優秀な不動産エージェントが、投資用不動産の賃貸経営を売買から管理まで一気通貫でサポート
不動産仲介関連サービスを提供する株式会社 TERASS(東京都港区、代表取締役:江口亮介、以下TERASS)は、2024年１月より、AIをフル活用して入居者さま・マンションオーナーさまの双方の課題を解決する『AI賃貸管理』を開始しました。
このサービスにより、TERASSの優秀な不動産エージェントが投資用不動産のオーナーさまの賃貸経営を売買から管理まで一気通貫でサポートすることが可能になりました。
※「AI賃貸管理」は商標出願中です。
賃貸経営にDXと頼れるパートナーを
国内賃貸マンションへの投資において、オーナーさまの資産価値維持・向上のカギとなる空室率は各主要都市で2022年夏ころをピークに改善傾向にあり※、今後も堅調に推移することが見込まれます。
一方で、投資用マンションを購入した後の賃貸管理ではDXが進んでおらず、オーナーさまの賃料決定プロセスや、入居者の方々への対応、契約手続き・書類管理など、至るところにアナログなやり取りが多く残っており、入居者の方々・マンションオーナーさま双方にとって手間がかかっています。
また、多くの不動産仲介会社において、投資用不動産の売買仲介の担当と賃貸管理のサポート担当は企業や担当者が変わってしまうことが多く、オーナーさまが投資検討段階からその後の賃貸管理まで相談し続けられるパートナーが見つけにくいという課題がありました。
TERASSはテクノロジーと優秀なエージェントの力で、投資用不動産の領域でも順調に取扱件数を伸ばしている中、オーナーさまから機会損失と手間を最小化する賃貸管理についても相談を受けるシーンが増えてまいりました。
そこで、TERASSは賃貸管理をDXで進化させ、優秀な不動産エージェントが不動産売買から賃貸経営までを「頼れるパートナー」として一気通貫でご提供する新たな賃貸管理サービスを開始いたしました。
※日本情報クリエイト調べ
『AI賃貸管理』の3つの特徴
■特徴１. AI査定で賃料・利益最適化
100億件超のビックデータと高度なAI技術に基づく高い精度の査定システムを活用し、空室物件の最適な賃料をご提案いたします。その結果、安く貸し出してしまったり、高い査定で空室が埋まらないといった収益損失を防ぐことが可能です。
■特徴２. 100%ペーパーレス
契約手続きは電子サインを導入し、オーナー様専用マイページによって契約書類や物件毎の収支、修繕履歴を一元化してWEB上で管理することが可能です。確定申告の時期に書類を探したり、契約書の手続きで書類を捺印、郵送する手間や時間を圧倒的に削減することができます。
■特徴３. 全国500名超のエージェントネットワーク
TERASSでは全国に500名を超える個人不動産エージェントが在籍しています。そのエージェントたちが保有している未公開情報などのネットワークをオーナー様に無償で提供し売買サポートを行います。
■特徴４. 囲い込みなしの空室対策
通常、管理会社は自社だけでポータルサイトに募集をするか、自社では募集せずに他社に募集を任せるかの2択。AI賃貸管理は自社でも募集を行い、日本全国の不動産会社に募集を依頼することで早期の客付けを実現します。また、プロモーション結果の広告閲覧数を開示することで、透明性高く、戦略的な賃貸経営のサポートが可能です。
日本全国で区分マンション・一棟マンション問わず対応可能
■サービス名称
「AI賃貸管理」 ※商標出願中
■提供サービス
基本サービス：入金管理、集金代行・報告、24時間入居者サポート、更新業務、滞納保証、入居者募集、退去立会（別途費用）、修繕手配、売却サポート など
追加オプション：共用部清掃、設備保証、バリューアップ リノベーション、外国語対応 など
■提供種別
区分マンション、一棟マンション、一棟アパート、戸建て、店舗、駐車場に対応
■提供エリア
日本全国
▼オーナーさまの声
他の管理会社と違い、やり取りをチャットで行うのでスピーディーにコミュニケーションが取れるのが良い。空室の部屋も1～2か月で埋めてくれるので、高い満室率を維持できている。（埼玉県、アパート保有のオーナーさま）
賃料査定結果の資料の内容が濃く、非常に勉強になることが多かった。この部分が通常の管理料に含まれているので破格なサービスだと思う。（福島県、アパート保有のオーナーさま）
▼「AI賃貸管理」のサービスページはこちら
https://lp.terass.com/partners_1/TERASS 代表 江口 亮介コメント
不動産投資は「賃貸経営」と呼ばれるほど、購入した後の賃貸管理が重要であり、頼れるパートナーが必要です。しかし、これまでの賃貸管理は経験値頼りの意思決定や、紙があふれるアナログな管理が当たり前になってしまっていました。
我々TERASSはDXカンパニーとして、オーナーさま・入居者さま双方にとっての価値最大化を目指し賃貸管理のあり方をゼロから組み立てた結果、徹底的なAI活用とペーパーレスを軸としたサービスにたどり着きました。ぜひ多くの賃貸物件で価値向上のお手伝いができれば幸いです。
TERASSはこれからも、DXで不動産業界の非効率や情報の非対称を徹底的になくし、お客さまに寄り添ったよい不動産取引を増やしていきます。
■株式会社TERASSについて
TERASSは、DXで不動産売買の顧客体験を進化させる不動産テックと、500名を超えるプロフェッショナルな不動産エージェントによるEnd to Endサービスにより、家を買う人、売る人、働く人すべての個人をエンパワーメントするフルスタック・スタートアップ企業です。
2019年4月に代表の江口亮介により設立、不動産エージェントを仲介業務のDXで支援する「Terass Agent」事業を立ち上げ、2020年6月には不動産エージェントから提案が受けられる不動産サイト「Terass Offer（旧Agently）」をリリース。以後、住宅ローンに関する金融機関との提携、不動産売却時の"囲い込み"を防止機能の実装、クロスボーダー不動産取引における業務提携など、不動産売買をあらゆるシーンをお客さまに寄り添い、オープンな取引へと変革。
いいエージェントといい不動産取引ができる人を増やすことを目指しています。
https://terass.com/
■オフィス所在地
東 京：東京都港区虎ノ門2丁目2番1号 住友不動産虎ノ門タワー13階
名古屋：愛知県名古屋市中村区名駅3丁目28番12号大名古屋ビルヂング11階
大 阪：大阪府大阪市北区梅田1丁目12番地17号 JRE梅田スクエアビル1階
福 岡：福岡県福岡市博多区博多駅前3-4-25アクロスキューブ博多駅前5階
札 幌：北海道札幌市北区北7条西2丁目8番地1 札幌北ビルディング9階
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