石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社（本社：東京都港区、代表者：石渡浩）は、不動産賃貸業の法人売買に特化したM＆Aプラットフォーム「ふどさんのM&A」を11月1日（水）にオープンいたします。
「ふどさんのM&A」は、売主が完全無料で利用できるサービスです。M＆A業界では珍しい不動産賃貸業特化型プラットフォームなので、買主の方にも便利にお使いいただけます。「ふどさんのM&A」は不動産M＆Aの支援によって、不動産賃貸業経営者のお悩みと社会課題を解決し、SDGsの達成を目指します。
ふどさんのM&A URL:
https://fudosan-ma.co.jp/
＜「ふどさんのM&A」は不動産賃貸業の法人売買に特化してM＆Aを支援＞
不動産M＆Aは、不動産投資業界内で近年大いに関心を集めています。通常の不動産売買と比較して、不動産M＆Aでは大幅な節税が見込め、手続きも簡便です。また、経営が停滞している賃貸用不動産や資産管理会社を流動化させ、新たな経営者の手で不動産や法人を活性化することによって、「空き家問題」などの社会課題を解決し、さらにはSDGsの目標の1つである「住み続けられるまちづくり」にも貢献できます。
しかし、これまで、不動産賃貸業界に特化したM＆Aプラットフォームはほとんどありませんでした。この業界において、成約可能性の高い取引相手を見つけて売買を成就させるのは、難しかったのです。
M＆Aプラットフォーム「ふどさんのM&A」は、そのような業界のニーズに応えて設立されました。「ふどさんのM&A」では、資産管理会社にかかわる売リ手と買い手とが出会い、専門家に相談しながら取引できる場を提供いたします。
＜「ふどさんのM&A」サービス概要＞
「ふどさんのM&A」は、不動産賃貸業の法人を売りたい法人経営者と買いたい投資家が出会い、直接取引できるプラットフォームです。売却案件や買いニーズを簡単に登録・検索できます。
「ふどさんのM&A」の特徴は、「不動産賃貸業特化」と「売主の利用料無料」の2点です。
■不動産賃貸業に特化
業界に特化しているため、通常のM＆Aプラットフォームよりも利便性・検索性に優れます。法人売買の当事者同士が出会いやすく、M＆Aの機会を逃しにくくなります。
■売主の利用料が無料
M&A業界では、支援事業者への報酬額が非常に大きくなり、売却価格の低い会社の売主にとっては負担が重く、なかなかM＆Aに踏み切れず、事業承継ができないという問題がありました。しかし、「ふどさんのM&A」では売主の利用料・報酬は完全に無料なので、財務状況や規模に関係なく、お気軽にご利用いただけます。
ふどさんのM&A URL:
https://fudosan-ma.co.jp/＜不動産賃貸業をめぐる社会課題と「ふどさんのM&A」が提供するソリューション＞
ここ数年、個人投資家が不動産時価額を超える融資を受けて割高な価格で収益不動産を購入して返済不能に陥るという例が社会問題としてとりあげられています。金融庁や日本銀行もこうした事態に警鐘を鳴らしています。
不動産経営に窮し、財産を売却したいのに、残債が時価よりも多かったり、購入希望者の融資が付かなかったりして、不動産を売れないケースも多発しています。不動産経営がうまくいかず、賃貸用不動産を適切に管理できない状況になると、管理状態の悪さが原因で賃借人が付かず、そのためますます経営状況が悪化し、さらに管理状況が悪化するという負のスパイラルが、不動産賃貸業界の問題となっています。
こうした事態を脱却するのに最も有効な方法が、経営者の交代です。しかし、すでに不動産の価値が下がってしまっている状態のため、不動産を売却しようとしても買主の買付希望額が売主の借入残債額に達しなかったり、仮に残債を上回る買付申込が入っても買主の融資が付かなかったりして、不動産売買で賃貸用不動産を引き継ぎ経営者を変更するのは、困難です。
こうした問題に対し、法人の借入金をそのまま維持して、会社売買により法人の出資者・経営者を変えるM&Aは有効な解決策になります。M&Aによって会社を正常化できる別の経営者に会社運営を交代することで、前経営者の負担がなくなり、管理状態の悪化した不動産と会社とを再建することが可能になります。
しかし、M&Aの手数料が非常に高いということは国会でも問題視されています。M&Aを決断しても、株式売却価格よりも高い手数料・報酬をM&A業者から請求されるので事業承継がなかなか進まないのが現状です。これではM&Aが進まず、不動産賃貸業をめぐる社会課題が解決の方向へ動きません。
