株式会社アンビシャスホーム（所在：大阪府寝屋川市、代表取締役：伊関克剛）は、2023年10月16日より、先着順にて不動産小口化商品『まいど7号』の募集を開始いたします。
株式会社アンビシャスホーム(以下:弊社)は、大阪市内・京阪沿線を中心に、都市型住宅の企画・施工・販売から各種不動産の売買並びに仲介を幅広く展開しております。
この度弊社が運営する不動産特定共同事業「なにわファンド」より、対象不動産の賃貸収入を原資に利益の分配を行う”まいどシリーズ”から、新たに『まいど7号』の募集開始が決定いたしましたので、以下の通りお知らせいたします。
○まいど7号<大阪府東大阪市稲田新町>
『まいど7号』の資料発送をご希望のお客様は、下記URLより資料請求のお申込みをお願いいたします。
https://naniwa-fund.com/requestファンド概要
▾まいど7号ファンド概要▾
【所在地】大阪府東大阪市稲田新町2丁目
【予定年分配率】6.0%(税引前)
【ファンド総額】1億5,500円(弊社が5,500万円劣後出資いたします)
【募集金額】1億円(1,000口・優先出資枠)
【募集単位】1口10万円(最低5口50万円から最大200口2,000万円まで)
【募集期間】2023年10月16日(月)～2023年12月15日(金)まで
【予定運用期間】2年(2024年1月1日～2025年12月31日)
【分配回数】年4回(5月,8月,11月,2月)
＊書面契約の為、郵送でのお手続きとなります。予めご了承くださいませ。
＊先着順（弊社に申込書が到着した順）での受付となります。
＊募集開始日よりも前に到着した出資申込書は、一律10月16日(月)の受付とさせていただきます。
＊決済日の都合により、募集締め切りを2023年12月15日(金)とさせていただきます。
○物件に関する詳細はホームページをご確認ください。
https://naniwa-fund.com/fund/maido7※リスクについて
・契約成立前書面・匿名組合契約書を十分に理解した上でご契約ください
・ 予定年分配率は、今後の利益分配を保証するものではございません
・不動産市場の影響により不動産評価額が減少する場合等には、元本割れが生じたり、予定年分配率を下回る可能性があります
・投資持分の価格変動リスクは投資者に帰属します
3周年記念キャンペーン
なにわファンドは2020年10月1日に大阪府より不動産特定共同事業の許可を受け、3周年を迎えました。
今回は3周年を記念し、日頃の感謝を込めて様々なキャンペーン企画をご用意いたしましたので、是非この機会に出資のご検討をいただけましたら幸いです。
1⃣出資者全員プレゼント
『まいど7号』に出資いただいたお客様全員に、今川製菓株式会社様の『なにわ小町』をプレゼントいたします。
なにわファンド限定のオリジナルラベルでご用意しておりますので是非ゲットしてくださいね♪
▾今川製菓株式会社様のホームページはこちらから▾
https://imagawa-seika.co.jp/2⃣出資額に応じてギフトカードをプレゼント
100万円以上出資いただいたお客様を対象に、出資金額に応じて最大10万円分のギフトカードがもらえるキャンペーンを実施いたします。
3⃣ご希望の方の中から抽選でプレゼント
対象不動産が所在する東大阪市の魅力をお伝えすべく、X(エックス)にてご縁をいただきました東大阪市の金属加工工場・松田産業株式会社様ご協力のもと、ご希望の方の中から抽選で香皿・WAVE(ウェーブ)をプレゼントいたします。
香十「香皿」デザインコンテスト2021では金属部門賞を受賞。同製品はSDGsへの取り組みの一環として端材の鉄板を使用しており、職人さんの手作業によって作り上げられる唯一無二の味わいがあります。
『まいど7号』にご出資いただいた方(新規でのお申込み含む)、これまでに一度でもなにわファンドにご出資いただいたことのある方は、どなたでもご応募いただくことが可能です。
※受注生産につき商品のお届けにお時間をいただきます。あらかじめご了承の上お申込みいただきますようお願い申し上げます。
▾松田産業株式会社様のホームページはこちらから▾
https://matsuda-industry.com/4⃣ご新規様限定キャンペーン
『まいど7号』に初めて出資いただいた方限定で、X(エックス)フォロワー様である、福井県のおみやげ特選品店・ 敦賀かわと様の『福井のおすすめギフトセット』をもれなく全員にプレゼントさせていただきます。
ギフトセットの内容は届いてからのお楽しみとなります。
▾敦賀かわと様のホームページはこちらから▾
https://www.kite-mite.net/まいど7号のポイント
なにわファンドのまいどシリーズは、お客様と不動産特定共同事業者である弊社とが匿名組合契約を結び、主に家賃収入やテナント料といった賃貸利益を原資に、出資割合に応じて利益を分配する仕組みです。
30年を超える信頼と実績を生かし、資産価値の上がる可能性の高い物件や長期的な収益の安定性が見込めると判断した物件をファンドにし、火災保険と地震保険に加入することで、災害リスクをできる限り軽減しています。
