株式会社アンビシャスホーム（所在：大阪府寝屋川市、代表取締役：伊関克剛）は、 2023年2月1日より、不動産小口化商品『おおきに8号』の募集を開始いたします。
弊社は、大阪市内・京阪沿線を中心に、都市型住宅の企画・施工・販売から各種不動産の売買並びに仲介を幅広く展開しております。
30年を超える不動産事業者としての知識や経験をもとに、2020年10月大阪府より許可を受け立ち上げた不動産特定共同事業『なにわファンド』も、おかげさまで3年目を迎えることができました。
2023年2月1日より新たに募集を開始する『おおきに8号』は、『おおきに7号』対象物件と同じ分譲地内の新築一戸建てが対象となります。
なにわファンドにご興味を持ってくださった方や、投資初心者の方にもじっくりご検討いただきたいとの思いから、今回も抽選方式を採用いたしました。
▼『おおきに7号』抽選時の様子はこちらから
https://twitter.com/naniwa_fund/status/1616252696570507265また、より多くのお客様が出資の機会を得られるよう、前回同様おひとり様10口100万円までの出資上限を設けさせていただいております。
お申込みをご希望のお客様におかれましては、大変お手数をおかけいたしますが、2月16日必着となるよう、出資申込書をご返送くださいますようお願い申し上げます。
先着順ではございませんので、是非この機会に資料請求をいただけましたら幸いです。
おおきに8号のしくみ
おおきにシリーズは、複数のお客様から出資を募り、その資金をもとに土地を取得。その後は戸建住宅等の新築を行い、施工後は第三者等へ売却します。
お客様にはアンビシャスホームと匿名組合契約を結んでいただき、その不動産の売却利益（キャピタルゲイン）を原資に出資割合に応じて分配金をお支払いいたします。
キャピタルゲイン型(売却型)は、様々な要因により工事の中断や遅延が起こる可能性があり、賃料収入を原資に利益を還元するインカムゲイン型(賃貸型)に比べ、リスクが高くなります。
昨今の急激な円安の影響を受け、建築資材や住宅設備の価格は今なお高騰を続けており、今後も当面の間価格上昇は免れないと考えられます。
一方で、弊社は土地の仕入れから施工・販売までをすべて自社で行っているため透明性が高く、価格高騰の影響を受けながらも、コンスタントに不動産の提供ができています。
今回のファンド対象不動産も、弊社にて宅地造成工事を行い、２区画に分けて新築住宅の分譲を行っているうちの１区画。
少しでも安心してご出資頂きたいとの思いから、若い世代の方にもご購入いただきやすい価格帯の新築一戸建て(2023年3月上旬完成予定)を選定いたしました。
また、おおきにシリーズは運用期間に関わらず、出資額に応じて予定年分配率を還元することで、早期償還による利益減少のデメリットをカバーしています。
元本の保証をお約束するものではございませんが、早期売却となった場合は、元本が早く手元に戻ってくるだけでなく、大幅な利回りアップとなる可能性もございます。
※運用予定期間までに対象不動産の売却が完了しなかった場合、6か月を超えない範囲で運用期間を延長することがあります
※不動産価格の値下げ等、リスクも十分にとっての想定利回り6.0%となっていますが、出資元本・予定利回りを保証するものではございません
優先劣後構造で元本割れリスクを軽減
「おおきに8号」は、優先出資80％、劣後出資20％の割合を採用し、600万円を弊社にて劣後出資いたします。
価格下落リスクは劣後出資分まで弊社が先に負い、売却利益は弊社より優先してお客様に還元させていただきますので、初心者の方でも安心して投資することができます。
※劣後出資分でカバーできなかった場合、優先出資者も損失を被ることになりますので、元本保証をお約束するものではございません。（出資法により元本の保証は禁じられています。）
おおきに8号のポイント
１.キャピタルゲイン(売却利益)で分配し、インカムゲイン(賃貸利益)での分配はなし
２．運用期間は対象物件が売却されるまでの期間となり、数か月から1年を想定
※想定運用期間に対象不動産の売却が完了しなかった場合、運用期間の延長を行う場合があります
3．販売状況によっては、価格を下げて売却することもある
4．早期に売却できた場合、運用利回りが高くなる可能性あり
