不動産のリアルタイム価値分析で、金融資産と不動産資産の互換性を向上、包括的な資産ポートフォリオ管理を実現
AIによるビッグデータ解析を強みとし、不動産の価格査定や物件情報配信など不動産テックソリューションを開発するエステートテクノロジーズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：澤 博史）は、不動産の資産価値の変動をリアルタイムで把握することができる「不動産価値チャート化API」（「不動産リアルタイム価格分析API」）を2023年4月12日より提供開始しました。
ウェルスマネジメント会社などを介して活発に運用される主な個人資産は、これまで株式・証券・債券・銀行預金といった金融資産がメインでしたが、当社の「リアルタイム価格分析API」により、金融資産だけでなく不動産資産についても、リアルタイムで価値変動を見極め、より積極的で活発な運用チャンスを掴むことが出来るようになります。
■リアルタイム不動産価格推定の意義
「金融資産＋不動産資産」という包括的な資産の拡大を後押し
ウェルスマネジメントの分野において、金融資産については、すでに様々なツールを介したリアルタイム運用が確立されつつあります。
しかし、不動産資産については、底固め的な存在として長期保有に陥ることが多く、購入や売却タイミングの判断ミスによるキャピタルゲイン機会の逸失、運用効率の低下が生じがちです。
不動産資産についても、リアルタイムでの資産価値把握が可能になれば、即時購入すべき不動産の特定や、保有資産の売却タイミングの最適化など、より機動的な運用とパフォーマンスの向上が可能になります。
特に、複数の不動産資産を管理する上で、個々の不動産の資産性をリアルタイムで可視化できれば、資産ポートフォリオの管理および拡大機会の最大化に、非常に有利に働くでしょう。
また、「金融資産が下降し不動産資産が上昇していたら、不動産を売却して金融資産を買い増そう！」など、金融資産と不動産資産を適宜入れ替えることにより、「金融資産＋不動産資産」という包括的な資産の拡大が可能になります。
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■エステートテクノロジーズのAPIが最適な理由
物件査定を謳うサービスでは、価格推定エンジンの正確性や、分析可能な物件の網羅性が重要視されます。
その点においてエステートテクノロジーズ社の価格推定エンジンはMER2.93という業界最高水準の正確性を誇り、査定可能な物件数はおよそ15万件、一都三県（東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県）を網羅している点が高く評価されています。
そして、リアルタイムの正確な査定結果を、月足・年足などの粒度でチャート化して可視化することで、株などの金融資産と同様に、不動産資産の値動きを目で追うことが可能になります。
エリアごとや、設定条件下の類似物件相場、個別の保有物件の相場価格など、様々な角度から不動産の値動きを追って、運用機会を狙っていくことが可能です。
また、エステートテクノロジーズ社が提供する不動産解析エンジンは、対象物件について、相場価格や、賃貸に出した場合の家賃収入の目安など、豊富な分析情報をセットで提供します。
日次で更新される時価に基づき、リアルタイムで正確に物件価値を把握し、物件オーナーの資産形成を後押しします。
また、物件の所在するエリアの暮らしや、人口増減、災害リスクなど、不動産の価値を左右する多面的な分析情報についても提供し、対象不動産が持つポテンシャルの可視化に貢献します。
■ウェルスマネジメント事業者様向け「不動産価格チャートAPI」の詳しい情報はこちらもご覧ください
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https://www.estate-tech.co.jp/contact-biz/■エステートテクノロジーズ社の目指すゴールとは
業界最高水準の価格推定APIの提供および豊富な不動産情報を公開するプラットフォーム事業を推進しています。
目指すゴールは、公平透明な情報提供による不動産取引市場の活性化、人々の平等な資産形成機会の創出、中古不動産の利活用促進によるサステナブルな社会成長です。
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代表者：澤 博史
所在地：〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷4-11-9千駄ヶ谷マンハイム302号室
設立：2019年3月13日
資本金 ：699,800,150円（資本準備金含む）
宅地建物取引業者番号：東京都知事（１）第103851号
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