マンションの資産価値が一目でわかるアプリ「カウル」を運営する株式会社Housmart（本社：東京都中央区、代表取締役：針山昌幸、以下：ハウスマート）は、湾岸エリアのタワーマンションを対象に2019年12月対比2021年12月の平米単価の値上がり率および売り出し物件数(※)を調査しました。
※売り出し物件数＝新規売り出し数＋在庫数
その結果、最も値上がり率が高かったのは、東京メトロ有楽町線豊洲駅直結の豊洲シエルタワーであり、2019年12月対比で140%値上がりしていることがわかりました。また、調査対象の湾岸エリアのタワーマンション36棟のうち35棟が値上がりしており平米単価の平均値上がり率は118.9%と、18ヶ月連続で上昇している首都圏平均値上がり率116.7%(※)に対して、約2ポイント高い水準でした。
※出典：公益財団法人 東日本不動産流通機構 MarketWatchサマリーレポート2021年10月度（2021年12月7日時点、最新データ)
※対象エリア：（江東区）豊洲、有明、東雲、（中央区）月島、勝どき、晴海
※対象マンション：20階建て以上のタワーマンション36棟
※上図の()内の数字は売り出し物件数（新規売り出し数＋在庫数）
※シティータワーズ東京ベイは築年月が2019年7月であるため売り出し物件数の比較は省略
■ テレワークによる都心離れは幻想！？やはり駅直結が値崩れしない
コロナ禍によりテレワークの導入が進み、出社する必要がなくなった方が郊外に移り住むというケースが散見されていましたが、本ランキングの1位、3位、4位は駅直結もしくは隣接(※)のタワマンという結果となりました。さらに、豊洲、有明、月島、勝どきの各エリア内における平米単価上昇率NO.1も駅直結もしくは隣接のタワマンという結果でした。(※)4位のシティタワーズ東京ベイ(有明)は駅に隣接
■ 年収1,000万円でも手が届かない水準！？
値上がりに伴い、湾岸エリアのタワマン平均平米単価は119.7万円と高騰しています。そのため、ファミリー層に人気の70平米の部屋においては8,300万円を超える価格のマンションが多くなっています。カウルでは、購入後の生活を見据えて世帯年収の約6～7倍が中古マンションの適正予算と考えていますので、世帯年収1,000万円では購入が難しい状況です。
■カウルについて
カウル（
https://kawlu.com/market/）は、かしこく中古マンションの売買ができる無料アプリです。AIが売買事例や築年数、最寄り駅などのビッグデータからマンションの市場価値を分析し、今まで不透明だった中古マンションの適正価格や35年後までの推定価格を算出するので、一目で中古マンションの資産価値がわかります。
【カウルで中古マンション売却】
データと知見を元に、適正価格を算出し、スムーズに成約まで導きます。アプリにご自宅を登録すると推定金額を自動査定。アプリ内で同じマンション内の過去の売買事例、周辺のライバル物件をチェックすることができます。また、プロのカメラマンにより物件撮影を行い、不動産ポータルサイトに掲載するほか、約10万人のカウル会員にお預かりしたお部屋をご紹介することで効果的な売却活動を実施します。
【カウルで中古マンション購入】
物件探しはもちろん、希望条件の設定や予算組み、個別相談、見学申し込みなどがアプリ内で完結します。収入などの諸条件を入力するだけで、わかりづらいローンシミュレーションや月次払いの費用も簡単に算出します。
＜カウルの仲介手数料半額プラン＞
カウルから中古マンションの購入・売却された場合、仲介手数料が半額の「物件価格の1.5%+3万円（税別）」になる「手数料半額プラン」があります。
※「手数料半額プラン」について
・対象物件：居住用中古マンション（オーナーチェンジ物件除く）
・手数料の最低金額は60万円（税別）になります。（宅地建物取引業法による上限額を超えない範囲）
・本プランは、予告なく終了する場合があります。
【売却】
・専任媒介契約を締結いただくこと
【購入】
・１.と２.に該当すること：１.見学（内覧）6部屋以内に購入申込および契約する２.2回目のご見学までに無料ヒアリングサービス「Journey(ジャーニー)」を受ける
対象エリア(※一部エリアを除く)
東京都：23区・三鷹市・武蔵野市・西東京市・小金井市・調布市
神奈川県：横浜市・川崎市
千葉県：市川市、浦安市、船橋市、習志野市、千葉市 美浜区・花見川区・稲毛区
埼玉県：さいたま市浦和区・桜区・南区・緑区・戸田市・蕨市・川口市
■株式会社Housmartについて
ハウスマートは 「住を自由に」 をミッションに掲げ、テクノロジーとデザイン、不動産の専門知識を融合させ、「住」の概念をもっと自由なものに進化させることを目指しています。
代表者：代表取締役 針山昌幸
所在地：東京都中央区日本橋3-6-2 日本橋フロント1F
設立：2014年10月
URL：
http://housmart.co.jp/提供サービス：
中古マンションアプリ「カウル」（
https://kawlu.com/market/）
マンション情報メディア「マンションジャーナル」（
https://kawlu.com/journal/）
不動産データベース「カウルライブラリー」（
https://kawlu.com/library/）
YouTube「カウルチャンネル」（
https://www.youtube.com/channel/UCn_DJ-XNpNErnc-OCHClTFA）
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