大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：小林克満）は、関西エリアの１１８沿線居住の１０１,３４３名を対象に、居住満足度調査としては過去にない大規模な本格調査を実施し、今回４回目となる沿線ランキング「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング２０２２＜関西版＞」として集計しました。
総評
■街の住みここち沿線ランキングトップは、京阪中之島線（天満橋～中之島）
１位は京阪中之島線（天満橋～中之島）で、昨年５位から順位を上げています。２位は阪急甲陽線（夙川～甲陽園）（昨年１位）、３位は阪急今津線（今津～甲東園）（昨年２位）です。８位には大阪モノレール彩都線（万博記念公園～彩都西）が、昨年１５位から順位を上げてトップ１０入りしていますが、それ以外のトップ１０の沿線は昨年と順位の変動はあるものの顔ぶれは同じという結果になっています。
■因子別では、生活利便性・親しみやすさの評価が高い沿線が上位
トップ３の沿線は「生活利便性」「親しみやすさ」因子の評価が高く、両因子ともに偏差値６５以上です。トップ１０の沿線では、「生活利便性」「行政サービス」「親しみやすさ」因子の評価で偏差値６０以上の評価を得ている沿線が多数ランクインしており、中には偏差値７０以上の極めて高い評価を得ている沿線もあります。
■平均家賃相場は昨年に引き続き６万円台
トップ３０の平均家賃は、昨年に引き続き６万円台が最も多くなっています。１位と３位の沿線は、特に「生活利便性」の偏差値が７０台と高いのに対し、２位の阪急甲陽線（夙川～甲陽園）は、「静かさ治安」「親しみやすさ」「自然観光」などの偏差値が７０台と極めて高く、１位と３位の沿線とは異なる点において評価されている傾向にあり、自分の好みに合う住みここちの良い沿線を見つけることに繋げられそうです。
街の住みここち沿線ランキング２０２２＜関西版＞上位の分析 ＜総合１～３位＞
１ 位 (偏差値７５.３) 京阪中之島線（天満橋～中之島） ■２５平方メートル 家賃相場：７.４万円
居住者コメント
•最寄り駅まで徒歩でいける。最寄り駅に２つの電車がある。主要な都市も徒歩で歩ける距離内。ショッピングモールがある。（女性・２２歳・未婚・営業職・天満橋）
•総合病院などの医療施設が近くにある。主要交通機関のアクセスが良い。（男性・７７歳・既婚・会社経営者・役員・中之島）
•交通の便が良い。（女性・７３歳・既婚・専業主婦・渡辺橋）
•川のやすらぎと四季の草花、公園の緑など景観の良さ。文化芸術ゾーン、医療機関の豊富さに交通の便利な所も満足している。（女性・５５歳・未婚・事務職・中之島）
•最寄り駅がいくつかあるので、出かける先に合わせて路線を変えられる。梅田に自転車で行ける。（女性・２７歳・未婚・営業職・天満橋）
２ 位 (偏差値７５.１) 阪急甲陽線（夙川～甲陽園） ■２５平方メートル 家賃相場：６.８万円
居住者コメント
•治安が良い。落ち着いた上品な雰囲気の方が多いので安心して生活できる。小学校も徒歩圏内で地域の人の目がよく届いている。普通のスーパーから高級スーパー、オーガニックを扱うお店など充実している。有名な洋菓子屋さんやパン屋さんが多い。（女性・４０歳・既婚・パート・苦楽園口）
•徒歩５分以内に小規模ショッピングセンターがあり、老後の生活には困らない。騒音も少なく、夏の夜も窓を開けて自然の風を楽しめる。（男性・６８歳・既婚・会社経営者・役員・夙川）
•静かで閑静な街並み、のんびりしている所、自然が多い所が好き。（女性・５０歳・既婚・パート・甲陽園）
•おしゃれな街で住みやすい。比較的治安が良いので安心。（女性・２５歳・未婚・事務職・苦楽園口）
３ 位 (偏差値７３.３) 阪急今津線（今津～甲東園） ■２５平方メートル 家賃相場：６.９万円
居住者コメント
•遠出しなくても、百貨店で買い物ができ、カフェでお茶をしたり、公園など自然の中で遊ぶこともでき、いろんな選択肢でお出かけができる。（女性・３２歳・既婚・専業主婦・門戸厄神）
•幼稚園から大学まで、学校が密集しているため、学校同士が連携している活動もあり安心感がある。比較的治安が良い。転勤族が多い地域でもあり、転勤族の我が家としては暮らしやすい。車さえあれば、大型施設、海、山、川なんでもある。（女性・４４歳・既婚・専業主婦・甲東園）
•雰囲気も人柄もよく、とても住みやすい地域。お洒落なカフェやケーキ屋さんも多く、休日もゆっくり過ごせる。都心部へのアクセスも良い。（女性・３１歳・既婚・自営業・自由業・西宮北口）
街の住みここち沿線ランキング２０２２＜関西版＞ 因子別評価 ＴＯＰ２０ １.
