株式会社エボルゾーンが手掛ける不動産クラウドファンディング「ASSECLI（アセクリ）」が３ヶ月連続で案件公開！品川区武蔵小山の築浅レジデンスマンションで組成。
最近のアセクリの代名詞となっている年利配当6.5%の案件を３ヶ月連続でみなさまにお届けします。運用終了の全33件全てで当初設定の想定分配率100％満額配当で実績も申し分なし！新規案件の募集は11月13日18時からとなります。月内にはシークレットキャンペーンも展開予定で一層目が離せません。
※アセクリのご利用は投資家登録をお済ませ頂いてからとなります。
※投資家登録の承認には早くても2~3営業日が必要です。
https://assecli.com/main/fund_detail/39/▼ファンドの詳細
＜概要＞
「東京都品川区＃37ファンド」（以下、「本ファンド」）は、東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩約3分、「西小山」駅徒歩約9分に位置する、築4年・地下1階付地上5階建てのRC造1棟マンション（以下、「本物件」）を取得・運営いたします。尚、配当原資はインカムゲインをベースに、市場への売却（または本ファンド事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為を含む）によるキャピタルゲインも含めた構成となっております。
さらに詳細はログインしてご確認ください。
https://assecli.com/main/fund_detail/39/▼ファンドスケジュール
募集開始日 ：2023年11月13日（18：00開始）
募集締切日 ：2023年11月16日（23：59終了）
出資金振込期日 ：2023年11月17日 ※1 ※2
キャンセル待ち申込確定 ：2023年11月20日（10：00頃メールにてお知らせ）
キャンセル待ち申込振込期日 ：2023年11月21日 ※1 ※2
予定運用期間 ：2023年11月28日～2024年5月31日
分配予定・出資金払戻予定 ：2024年6月7日
※1 お振込期日の当日付けでご入金確認がとれない場合、キャンセル扱いとさせて頂きます。
※2 複数回に分けてお振込みされる場合、同日中にお振込みください。
システム上、複数回に分けてのお振込みを日付を跨いで行われると返金となりますので御了承ください。
■お申し込みは先着順とし、募集金額以上の応募があった場合はキャンセル待ちとして受付させて頂きます。
■本ファンドは不動産市況・元本毀損リスク等々を考慮し事業者の判断で運用期間終了日を早めることや、契約期間を12ヶ月を超えない範囲で契約期間を延長することがあります。
■取得日以降、随時売却活動を開始する予定です。
■分配金は、保有期間の家賃収入・売却時（市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。）の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。（匿名組合契約を締結し、優先出資（投資家の皆様）95％劣後出資（事業者）5％の割合で運用致します。）
▼マーケット情報
▽武蔵小山駅
「武蔵小山」は東京都品川区の西部に位置し、目黒区に接している、下町風情とベッドタウンが融合した幅広い年代から支持を集めるエリアです。
駅前には『東京で最も長いアーケード商店街』の異名を持つ『パルム商店街』があり、「武蔵小山」駅から中原街道まで全長約800ｍとなります。
商店街内には全部で約250の店舗があり、飲食店や雑貨、服飾等バラエティに富んだお店が立ち並んでいます。生活必需品はすべてそろう利便性の高さだけでなく、観光地としても人気なため、住民に限らず、他地域の方も訪れる武蔵小山の代名詞と呼べる商店街です。
その他にも駅直結の「エトモ」には東急ストアや無印良品、カフェ等がはいっており、周辺にはオオゼキやライフ、業務スーパーと多くの選択肢がとれるため、買い物に困ることはまずないと言えます。クリニックや金融機関はもちろん公園もあり、暮らしやすい環境が整っています。
また、武蔵小山駅周辺は近年再開発が進んでおり、発展が著しい注目のエリアでもあります。
2019年には地上41階地下2階からなるタワーマンション「パークシティ武蔵小山ザタワー」と、隣接する低層商業施設「パークシティ武蔵小山ザモール」が誕生しました。その後2021年には、住民票の届出や戸籍謄本の発行等が行える荏原第一地域センターや荏原第一区民集会所が併設された「シティタワー武蔵小山」が誕生し、現在は、パルム商店街沿いの「小山三丁目第1地区」（A地区）「小山三丁目第2地区」（B地区）の再開発が進められています。A地区には、住宅・店舗・生活支援施設・駐車場等が入る地上40階地下2階の複合施設、店舗・駐車場からなる地上3階地下2階の低層商業施設、B地区にはいずれも地上41階地下2階建ての複合施設が2棟建設予定となっています。
