売買契約締結済のEXITファンドシリーズ。運用期間４カ月の短期運用型。劣後出資割合45%。より安全性に配慮したファンドです。1口１万円から投資可能。投資が初めての方でも安心して投資いただけます。
株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役 森田良人）が運営する不動産クラウドファンディング『ちょこっと不動産』は、『ちょこっと不動産29号』に続きEXITファンドシリーズ第２弾として『ちょこっと不動産30号』を発売いたします。
『ちょこっと不動産30号』の特徴
１. EXITファンド…買契約締結済
２. 短期運用型…運用期間は４カ月となる見込み
３. 劣後出資割合45%…劣後出資割合を高めており安全性が高い
『ちょこっと不動産30号』は対象不動産の売買契約締結済のため、出口（売却先・時期・価格等）が決まっており、運用期間４カ月となる見込みです。また、優先劣後方式の劣後出資割合も45%として、より安全性を高めており、投資が初めての方でも安心して投資いただけます。2024年１月９日（火）12:30～先着順にて募集を開始いたします。
※ EXITファンドとは：ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出口（売却先・時期・価格等）が決まっているファンドのこと。一般的にファンド組成時の出口は未定ですが、EXITファンドはファンド組成時に売買契約締結済のため、安全性が高いファンドとなります。
『ちょこっと不動産30号』概要
ファンド詳細URL：
https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=30&command=new【特徴】
１. EXITファンド … 売買契約締結済
売買契約締結済であり、2024年5月30日に売却決済予定となっています。
２. 短期運用型 … 運用期間は4カ月となる見込み
ちょこっと不動産30号の対象不動産の売却予定日は2024年5月30日であり、売却日をもって運用を終了する見込み（運用期間４カ月）です。買主側都合による決済延期等の可能性も考慮し、ファ ンド組成時の運用終了予定日は2024年7月30日（運用期間６カ月）としています。
３. 劣後出資割合45% … 劣後出資割合が高く安全性が高い
ちょこっと不動産は安全性を高めるため、優先劣後方式の劣後出資割合を30%以上としています。ちょこっと不動産30号も劣後出資割合を45%として、より安全性を高めています
※ EXITファンドとは
ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出口（売却先・時期・価格等）が決まっているファンドのことです。一般的にファンド組成時の出口は未定ですが、EXITファンドはファンド組成時に売買契約締結済のため、安全性が高いファンドとなります。キャピタル型ファンドの分配原資は売却益となりますので、対象不動産が想定どおりに売却できるかどうかか、ファンドの安全性を見極める大きなポイントになります。予定どおりに売却できなければ、分配はもちろんのこと、元本の償還もおぼつかなくなります。その点、EXITファンドは出口が決まっており、損益も見込みがたっているため、安全性が高いファンドとなります。
※ 売却を確約するものではありません
EXITファンドは、売買契約締結済であり、売却の蓋然性が高いファンドになりますが、それを確約するものではありません。買主都合による売却決済延期、売買契約キャンセルなどの可能性もあり、売却決済が完了するまでリスクが存在します。
【ファンド名】ちょこっと不動産30号小平市花小金井
【物件概要】
物件種別：借地権付新築分譲住宅
所在地：東京都小平市花小金井１丁目
交通：西武新宿線「花小金井駅」徒歩６分
土地：宅地 94.60平方メートル （旧法借地権）
建物：木造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延101.85平方メートル 、2024年5月完成予定、建築確認番号 第KBI-TKN23-10-1441号
【ファンド概要】
出資総額：41,600,000円
優先出資総額：22,500,000円（募集金額）
劣後出資総額：19,100,000円
募集方式：先着順
募集期間：2024年１月９日～2024年１月19日
運用期間：6カ月（122日）2024年１月30日～2024年７月30日
予定分配率：3.90%（年率・税引前）
分配：償還時一括（分配・償還予定日：2024年８月10日）
※売買契約締結済であり運用終了予定日は2024年５月30日、分配・償還予定日は2024年６月10日となる見込み
安全性を高める仕組み：優先劣後方式（優先55%：劣後45%）
『ちょこっと不動産』とは
「ちょこっと不動産」は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。 専門的な知識や多額の資金が必要など、ハードルが高いイメージのある不動産投資を、オンラインで手軽に１口１万円から始めていただくことが可能です。「ちょこっと不動産」のネーミングには、不動産投資をもっと手軽に簡単に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を身近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。
『ちょこっと不動産』の特徴
1．少額から投資可能
1口1万円から投資可能
少額から始めてみたい方、まとまった資金がご用意できない方でも資産運用が始められます
2．インターネットで簡単取引
インターネットで手続きが完結
24時間365日ご都合に合わせてお取引が可能です
3．運用の手間いらず
運用は不動産のプロ良栄におまかせ
不動産投資初心者の方でも手軽に始めることができます
4．投資家の保護
優先劣後方式でリスクを低減（ちょこっと不動産は劣後出資30%以上）
マスターリース契約で安定した賃貸収入を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）
5．高い収益性
銀行預金と比較し高い利回りが期待できます
6．多様な商品ラインアップ
対象不動産の用途・種類、運用期間等多様なファンドを組成
複数のファンドに分散投資することで、自分にあったポートフォリオが構築できます
【会社概要】
当社は、用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。戸建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。
会社名：株式会社良栄
代表者：森田良人
所在地：東京都新宿区西新宿六丁目14番1号 新宿グリーンタワービル18F
資本金：3億8,982万円（資本準備金を含む）
設立：1991年2月
事業内容
・不動産開発事業（戸建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）
・不動産賃貸事業
・不動産ファンド事業
免許番号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
・宅地建物取引業 国土交通大⾂（１）第9740号
・賃貸住宅管理業 国土交通大⾂(02) 第004885号
・建設業 国土交通大⾂（般₋３）第28271号
・一級建築⼠事務所 東京都知事 第59835号
URL：
https://ryoei1991.co.jp/【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社良栄
アセット事業部 広報担当
TEL：03-6258-1628
E-Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp
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