第1号となる2つの商品 「サービス付き高齢者向け住宅と京都のレジデンス」
シマダグループ（東京都渋谷区、代表：島田成年）の総合不動産ディベロッパー シマダアセットパートナーズ株式会社(東京都渋谷区、代表取締役：佐藤悌章)は11月16日より、不動産小口化商品「ジャストフィット」の第一号案件となる
１.ジャストフィット ガーデンテラス相模大野
２.ジャストフィット グランバリュー四条烏丸
２つの商品の一般出資募集を開始いたします。
シマダアセットパートナーズ株式会社は不動産小口化商品「ジャストフィット」第1号となる2つの商品の一般出資募集を開始いたします。
11月16日の募集開始に伴い、「ジャストフィット」のホームページを公開いたします。
https://justfit-shimada.jp不動産小口化商品 対象物件
１.「ガーデンテラス相模大野」
～サービス付き高齢者向け住宅～
ガーデンテラス相模大野は、自然豊かな緑道沿いの閑静な住宅街に位置するサービス付き高齢者向け住宅です。
敷地内には大きな桜の木があり、春には桜の便りを楽しめます。周囲にはコンビニ、スーパー、病院などがあり、利便性に優れています。館内は洗練されたインテリア、ラウンジやダイニングをはじめ、デイサービス、訪問介護事業所、訪問看護事業所を併設しており、介護はもちろん医療サービスが必要な方でも安心の施設です。
【 POINT 】
・シマダリビングパートナーズ(株)による一括借上げ
・施設運営会社シマダリビングパートナーズ(株)は旭化成ホームズ(株)と2020年資本業務提携。都内近郊で15施設の運営実績。
・建物は2016年グッドデザイン賞受賞、2021年に大規模改修工事実施済。
【 商品概要 】
1)取引形態 任意組合型（金銭出資）
2)募集総額 8億円（800口）
3)申込単位 1口100万円 ※最低出資10口1,000万円から
4)運用期間 10年間（＋延長5年）
5)組合組成日 2021年3月1日予定
6)分配予定利回(ｻﾌ゛ﾘｰｽ) 約4.21％
7)圧縮率 約73.6％ ※小規模宅地特例利用
２.「グランバリュー四条烏丸」
～京都レジデンス～
京都で資産性が高いといわれる地区は、北は御池通、南は五条通、西は堀川通、東は河原町通に囲まれた「田の字地区」。その中心地が四条烏丸交差点で、本物件はその至近に位置します。
2路線3駅を利用できターミナル駅の京都駅・河原町駅・四条大宮駅へはそれぞれ3分で移動可能。
建物は単身者向けの居室が15室。ビジネスマンから学生まで幅広いニーズに合致した賃貸マンションです。
【 POINT 】
・シマダアセットパートナーズ(株)による一括借上げ
・人口に占める学生比率が高く、賃貸ニーズが安定した京都
【 商品概要 】
1)取引形態 任意組合型（金銭出資）
2)募集総額 1億円（100口）
3)申込単位 1口100万円 ※最低出資3口300万円から
4)運用期間 6年間（＋延長4年）
5)組合組成日 2021年3月1日予定
6)分配予定利回(ｻﾌ゛ﾘｰｽ) 約4.27％
7)圧縮率 約68.0％ ※小規模宅地特例利用
不動産小口化商品「ジャストフィット」について
不動産特定共同事業法に基づき、シマダアセットパートナーズ(株)が提供する不動産小口化商品（任意組合型・金銭出資）です。現物不動産を所有している場合と同様の税制が適用されるので、相続税対策として有用です。
詳しくはこちらのプレスリリースをご一読ください。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000009.000046799.html
「マイメロディ」はジャストフィットの応援キャラクターです。
企業情報 会社名：シマダアセットパートナーズ株式会社
所在地：渋谷区代々木3丁目22番7号 新宿文化クイントビル14階
設 立：2007年11月
資本金：1億円
事 業：不動産開発事業
シマダアセットパートナーズ株式会社 WEBサイト
https://shimada-sap.co.jp/シマダグループについて
シマダグループ（S.H.ホールディングス株式会社）は1952年世田谷区にある一軒の精米店から始まりました。
戸建て事業・賃貸管理事業といった不動産・建築事業から、介護施設の展開・ホテル事業・保育事業・旅行事業・酒造事業など、社会のニーズにあわせ形態を変化した事業を展開しています。
シマダグループ WEBサイト
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