「ふどさんのM&A」では売主の利用料・報酬が完全無料のプラットフォーム開設により、不動産賃貸業のM&Aを支援し活発化させることで、上述の問題解決を目指します。また賃貸用不動産と資産管理会社の流動化を促すことは、行政が近年進めている「空き家問題」の政策にも合致するものであり、SDGsの11番目の目標である「住み続けられるまちづくり」の達成にも貢献できるでしょう。
＜開発者・石渡FP事務所代表の石渡浩コメント＞
このたび石渡FP事務所は不動産賃貸業に特化したM＆Aプラットフォーム「ふどさんのM&A」をスタートいたします。プラットフォームの開発者である私自身不動産賃貸業を行っており、Ｍ＆Ａの経験があります。その経験に則り、既存の他社サービスが避けられなかった不動産M&Aとしての欠点を取り除き、新たなプラットフォームとして「ふどさんのM&A」を開発いたしました。不動産M&Aは売り手にとっては一般に税務上の利点があり、また手続きも簡便です。私自身も、それをリアルに体験しております。しかしながら、それ以外の売りニーズも多いかと思います。
私は、中小不動産経営者様に財務コンサルティング業務を行っていますが、その際、「賃貸用不動産を売りたくても売れない」ケースが多発しているのを目にしてきました。そうした経営者様のお悩みや社会課題を解決したいという気持ちが「ふどさんのM&A」開発のきっかけとなっています。
資産管理会社にて収益不動産を取得なされたものの、その経営、売却、納税などでお悩み・お困りの経営者様は、ぜひ「ふどさんのM&A」をご活用ください。
＜石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社について＞
【会社概要】
社名：石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社
事業所所在地：251-0028 神奈川県藤沢市本鵠沼1-7-15
代表者：代表社員 石渡浩（いしわた・ひろし）
事業内容：不動産賃貸管理業・財務コンサルティング業
ふどさんのM&A：
https://fudosan-ma.co.jp/【会社沿革】
2011年2月 神奈川県相模原市にて当社設立、不動産賃貸業向け資金調達セミナー等を不定期に開催
2016年5月 神奈川県藤沢市に事業所を新設、不動産賃貸管理業を開始
2018年1月 小規模企業向け財務コンサルティング業務を開始
2020年7月 M&A支援業務を開始し、2022年9月、中小企業庁「M&A支援機関登録制度」登録
2023年11月 不動産M&Aプラットフォーム「ふどさんのM&A」運営開始予定
【代表者略歴】
2007年3月 慶應義塾大学大学院経済学研究科を修了
2007年4月 貸家業を営む石渡住宅サービス（株）（現商号：ベターライフプロパティ（株））を設立、初代代表取締役に就任
2009年1月 まぐまぐよりニュースレター「石渡浩の不動産投資を本業に─保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを─」を発刊し、現在発行中
2009年12月 ぱる出版より石渡浩著『学生でもできた!逆転不動産投資術 : 4年で年間家賃収入1億5000万円 : 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家』を出版
2011年2月 当社を設立、代表社員に就任し、現在在任中
2011年3月 貸家業を営む城東石渡住宅サービス（同）（現商号：石渡住宅サービス（同））を設立、代表社員に就任し、現在在任中
2012年4月 ソフトバンククリエイティブ（現SBクリエイティブ）より石渡浩著『たった4年!学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 : 借りて増やす技術』を出版
2016年4月 M&Aにより石渡住宅サービス（株）（現商号：ベターライフプロパティ（株））の全株式をベターライフサポートホールディングス（株）に売却し、同社代表取締役を辞任
2021年9月 ヤマザキ動物看護専門職短期大学の非常勤講師に就任し、現在まで「起業論」を担当
2022年10月 金融庁「適格機関投資家」届出
2023年8月 大阪キリスト教短期大学附属SDGs不動産・都市研究所の副所長に就任、現在在任中
＜お問い合わせ先＞
石渡ファイナンシャルプランニング事務所合同会社（担当: 福室・松本）
Tel: 0466-65-1092
Email: ma@fudosan-toshi.org
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