東京23区でファミリー向き賃貸物件の賃料は急上昇するも、問合せの入る物件の賃料は大きく上昇せず
事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：井上高志、東証プライム：2120）が運営する“住まいの本当と今”を伝える情報サイト「LIFULL HOME'S PRESS（ライフルホームズプレス）」は、2023年8月17日（木）に「LIFULL HOME'Sマーケットレポート 2023年4～6月期」を公開しました。
LIFULL HOME'Sマーケットレポートでは、LIFULL HOME'Sで掲載された物件データ、およびユーザーがLIFULL HOME'Sを介して不動産会社に問合せをした物件（以下「反響物件」）データを四半期・マーケットごとに公開しています。
URL：
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00314/ トピックス
・東京23区でファミリー向き賃貸物件の掲載賃料が急上昇するも、物価高を背景に問合せの入る物件の賃料（反響賃料）は大きく上昇せず
・昨年から掲載価格が上昇した 首都圏の市区町村ランキング。マンション1位・戸建2位に「千葉県流山市」がランクイン
東京23区でファミリー向き賃貸の掲載賃料が急上昇も、物価高を背景に反響賃料の上昇は追い付かず
2023年4～6月期（以下「今期」）の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）ファミリー向き賃貸物件の掲載平均賃料は11万5,924円で、前期比104.3%・前年比112.3%と上昇傾向が続いています。
2023年1～3月期以降、掲載賃料は、特に都下（東京23区外）・神奈川県・埼玉県・千葉県といった郊外エリアで上昇している一方、東京23区では横ばい傾向が続いていましたが、2023年1～3月期に前期比108.2%と急上昇し、今期も18万3,690円で前期比104.4%と前期から続けて上昇しました。賃料で見ると、半年で2万円以上の急上昇です。
なお、首都圏全体の反響物件平均賃料は11万3,845円で前期比98.4%・前年比104.2%と、掲載賃料の上昇には追い付いていません。
※ファミリー向き定義：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
<考察>
東京23区は、2023年1～6月の転入超過数が前年比で約1.4倍（※1）となるなど、人口の都心回帰が発生しているほか、新築マンション価格の高騰（※2）による賃貸需要の高まりが反映されていると推察されます。一方、反響賃料の上昇は限定的ですが、背景には物価高などで住居費を簡単には上げられないユーザーの状況があるものと思われます。
※1：2023年1～6月の合計転出超過数は7万2,239人で、前年同期比＋2万732人（住民基本台帳人口移動報）
※2：2023年上半期の新築マンション平均価格は前年比36.3%アップ（不動産経済研究所 首都圏 新築分譲マンション市場動向 2023 年上半期（1～6 月））
その他のマーケット、エリア別の詳細は、レポート本文をご覧ください。
レポート本文：
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00314/昨年から掲載価格が上昇した首都圏の市区町村ランキング。マンション1位・戸建2位に「千葉県流山市」がランクイン
LIFULL HOME'Sマーケットレポートでは、昨年から掲載価格が上昇した首都圏および近畿圏の市区町村ランキングを公開しました。今回、特に注目したいのが首都圏です。千葉県流山市が中古マンションの上昇率で1位（前年比145.2%・70平方メートル 換算価格：3,666万円）となったほか、一戸建ての上昇率でも前年比148.9%（100平方メートル 換算価格：4,183万円）で2位にランクインしています。
なお、一戸建てランキングで流山市を抑えて1位となったのは神奈川県鎌倉市で、前年比149.5%（100平方メートル 換算価格：6,198万円）でした。
<考察>
注目したいのは千葉県流山市です。流山市は、2022年の0～14歳の転入超過数が758人で全国4位となるなど、子どもを持つ世帯の流入が増加しています。中古住宅は、新築住宅と比較し、より需要に応じた価格設定がされることが多いため、住宅を初めて物件を購入する子育て世帯の居住ニーズ増加が、中古マンション・中古一戸建ての掲載価格を押し上げているものと思われます。
レポート本文では、近畿圏および首都圏11位以下の全ランキングを公開しています。
レポート本文：
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00314/<ランキング概要>
・物件数50件以上の市区町村が対象
・2022年4～6月期と、2023年4～6月期の掲載物件を比較
考察：LIFULL HOME'S PRESS編集部 渋谷 雄大（しぶや たけひろ）
2015年、株式会社LIFULLに新卒入社。LIFULL HOME'Sの営業として、東京・千葉・福岡・広島で賃貸マーケットの既存顧客を担当した後、2020年よりLIFULL HOME'S PRESS編集部に異動。四半期に一度のLIFULL HOME'S マーケットレポートを担当するほか、取材や執筆活動で全国を飛び回る。特に、町家、都市交通、ウォーカブル、和の文化に関心。
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