5．優先劣後システムを採用しているため、価格値下げによる損失は弊社が先に負担
6．30年を超える信頼と実績のある弊社が、自信をもってお勧めできる新築一戸建てが対象
▸ファンド概要
【想定利回り】6.0％（税引前）
【ファンド金額】3,000万円（弊社が600万円劣後出資いたします）
【募集金額】2,400万円（優先出資枠）
【募集期間】2023年2月1日～2月16日まで
【抽選予定日】2023年2月17日(出資申込書は2月16日必着)
【運用期間】2023年3月6日～2024年3月5日（※早期償還あり）
【募集単位】1口10万円 (1口10万円から 最大10口100万円まで)
【分配回数】1回
【元本支払】2024年5月5日(最終分配予定)
※抽選の結果、落選となった場合はキャンセル待ちでのご案内となります。予めご了承ください。
○詳細は、ホームページをご確認ください
https://naniwa-fund.com/fund/okini8
▸物件概要
所在地：大阪府寝屋川市南水苑町18-24
アクセス：京阪本線 / 萱島駅 徒歩6分
土地面積：69.85平方メートル
延床面積：114.07平方メートル
構造：木造 合金メッキ鋼板葺 3階建
建築確認番号：第REJ22211-32353号（令和4年８月18日）
幅員：4ｍ
接道：5.45ｍ
完成予定：2023年3月上旬
周辺環境：寝屋川八景のひとつ、萱島神社の御神木「萱島の大クスノキ」に代表される萱島駅周辺は、自然に囲まれた閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた暮らしが期待できます。
リスクについて
▸リスクについて
・重要事項説明書他、契約成立前書面を十分に理解した上でご契約ください。
・ 想定利回りは、今後の利益分配を保証するものではございません。
・不動産市場の影響により、元本割れや想定利回りを下回る可能性があります。
なにわファンドの特徴
なにわファンドでは、「初心者の方でも気軽に、親しみやすく」をモットーに、事業開始当初よりブログやTwitterを通じてコツコツと発信を続け、地域No.1情報サイト「枚方つーしん」「寝屋川つーしん」、産経新聞（北河内版）への掲載を行うなど、顔の見える運営を心掛けてまいりました。
地域に密着した広報活動に注力してきた結果、3年目を迎えた現在、これまで12のファンドを組成し、4億4200万円すべて完売となっております。
不動産業界では珍しく、ファンド組成からお客様対応・広告関係など、ファンドに関する業務のすべてを女性3人で対応しております。
弊社在籍のママさんアドバイザー（2級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士）が、主婦目線でリスク等も丁寧に分かりやすくご説明をさせていただきます。お電話やメール等でのご質問も承っておりますので、お気軽にご相談くださいませ。
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○お問い合わせはこちらから
https://naniwa-fund.com/inquiry○資料請求はこちらから
https://naniwa-fund.com/request○Twitterはこちらから
https://twitter.com/naniwa_fund-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-
【会社概要】
社名：株式会社アンビシャスホーム
代表者：代表取締役 伊関 克剛
https://ambi-home.com/本社：大阪府寝屋川市緑町3番3号101
設立：1990年10月
資本金：1億円
事業内容：
・新築分譲の企画施工
・販売・不動産売買仲介業務
・収益物件の売買・管理
・都市空間プロデュース
・土木工事、土木工事の請負及び設計施工
・不動産特定共同事業（大阪府知事許可 第15号）
なにわファンド
https://naniwa-fund.com/専用窓口：0120-12-7281（平日10：00～17：00）
不動産特定共同事業部：担当 内藤・大村・増田
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