「出資率229%」投資家たちにクラウドファンディングが人気な理由は？

10万円から不動産投資【トモタク】CF3号ファンドが出資率229%で完売

5/9(月)10:00に不動産クラウドファンディングのトモタクのCF(クラウドファンディング)3号が募集終了、完売した。6300万円分の募集であったが、大幅に募集枠を上回る、1億4千万円が集まった。

【不動産クラウドファンディングとは？】

投資なのかクラウドファンディングなのか、紛らわしいともとれる「不動産クラウドファンディング」だが、簡潔にいうと、クラウドファンディングの仕組みで多数の出資者から集めた出資金をもとに事業者が収益不動産の運用を行い、利益を出資者に分配する仕組みである。手軽で収益の安定性が高く、数万円からの小額からできる敷居の低さもあり、投資初心者から人気だ。

(参考)
・「1分で理解」不動産クラウドファンディングとは？｜初心者向け情報
https://www.tomotaqu.com/topics/real-estate-crowdfunding/small-investment/


【市場の動向】

全国の不動産クラウドファンディング業者が、募集している金額の合計が市場規模となる。
2020年比で2021年は2.5倍の市場拡大となったが、2022年は募集額が安定していない。
しかし、これは需要が伸びてないということではない。

※調査機関：2022/2/1~2022/5/10　
※調査内容：46事業者のファンド情報




各事業者の募集枠に対し、数倍の出資申込が殺到している。不動産クラウドファンディングのトモタクも、GW明けにかけてファンドへの募集を行ったが、募集額6300万円に対し229%、1億4千万円以上が集まった。当選は6人に1人程度であったということなので、大半が落選である。

【需要に供給が追い付かない理由】

結論から言うと、「収益不動産の仕入れが安定しないから」である。少額、短期間で始められるとはいえ、不動産クラウドファンディングの根本は不動産投資だ。収益物件に投資をするわけなので、当然だが投資をして利益が出なければいけない。しかし、誰がどう見ても買い、という不動産はそうそう存在しない。事業者は魅力的な物件を年中探し回るが、月に1回、2回の募集でもハイペースなのだ。

この現状が、需要増大に対して市場規模が安定拡大していない原因だと思われる。現在、不動産クラウドファンディングは、「出資したくてもできない」希少性の高い投資なのだ。

(参考)
・「不動産投資とは？」簡単解説！初心者が知っておくべき要点
https://www.tomotaqu.com/topics/about-real-estate-investment/2030/

【投資初心者は試しにスモールスタート推奨】

老後資金や教育資金に対する不安が、今まで投資をしていなかった人たちを動かしつつある。積立NISAやiDeCoは最たる例だ。しかし、投資利益を大きくしていく上ではまだ手数が足りないと考える方も多い。そんな中脚光を浴びだしたのが不動産クラウドファンディングなのである。

利回りが約4%～8％とけして低くはないが、元本割れの可能性が非常に低く、運用期間も3ヵ月～3年程度と、小回りがきく。元本が定期的に手元へ戻ってくる安心感も大きい。配当が数ヶ月に1回入ってくるのも日常の楽しみになる。

(参考)
・「投資初心者は何から始める？」おすすめの投資を解説
https://www.tomotaqu.com/topics/real-estate-investment-beginner/2036/

【まずは、どんなファンドがあるかチェック】

実際に、不動産クラウドファンディングの商品はどんなものがあるのか、実際に見てみることをおすすめする。事業者のサービスサイトには、不動産クラウドファンディングとは何なのか、リスクはどういったところにあるかなど、細かく解説がされている。また、過去に出資を募集した商品、現在募集している商品の情報を見ることができるので、ぜひ確認していただきたい。

(参考)
・不動産クラウドファンディングのデメリットを事業者が敢えて紹介します
https://www.tomotaqu.com/topics/real-estate-crowdfunding/demerit-real-estate-cloud-funding/

商品詳細は会員登録が必要なことがほとんどだが、無料かつ数分で登録完了可能なので、出資するつもりが今はなくても、気軽に会員登録してみてはいかがだろうか。

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【会社概要】

商号　　　：株式会社イーダブルジー　E.W.G Co., Ltd.
会社設立　：2009年8月
資本金　　：1億円
代表　　　：代表取締役　田中 克尚
本社所在地：〒106-0032　東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F
事業内容　：不動産事業(売買・仲介・賃貸管理)
不動産コンサルティング業
不動産特定共同事業
損害保険代理業
免許番号　　　　　　　　： 東京都知事(3)第93945号
不動産特定共同事業許可書： 許可番号 東京都知事第133号
賃貸住宅管理業　　　　　： 国土交通大臣（2）第2381号
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