憧れのタワマン生活を応援します
株式会社サンライズは6月15日、高級賃貸限定のお部屋探しサポートサービス「アールジュウゴ」をスタートしました。
家賃15万円（税込）以上の物件をお客様ご自身でお探しいただき、物件情報を公式LINEへお送りいただくことで、不動産会社への仲介手数料が0円になるサービスです。
公式HP：
https://r15.jp/公式LINE：
https://lin.ee/0VtneoF
タワマン賃貸での新生活、どのくらい初期費用が掛かる？
タワマンや高級賃貸の生活に憧れはあるものの、「初期費用にいくら準備すればいいのか」と、気になる方も多いのではないでしょうか。
通常、賃貸物件を契約する際の初期費用としては、
・前家賃敷金
・敷金
・礼金
・共益費
・鍵交換費
・火災保険
などが発生するとされています。そのため、家賃の4～5倍を用意しておくのが一般的です。
家賃15万円の物件であれば、およそ70万円は準備しておく必要があります。
そして、この他に必要となるのが「不動産会社への仲介手数料」です。
家賃の1ヶ月分？！賃料が上がると手数料まで高くなる
仲介手数料は、お客様の条件やご要望に合った物件探しや、内見に関するお手続き、オーナーさんとの仲介業務などに対する報酬として支払われています。
賃料の1ヶ月分を不動産会社へ渡すのが一般的です。
例えば家賃が5万円であれば、仲介手数料は5万円、家賃15万円の物件を契約を締結した場合、仲介手数料として15万円が請求されることがあります。
そして家賃5万円の物件と15万円の物件で、不動産会社の業務は基本的には変わりません。
「不動産会社のサービスは変わらないのに、なぜ高額な料金を支払わなければならないのか」と感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか？
「ここに住みたい」が決まっているタワマンだからこそ、仲介手数料を抑えて
前述の通り、賃料が上がると仲介手数料も上がっていきます。東京都内のタワーマンションの場合だと、最低でも20万円以上が家賃相場となっています。
しかし、タワマンに住みたいと考える方は「ここに住みたい！」と、不動産会社を訪れる前から住みたい物件が決まっていることがほとんどではないでしょうか？
「こんな条件の部屋を探している」という場合は不動産会社は候補のお部屋をご提案したり、何件も内見に行ったりと手間暇をかけることが多いです。
一方、タワマンの場合は「憧れのこの部屋に住みたい！」というケースがほとんどです。
不動産会社は部屋探しの労力がないのに、家賃が高いがために仲介手数料が高くなるー。
そうした矛盾した状況を変えるため、アールジュウゴは生まれました。
高級賃貸やタワマンだからこそ、コストを抑えて入居し、新生活に備えてほしい。スタッフ一同、そうした願いで運営しております。
公式HP：
https://r15.jp/アールジュウゴのご利用の流れ
契約までの手続きは4ステップで完了します。
1.住みたい物件をネットで検索
SUUMO、HOME’S、at homeなどの賃貸ポータルサイトで、家賃15万円（税込）以上の物件をお客様ご自身でお探しいただきます。
2.気になったお部屋情報をLINEで送信
家賃15万円（税込）以上の物件情報のURLを、弊社の公式LINE（
https://lin.ee/0VtneoF）に送付してください。スタッフが手数料が0円になるかをご確認します。
0円にならない場合も、提携サービスのご紹介など仲介手数料を抑える方法をご案内可能です。
3.セルフ内見でしっかりチェック
スタッフは、お部屋の鍵を開錠後、その場を離れさせていただきます。そのため、お客様のペースでゆっくりと内見が可能です。
4.来店なしのスマート契約
内見でお部屋を気に入っていただけましたら、郵送にて契約書のやりとりをいたします。
そもそも「仲介手数料＝家賃の1ヶ月分」は適正なの？
宅地建物取引業法においては、「依頼者の承諾を得ている場合を除き、報酬額（仲介手数料）は原則0.55ヶ月分以内」とされています。
本来は部屋を借りる際、お客様が承諾しない限り手数料は家賃0.55ヶ月分以内であるはずです。しかしながら、実態はそうではありません。
また、近年ではSUUMOやat homeといった賃貸ポータルサイトの普及に伴い、お客様がご自身で物件を探して不動産会社を通して契約を依頼するケースも増えてきました。不動産会社側の業務は減ったはずです。
それにもかかわらず、手数料は以前と同じ、家賃の1ヶ月分を支払うのが当然かのような慣習があります。
このような現状を変えるため、無駄な作業や習慣を取り払うことで誕生したのが、「アールジュウゴ」です。
公式HP：
https://r15.jp/どうして手数料を0円にできるの？
手数料0円を実現できる理由は、主に3つあります。
その1 物件探しをお客様にお任せ
通常であれば、お客様の希望エリアや間取り、設備などを担当者がヒアリングし、条件に合った物件をいくつかピックアップします。
アールジュウゴではこの工程を省略することでコストを削減しています。
その2 スタッフ同行なしの内見
内見にスタッフは同行いたしません。現地集合にてスタッフがお部屋を開錠後、お客様だけで内見していただきます。
その3 来店不要のスマート契約
弊社は店舗を設けておらず、基本的なやり取りは全てLINEにて対応いたします。
契約書についても郵送で完結できるため、お客様にとっても来店の手間が省けます。
このように無駄なコストを省くことで、手数料0円を実現しました。
サービスは全国に対応しております。お問い合わせは無料なので、気軽にご相談ください。
公式HP：
https://r15.jp/よくあるご質問
♦どんな物件でも手数料は無料になりますか？
家賃15万円（税込）以上の物件が対象となります。
基本的にSUUMO等の賃貸ポータルサイトの物件であればご案内可能ですが、まれに対応できない物件もございますので一度お問い合わせください。
♦手数料の他に、必要になる費用はありますか？
物件のご紹介に関する費用については一切発生いたしません。弊社はオーナーさんからいただく広告費と、不動産会社との提携の上で成立しております。
なお、一般的な初期費用（前家賃・敷金・礼金・共益費・鍵交換費用・火災保険料）はかかります。
♦一度に何度も問い合わせていいですか？
一度のお問い合わせで1件の物件情報をお願いいたします。
内見したい物件を選定した上で、公式LINE（
https://lin.ee/0VtneoF）にてご連絡ください。また、内見が不要の場合はその旨をお申し付けください。
♦先に内見をして物件を決めた上で、申し込んでいいですか？
弊社でご紹介できるのは、原則内見前の物件に限定させていただいております。
しかし、中には対応可能なケースもございますので、まずはLINEにてご相談ください。
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