入居者募集・物件管理・滞納対策などの面倒な管理運営はすべて事業者が行うため、手間なく気軽に不動産投資に参加いただくことができます。
今回の『まいど7号』も賃貸利益を原資に出資割合に応じて利益を還元するインカムゲイン型。
年4回の決められたサイクルで分配金を受け取れるため、堅実かつ安定した運用を好まれる方におすすめの商品です。
対象不動産はJR学研都市線 徳庵駅から徒歩9分、大阪府東大阪市に所在するRC（鉄筋コンクリート）造5階建て共同住宅(1階部分は駐車場)・事務所です。
まいど７号では、出資金をもって共同住宅及び現オーナー様が使用していた事務所を取得いたします。
2023年4月に売買契約締結済み、12月下旬の決済を予定しております。
築後46年が経過しておりますが、適切な管理、日常の清掃や点検、補修なども定期的に行われています。ご夫婦で長く入居されている方も多く、24室中20室が2DK、4室は1LDK（フルリノベーション済み）の間取りとなっています。退去となった場合にはバリューアップ工事を行う予定です。
現在3室空室がございますが、取得後にバリューアップ工事を行い、資産価値を高めたうえで入居募集を行ってまいります。
また、共同住宅と共に取得予定の事務所は現在空き家となっており、今後の活用方法を検討中でございますので、賃料収入には含めておりません。
運用期間は2年。取得後すぐの売却は想定しておらず、中長期的な運用を予定しております。
※不動産市況の動向や一帯の再開発事業などにより、物件売却が相当であると事業者が判断した場合は継続運用せず、ファンドを償還する場合もございます。
優先劣後構造で元本割れリスクを軽減
『まいど7号』は、優先出資65％、劣後出資35％の割合で優先劣後システムを採用し、5,500万円を弊社にて劣後出資いたします。
お客様からの出資を募る優先出資分は、賃貸利益の受け取り・償還時の出資金返還において劣後出資者(事業者)より優先され、反対に損失は劣後出資分の範囲内であればお客様の出資元本に影響はございません。
そのため投資初心者の方でも、リスクを抑えて出資頂くことができます。
今回の『まいど7号』はこれから取得する不動産を対象とするため、これまでの修繕履歴・以前の運営情報等すべてを把握することは難しく、劣後出資比率を高めることで投資家様の分配金と出資元本の保全を行います。
元本保証をお約束するものではございませんが、ファンド規模も過去最大となるため、安心してご出資いただけるよう設計いたしました。
※損失が劣後出資分でカバーできなかった場合には、優先出資者も損失を被ることになります。（出資法により元本の保証は禁じられています。）
なにわファンドの特徴
なにわファンドでは、「初心者の方でも気軽に、親しみやすく」をモットーに、事業開始当初よりブログやTwitterを通じてコツコツと発信を続け、地域No.1情報サイト「枚方つーしん」「寝屋川つーしん」、産経新聞（北河内版）への掲載を行うなど、顔の見える運営を心掛けてまいりました。
地域に密着した広報活動に注力してきた結果、4年目を迎えた現在、これまで18のファンドを組成(売却のため中止含む)し、6億6,160万円すべて完売となっております。
不動産業界では珍しく、ファンド組成からお客様対応、広告関係など、ファンドに関する業務のすべてを女性3人で対応しております。
弊社在籍のママさんアドバイザー（2級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士）が、主婦目線でリスク等も丁寧に分かりやすくご説明をさせていただきます。お電話やメール等でのご質問も承っておりますので、お気軽にご相談くださいませ。
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○お問い合わせはこちらから
https://naniwa-fund.com/inquiry○資料請求はこちらから
https://naniwa-fund.com/request○Twitterはこちらから
https://twitter.com/naniwa_fund-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-・-
【会社概要】
社名：株式会社アンビシャスホーム
代表者：代表取締役 伊関 克剛
https://ambi-home.com/本社：大阪府寝屋川市緑町3番3号101
設立：1990年10月
資本金：1億円
事業内容：
・新築分譲の企画施工
・販売・不動産売買仲介業務
・収益物件の売買・管理
・都市空間プロデュース
・土木工事、土木工事の請負及び設計施工
・不動産特定共同事業（大阪府知事許可 第15号）
なにわファンド
https://naniwa-fund.com/専用窓口：0120-12-7281（平日10：00～17：00）
不動産特定共同事業部：担当 内藤・大村・増田
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