●「生活利便性」因子の１位は、「街の住みここち沿線ランキング」でも１位の京阪中之島線（天満橋～中之島）です。トップ５の沿線は、いずれも偏差値７０以上の極めて高い評価を得ています。
●「交通利便性」因子の１位は、昨年に引き続き地下鉄谷町線（天神橋筋六丁目～文の里）です。トップ５の沿線は、昨年と全く同じ結果となっています。
●「行政サービス」因子の１位は、阪堺電気軌道上町線（天王寺駅前～住吉）で、唯一偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。トップ１０の沿線のうち８沿線が、「街の住みここち沿線ランキング」でもトップ１０に入っています。
●「静かさ治安」因子の１位は、阪急甲陽線（夙川～甲陽園）で、偏差値７０台の極めて高い評価を得ており、「街の住みここち沿線ランキング」では２位となっています。
街の住みここち沿線ランキング２０２２＜関西版＞ 因子別評価 ＴＯＰ２０ ２.
●「親しみやすさ」因子の１位は、六甲アイランド線（住吉～マリンパーク）です。トップ１０の沿線のうち８沿線が、「街の住みここち沿線ランキング」でもトップ１０に入っています。
●「物価家賃」因子の１位は、近鉄天理線（平端～天理）で、唯一偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。
●「自然観光」因子の１位は、阪急甲陽線（夙川～甲陽園）です。トップ５の沿線は、「街の住みここち沿線ランキング」でトップ１０に入る高い評価を得ています。
●「防災」因子の１位は、大阪モノレール彩都線（万博記念公園～彩都西）で、唯一偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。
街の住みここち沿線ランキング２０２２＜関西版＞ ＴＯＰ３０の因子別評価＆順位
●１位の京阪中之島線（天満橋～中之島）は、「生活利便性」因子で１位、「交通利便性」因子で２位を獲得し、いずれも偏差値７０以上の極めて高い評価を得ています。また、その他の２つの因子（「行政サービス」「親しみやすさ」）でも偏差値６０以上の高評価を得ています。
●２位の阪急甲陽線（夙川～甲陽園）は、「静かさ治安」「自然観光」の両因子で１位を獲得し、いずれも偏差値７０以上の極めて高い評価を得ています。その他「親しみやすさ」因子で偏差値７０以上の極めて高い評価、３つの因子（「生活利便性」「行政サービス」「防災」）でも偏差値６０以上の高評価を得ています。
●３位の阪急今津線（今津～甲東園）は、「生活利便性」因子で偏差値７０以上の極めて高い評価、４つの因子（「交通利便性」「行政サービス」「静かさ治安」「親しみやすさ」）で偏差値６０以上の高評価を得ています。
•「街の住みここち沿線ランキング２０２２＜関西版＞」は、関西エリアの居住者を対象に、２０１９年～２０２２年の４年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線をランキング対象として集計しています。なお、偏差値５０未満の沿線はランキングに表示していません。
•因子の評点は、５９項目の街に対する評価を因子分析した結果から算出しています。
•昨年の順位は、関西エリアの居住者を対象に２０１９年～２０２１年の３年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線をランキング対象として集計しています。
•評点は、今住んでいる街（駅）への評価について、大変満足している：１００点、満足している：７５点、どちらでもない：５０点、不満である：２５点、大変不満である：０点とした場合の平均値です。
•偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が評点の平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。表中の偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
•平均家賃相場は、沿線内各駅の徒歩１０分・築１０年の２５平米のマンションをベースとしています。（当社調べ）
調査概要
◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
関西エリア１１８沿線居住の２０歳以上の男女、２０１９年～２０２２年合計１０１,３４３名を対象に集計。
［男女比］ 男性４５.９%：女性５４.１%
［未既婚］ 未婚３６.６%：既婚６３.４% ［子ども］ なし ４６.２%：あり ５３.８%
［世代比］ ２０歳代１４.６%、３０歳代２２.４%、４０歳代２４.１%、５０歳代２２.０%、６０歳以上１７.０%
◇調査期間
２０２２年３月８日（火）～３月２９日（火）：２０２２年調査（回答者数：２５,９３１名）
２０２１年３月１７日（水）～３月３０日（火）：２０２１年調査（回答者数：２８,１４９名）
２０２０年３月１７日（火）～４月３日（金）：２０２０年調査 （回答者数：２７,３３４名）
２０１９年３月２６日（火）～４月８日（月）：２０１９年調査 （回答者数：１９,９２９名）
計１０１,３４３名
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析：大東建託賃貸未来研究所 宗健（所長）、調査票配布回収：株式会社マクロミル
◇回答方法
街の住みここち沿線ランキングは、現在居住している街（駅）についての「全体としての現在の地域の評価」を大変満足：１００点 満足：７５点 どちらでもない：５０点 不満：２５点 大変不満：０点 の５段階評価をしてもらい、最寄り駅を沿線ごとに集計し、その平均値にてランキングを作成しています。
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•本調査の対象となった自治体には、詳細データを提供可能ですので、個別にお問い合わせください。
•学術研究目的の場合、本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。
•「住みここちランキング」ＷＥＢサイトでは、「住みここち」と街づくりに関する学術論文や調査データの解説記事を掲載しています。詳細につきましては、ＷＥＢサイトをご覧ください。
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