超高齢社会の財産管理手法として急拡大する「家族信託」。「家族信託の相談窓口」サービス運営体制を強化し、空き家管理サービスとの事業間シナジーの更なる拡大を目指します。
株式会社L&F（本社：千葉県千葉市、代表取締役：森 久純、以下：L&F）は、ユナイテッド株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長 兼 執行役員：早川 与規、証券コード：2497、以下：ユナイテッド）を引受先とする第三者割当増資により、総額5,000万円の資金調達を実施したことをお知らせします。
Ｌ＆Ｆについて
Ｌ＆Ｆは「不動産・住宅に関わる全ての人に喜びを」をテーマに、超高齢社会ならではの社会的課題、不動産所有者と不動産・住宅関連業界の課題解決のためのサービスを開発・運営する会社です。
これまで、深刻な空き家問題の解決に寄与するべく、独立系空き家管理専門事業者として唯一47都道府県に展開する空き家管理専門ブランド「日本空き家サポート」を運営し、空き家管理のみならず、売買・賃貸・リフォーム・解体等、空き家所有者の方からの多様なご相談にワンストップで応えることのできる強固な全国ネットワークを構築してまいりました。
昨今、長寿化が進むことで、認知症等により施設入居などの際に自宅を売却できなくなってしまうといったケースが増加していることから、「日本空き家サポート」運営とのシナジーも見込める家族信託の分野において、2021年5月より不動産所有者のための「家族信託の相談窓口」事業をスタートいたしました。
運営する全事業において専用のWEBアプリケーションを自社開発するなど、リアルネットワークとIT技術を活用した社会貢献型企業を目指しています。
「家族信託の相談窓口」について
認知症等により不動産オーナーの意思能力が喪失し、資産凍結が発生した場合、特に、アパート・マンションなどの収益不動産を所有しているケースでは、賃貸借契約や大規模修繕工事、売却などに必要な法律行為（契約行為等）が困難となり、不動産経営に大きなダメージが生じることになります。また、認知症の人が所有する自宅が200万戸を超えるとの民間の試算もあり、認知症で売却困難な空き家の相談も数多く寄せられています。このような背景から、不動産や金銭等の財産の管理・処分を子世代へ託すことができる“家族信託”への関心が非常に高まっています。
「家族信託の相談窓口」は、会員不動産会社と登録専門家（法律専門家）による全国ネットワークで、不動産所有者向けに特化した“不動産”と“家族信託”の相談窓口です。不動産経営を始めとした不動産全般の実務に詳しくない受託者（財産管理を託される子世代）が多いという現状を踏まえ、法律の専門家だけでなく、家族信託の知識をもつ「不動産のプロ」が信託契約後のアフターフォローとして不動産経営までサポートすることが当サービス独自のコンセプトです。また、独自開発した専用のWEBアプリケーション「FIT（フィット）」により、信託契約の内容等をクラウド上で簡単に管理できる仕組みも整えています。
認知症有病者数は2025年には700万人に上ると推定されており（内閣府「平成29年版高齢社会白書」）、65歳以上高齢者の実に5人に1人が該当する計算となります。誰もが認知症となる可能性のある時代において、全ての“不動産所有者”とその“ご家族”に安心して家族信託に取り組んでいただくため「家族信託の相談窓口」は活動いたします。
調達資金の用途について
ユナイテッドの強みであるデジタル人材マッチング事業、アドテクノロジー（広告）事業の知見も活用し、「家族信託の相談窓口」の組織体制・テクノロジー強化に向けた人材採用、サービス認知拡大のためのマーケティングを強化してまいります。
引受先からのコメント
ユナイテッド株式会社 代表取締役社長 兼 執行役員 早川 与規 氏
L&Fは、不動産関連事業者と法律専門家をネットワーク化し、不動産関連の課題をワンストップで解決できるユニークなアプローチを行っています。国内の高齢化が進む中、家族信託の活用が普及することで、よりスムーズな相続手続きや不動産管理を実現し、今後発生しうる多くの受託者の課題を解決することに期待し、この度出資を決定いたしました。20年ほどの不動産業界の経験を有し、熱い想いを持つ森代表率いる素晴らしいチームを以て、今後の事業成長を強く信じております。また、今回の出資を通じて、ユナイテッドグループの保有するDXコンサルティング事業や人材マッチング事業などのアセットを最大限活かし、今後もL&Fの成長を支援してまいります。
■ 会社概要
会社名 ：株式会社Ｌ＆Ｆ（エルアンドエフ）
所在地 ：千葉市中央区問屋町1-35 千葉ポートサイドタワー13階
設立 ：2007年4月
代表取締役 ：森 久純
事業内容 ：
・空き家管理の全国ネットワーク「日本空き家サポート」の運営
https://xn--w8jvl3b6d9gz83xm5o0mc223e.jp/portal/・不動のプロと法律専門家の全国ネットワーク「家族信託の相談窓口」の運営
https://www.f-shintaku.jp/・賃貸管理会社向けオーナーWEBアプリ「オーナーズクラウド」の運営
https://www.owners-cloud.com/会社URL ：
https://www.l-f.co.jp/＜本リリースに関するお問い合わせ先＞
株式会社Ｌ＆Ｆ 広報担当
TEL：043-215-7171
Email：info@l-f.co.jp
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