提供するためのAPI基盤の開発や提携を進めております。
（ クラウドリアルティコーポレートサイトにおける2020年12月1日の発表：
https://www.crowd-realty.com/information/2020-12-01/142/ ）
＜会社概要＞
株式会社クラウドリアルティ
代表取締役社長：鬼頭 武嗣
所在地：東京都千代田区大手町一丁目6番1号大手町ビル2階
URL:
https://www.crowd-realty.com/金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第2963号
宅地建物取引業者 東京都知事（2） 第98234号
＜本件に関するお問い合わせ先＞
株式会社エコノミクスデザイン 広報担当
Mail：info@econ.news
株式会社クラウドリアルティ 広報担当
Mail: pr@crowd-realty.com
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