三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社（以下「当社」）は、２本の不動産ファンドにて合計22物件、330億円超の運用資産の取得を完了しましたのでお知らせします。これにより当社のAUM（Asset Under Management：運用資産総額）は2,300億円（※）となりました。
当社では、独自の個人投資家様向け資産運用サービス「ALTERNA（オルタナ）」等を通じ、本ファンドで取得した物件を対象とするデジタル証券への投資機会を、個人投資家のみなさまにお届けすることを目指して準備を進めています。
※ 2023年3月31日時点。クロージング中のものも含む
・ALTERNA事前登録受付中
https://alterna-z.com/■組入不動産について
このたび運用資産の取得が完了したのは、合同会社オルタナ11および、合同会社オルタナ13の2ファンドです。それぞれ概要は以下の通りです。
【オルタナ11（9物件、計180億円超を取得）の主な組入不動産】
Brillia ist 浅草橋
・所在地（住居表示）：東京都台東区浅草橋一丁目34番2
・敷地面積（公簿）：388.20平方メートル
・延床面積（公簿）：2,479.51平方メートル （1棟の建物の表示）
・建築時期：2021年10月
・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
・権利形態：区分所有権及び敷地利用権（一部借地権）
ALTERNA 日本橋
・所在地（住居表示）：東京都中央区日本橋富沢町7番19号
・敷地面積（公簿）：428.73平方メートル
・延床面積（公簿）：3,780.64平方メートル
・建築時期：2023年1月
・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根・地上12階建・地下1階付
【オルタナ13（13物件、計150億円超を取得）の主な組入不動産】
ALTERNA北品川
・所在地（住居表示）：東京都品川区北品川二丁目30番27
・敷地面積（公簿）：955.98平方メートル
・延床面積（公簿）：3409.7平方メートル
・建築時期：2023年1月
・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
SYFORME HIGASHI-IKEBUKURO（シーフォルム東池袋）
・所在地：東京都豊島区東池袋５丁目15番５号
・敷地面積（公簿）：355.62平方メートル
・延床面積（公簿）：902.16平方メートル
・建築時期：2022年10月
・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
■今後の予定について
本ファンドは、将来的にデジタル証券として当社のALTERNA等を通じてご提供するまでの一定期間、暫定的に運用されるファンドです。本物件を含め、デジタル証券として提供するために当社が有している商品化予定案件は2,200億円以上あり、準備が整い次第、順次ご案内いたします。
本物件の取得により当社のAUM（Asset Under Management：運用資産総額）は2,300億円超となりました。今後も当社は様々な優良実物資産に投資可能なデジタル証券ファンドを組成し、2025年3月末までに5,000億円以上の運用残高を目指してまいります。
■「ALTERNA（オルタナ）」事前登録を受付中
デジタル証券で安定資産(※)に投資できるサービス「ALTERNA」は、関係当局の承認後の提供を目指しており、現在事前登録を受付中です。
事前登録いただいた方には、「ALTERNA」のサービス紹介に関する情報提供の他、案件へのお申込多数の際の抽選時に優先的に当選できるなどの特典を検討しています。ご希望の方は以下のページより登録をお願いします。
https://alterna-z.com/
※安定資産とは不動産や、インフラなどALTERNAが提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なお、ALTERNAが提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。
■「ALTERNA（オルタナ）」の特長
現在開発中のALTERNAの特長は以下の通りです。
・三井物産グループが提供
ALTERNAは三井物産グループの資産運用会社である当社が始める新しい資産運用サービスです。
・プロ品質の安定資産
上場株式などに比べて価格変動しにくい、既に安定稼働している大型不動産やインフラなどが投資対象です
・スマートフォンで完結
スマートフォンさえあれば、口座開設から投資まで全ての手続きを全てペーパーレスで完 結できます
・分かりやすい情報開示
投資経験がある方・ない方どちらにも、わかりやすい・理解しやすい情報をご提供します
■デジタル証券について
ALTERNAで提供する商品は、主に不動産やインフラなどを裏付けとした、デジタル技術を用いて電子的に発行されるデジタル証券（ST：セキュリティ・トークン）です。
2020年施行の改正金融商品取引法で解禁され、新たな投資資産として注目されています。当社ではこれまで4件の組成実績があり、小口化された受益証券を公募で個人のお客さまに提供しました。総合課税（雑所得）ではなく申告分離課税の対象になるなど、税制面でもメリットがあります。
■事業拡大に伴い金融スペシャリストを募集
当社では業容拡大に伴い、コンプライアンス、アセットマネジメント、セールス、インターン等の各方面で採用活動を強化しています。
ご興味をお持ちの方は以下よりエントリーをお待ちしています。
当社の採用ページ：
https://herp.careers/v1/mitsuix■三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社について
当社は不動産・インフラなど実物資産を裏付けとしたデジタル証券ファンドの組成、運用、販売を一気通貫で展開する日本初のデジタルネイティブなアセットマネジメント会社を目指しています。関係当局の承認後に、デジタル証券で資産運用できるサービス「ALTERNA」の提供を開始予定です。本サービスの提供を通じて将来のために資産運用をしたいが一歩踏み出せずにお金を眠らせてしまっている方の資産形成に、新たな選択肢を提供していきます。
本社 ：東京都中央区日本橋堀留町１丁目９−８ 人形町PREX 4階
代表者 ：代表取締役社長 上野 貴司
設立 ：2020年4月1日
業登録 ：金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第3277号
宅地建物取引業：東京都知事（1）第105400号
加入協会：日本証券業協会
一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
一般社団法人 日本投資顧問業協会
コーポレートサイト：
https://corp.mitsui-x.com/本件のお問い合わせ：pr@mitsui-x.com
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