昔から続く商店街から感じる下町風情と、再開発によるさらなる利便性向上により、これまで以上に住みやすい街になることが予想される注目のエリアです。
▽賃貸需要
商店街や商業施設に勤務する方に限らず、近隣には大学も点在しているため学生の需要も見込めます。明治学院大学がある「白金台」駅まで目黒線利用で乗換なく約6分、立正大学がある「大崎広小路」駅へは、隣駅の「不動前」駅から東急バス利用で乗車時間約10分でのアクセスが可能です。あわせて「目黒」駅や「白金台」駅、「五反田」駅等には多くの企業やホテルがあり、いずれの駅と比較しても武蔵小山の賃料相場は低いため、需要は広範囲に渡ると予想できます。
LIFULL HOME’Sが公開している「見える！賃貸経営」によると、本物件のエリアは最も物件閲覧回数が多い赤色となっています。
また、入居希望条件は、１.間取り「ワンルーム・1K・1DK」 ２.希望賃料「7万円～9万円以下」 ３.住戸の広さ「20平方メートル ～29平方メートル 」 ４.築年数「31年以上」 ５.駅距離「5～10分以内」での検索が最も多くなっており、「賃料＞駅距離・築年数」で探していると見受けられます。本物件は間取りや広さ、賃料をクリアしていることに加え、築も浅く、駅距離3分の立地であるため条件が良い物件であると考えられます。
参考：見える！賃貸経営 武蔵小山
▼ASSECLIについて
https://assecli.com/「ASSECLI」は、不動産特定共同事業法に基づき、不動産事業にて得られた収益を出資割合に応じて分配する「不動産クラウドファンディング」。
純粋に不動産から得られる収益で成り立ち、株やREITなどの様に常に相場の値動きを気にする必要も無く、1万円と少額から出資が出来る、新しい資産運用のカタチです。2023年10月までに運用終了した案件は全33件、当初設定の想定分配率100％満額配当の実績を誇るサービスになります。
▼投資を介してＳＤＧｓへの取り組みに参加を
「ASSECLI」はこれまでに、本来のポテンシャルを発揮できていない不動産を蘇らせ、不動産価値を改善し、市場へ還元する取り組みを行って参りました。今後も現状では評価が低い不動産を「ASSECLI」によって再生し、不動産市場の活性化に寄与する取り組みを続けて参ります。 投資家の皆様は本ファンドに投資を頂く事によって、ＳＤＧｓへの取り組みも行うことができます。
また、工事の進捗等は随時詳細ページへ掲載しており、投資家の皆様より不動産投資を身近に感じられる等のお声を頂いております。
▼ファンドの仕組み
https://assecli.com/main/feature/ 1. ファンドの仕組み
事業者となる当社は匿名組合を設立。投資家様は当社と匿名組合契約を締結し、出資金をお支払いいただきます。投資家様は優先出資者となり、賃料や不動産売却などにより得られた利益は、予定分配率に至るまで優先的に分配されます。当社は劣後出資者となり、優先出資者への分配後の残った利益が分配されます。
2. 投資家様の元本の安全性を考慮した優先劣後方式を採用
不動産事業においては、不動産評価の下落・空室の発生などの要因により損益が発生する場合もありますが、投資家様のリスクを考え優先劣後方式を採用。投資家様が優先出資者、当社が劣後出資者となり、利益が生じた場合は優先出資者から優先的に分配され、損益が発生した場合は劣後出資者からの負担となりますので資家様の元本の安全性を考慮した仕組みとなっております。
▼不動産投資型クラウドファンディングについてさらに詳しくお知りになりたい方へ
個別のご相談を承っております。
興味はあるが仕組みが良く分からない、当社についてもっと知りたいなどございましたら、お問い合わせフォームよりご相談ください。
＜お問い合わせフォーム＞
https://assecli.com/main/inquiry/▼会社概要
株式会社エボルゾーン
HP ：
https://evol-z.com本社：東京都港区北青山3-2-5 NH青山ビル4階
設立：2008年10月
代表取締役社長：北野孝
資本金：1億円
主な事業内容および商品：
・不動産の企画・開発・売買
・自社ビル運営
・リーシング
・不動産管理
・不動産小口化商品
・クラウドファンディング
不動産特定共同事業許可番号 : 東京都知事 第115号
不動産特定共同事業の種別 : 第1号・2号事業(電子取引業務を行う)
第二種金融商品取引業及び投資助言・代理業 : 関東財務局長(金商)第3061号
不動産投資顧問業 : 国土交通大臣(一般)001212号
宅地建物取引業 : 国土交通大臣(3)第8397号
賃貸住宅管理業者 : 国土交通大臣(2)第2097号
プライバシーマーク : 認定番号17002775(04)
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