京急沿線に豊かな住環境を創出！サンユー建設×Rバンク
2023年3月、「京急蒲田」駅徒歩4分の立地に、緑豊かな中庭を臨む５階建て28戸の新築マンション「Circle Garden Kamata」（以下、本物件）が誕生します。
本物件の施主であるサンユー建設株式会社（本社：東京都大田区南雪谷2-17-8／代表：馬場宏二郎）が建物を施工し、京急グループの株式会社Ｒバンク（本社：東京都目黒区上目黒2-6-11／代表：小泉雅彦）が管理運営を行います。
本物件の敷地は、サンユー建設が所有するオフィスビル「サンユー東蒲田ビル」の敷地の一角で、20年以上前からトランクルームとして使用していた場所です。この20年で京急蒲田駅周辺の再開発は進み、新しくなりつつある駅と周辺の道路状況が大きく変化したことに伴い、所有している土地の更なる活用を数年前より検討して参りました。そこで、大田区に本社を置くサンユー建設が施主・施工者となり、京急グループの株式会社Rバンクと協働し、より良い住環境を創出することが、これからの地域の発展に貢献できると考えました。
≪本プロジェクトの特徴≫
(1)命をつなぐ中庭
既存のオフィスビル（サンユー東蒲田ビル）と新しくつくる賃貸マンションの間に残される敷地には、大田区から譲り受ける予定のクスノキをシンボルツリーとした中庭を計画しています。大田区では、「ブルートライアングルプロジェクト」を掲げ、アオスジアゲハの舞うまちづくりを目指しています。これは大田区の樹木であるクスノキをアゲハチョウが好むということから、大田区ならではの自然環境づくりを進め、おもてなしの街づくりに取り組むといったものです。
大田区の建設会社であるサンユー建設が京急沿線で事業を行うことの意義を考え、ブルートライアングルプロジェクトを念頭に、「自然の流れを感じ取る」「季節の流れを感じ取る」「人と人との接点を感じ取る」などをキーワードとしてプロジェクトを進めました。
樹木や蝶々の命をつなぐ緑豊かな中庭にし、地域に開放し、公園のような緑化された空間をつくることで、賃貸マンションがよりよい環境になるように計画しています。
(2)街と緑にオープンな暮らし方
本物件は、道路に面した棟と、中庭に面した棟との分棟型になっています。一般的に、道路に面した南向きの住戸は環境が良いのですが、道路から奥まった敷地の住戸は、採光が取りにくく、特に１階は暗くなりがちです。しかし、今回の計画では、中庭に開くことで採光や風の通り道を得ることができ、道路に面した棟と中庭に面した棟が同じくらい豊かな住環境となり、中庭に面した住戸にも価値を見出すことができました。
(3)入居者のスタイルに寄添う室内レイアウト
住戸の計画として特徴的なのは、住戸を3つのゾーンに分けたことです。バルコニーに面した居室だけでなく、水廻りを挟んで、玄関側にもスペースを作ることで、寝室とリビング、プライベート空間と仕事場など、生活のシーンを切り分けられるように計画しています。
(4)全室ペット飼育可
コロナ禍で生活に癒やしを求めてペットを飼う人が増えているという時代のニーズに合わせて全室ペット飼育可となっています。さらに大型犬飼育可の部屋も８室あります。
設計について
設計は、グッドデザイン賞や住宅建築賞など数々の受賞歴のある伊藤博之建築設計事務所（所在：東京都新宿区荒木町14／代表：伊藤博之）とサンユー建設が連携しました。
キッチンについて
サンユー建設の自社金属工場にて本物件のキッチンを商品開発しました。イメージしたのは、棚板１枚だけのシャープなキッチン。デザイン監修をされている伊藤博之氏のアイデアをサンユー建設が製作図におこし、製品化しました。
運営について
入居者管理を行うRバンクは、多世代共生レジデンスやコミュニティ賃貸の運営実績が多数あります。
ペット飼育可能賃貸の実績として、神奈川県横浜市「東戸塚」駅よりバス10分の「hagu組む東戸塚」があります。「hagu組む東戸塚」は、2019年のオープン以来、90％を超える稼働率を維持しており、空室待ちが出るほどの人気物件となっています。※hagu組むは、株式会社Rバンクの登録商標です。
また、コロナ禍でこの数年は大規模なイベントの開催は控えておりますが、管理物件の屋上での夏祭りや、複合楽器演奏可能賃貸での演奏会などを企画運営しています。
本物件においても、中庭を活用した防災イベントの実施などを通じて、入居者のコミュニティを醸成する運営を行います。
サンユー建設及びRバンクは、今後も協働して、京急沿線のより良い住まいづくりに積極的に取り組んでいきます。
≪物件概要≫
（1）名 称 「Circle Garden Kamata」
（2）内見開始日 2023年2 月11日（土）
（3）所 在 大田区東蒲田２丁目
（4）アクセス 京急本線「京急蒲田」駅 徒歩４分
（5）構 造 RC造地上５階建て
（6）面 積 敷地面積：434.03平方メートル （131.29坪）、延床面積：1001.86平方メートル （303.06坪）
（7）戸 数 28戸 26.32～50.72平方メートル
（8）間 取 り 1R＋Hall、1DK＋Garage、2LDK＋Terrace
（9）賃 料 93,000～200,000円
（10）お問い合せ Rバンクのお部屋探しサイト「R-mix」
（
https://r-mix-house.com/house/higashikamata/）よりお問い合わせください。
※そのポータルサイトにも順次掲載いたします。
≪お問い合せ窓口≫
株式会社Rバンク ソリューション事業部
担当/清水(m-shimizu@r-bank.co.jp)
03-5724-3512 ※水曜定休
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