【セミナーレポート】不動産投資“狙い目エリア”は宮古島！ 楽待セミナーで紹介 「地域の魅力を知れた」と投資家から好評

年間反響数8,000超の当社データから分析　「プレミアムエリア」と「プレミアム協力会社」とは

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オンラインセミナーで講演するリタ不動産 観光投資事業部 部長・若柳 諒

　収益物件の売買・仲介事業を展開する株式会社リタ不動産（本社：東京都港区、代表取締役社長：大阿久 成）は、2024年1月27日（土）に開催された「楽待（らくまち）」主催のオンラインセミナーに登壇いたしました。
　講演では当社の観光投資事業部 部長・若柳 諒（わかやなぎ りょう）が、2024年の不動産投資の狙い目エリアとして「宮古島」を紹介。セミナーを視聴した不動産投資家からは「地域の魅力・文化を知れた」「有益な情報だった」などの声をいただき、盛況のうちに幕を閉じました。本リリースではセミナーの一部をレポートします。

■第6回 楽待オンライン不動産投資セミナー「著名投資家とプロに学ぶ最新の不動産投資ノウハウ」概要
本講演は、国内最大級の不動産投資ポータルサイト「楽待」を運営する株式会社ファーストロジック（本社：東京都中央区、東証スタンダード上場、証券コード：6037）が主催するオンラインセミナーです。初回の2022年3月から年2回のペースで開催されています。過去5回の講演では、不動産投資で成功するための実践的なノウハウが学べるとして、定員1,000人がすべて満席になるほど人気を博しています。第6回目講演も応募締め切り前に定員に達し、セミナー視聴枠が抽選になりました。

宮古島が狙い目である2つの理由
　本セミナーは、著名な不動産投資家や企業による不動産投資のノウハウが凝縮された、全4講演からなるオンラインイベントです。第6回目の開催となる今回は、全国に住む不動産投資家 約460人がセミナーを視聴していました。

　当社の若柳は、14時20分から15時25分開催の第3部講演に登壇。宮古島で10年以上不動産事業に取り組む丸山 和哉氏（株式会社VALUEMEN 代表取締役社長）とともに、宮古島が不動産投資に狙い目な理由を「2024年の不動産市況」や「宮古島の現状や特徴」などに触れつつ紹介しました。

　セミナーではまず、年間8,000件以上も集まる当社の問い合わせデータを基に「2024年の不動産市況」を予測。新規層の問い合わせが増えていることから「不動産投資家は今後も増え続ける」との見通しを示しました。
しかし不動産投資は物件の獲得競争が厳しく、基本的なノウハウを身に付けるだけでは十分ではありません。成功するためには「他の投資家が見逃している情報」を早く見つける必要があります。

　そのために重要なのが「入居需要が高く物件が少ない『プレミアムエリア』と、そのエリアに精通している『プレミアム協力会社』の2つ」だと若柳は強調します。
ただし、「プレミアムエリア」を見つけるのは困難であること、そのうえで「プレミアム協力会社」を探すのはハードルが高くなることに触れ、今回紹介する宮古島は「2つの条件を満たした希少性が高い情報」だと付け加えました。
現地の会社が伝える、投資エリアとして見た「宮古島の特徴」
　宮古島の話では講師を丸山氏にバトンタッチし、同島での住宅開発・建築の経験をもとに「宮古島の特徴」を紹介しました。投資エリアとして見たときに、リゾート地としてのポテンシャルを秘め、観光需要の高まりから働き手が増加している点に言及。また地価と賃料が上昇していることや島故に宅地に限りがあることなどに触れました。
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宮古島ならではのローカルルールを解説する株式会社VALUEMENの丸山 和哉氏
　一方で、宮古島がそうした4つのポテンシャル秘める「プレミアムエリア」でありながらも“レッドオーシャン”にならない理由は「5つのローカルルールを知らなければならない」と説明。ビジネスチャンスが見えていながらもローカルルールを理解せずに損失を被ったケースとして、大手デベロッパーの実例も紹介しました。
「プレミアム協力会社」がいなければ不動産投資は成功しない
　終盤は再度、若柳が登壇してセミナーの内容を振り返り。「プレミアムエリア」を探し当てたとしても、そのエリアの文化を熟知した「プレミアム協力会社」が現地にいなければ「不動産投資は成功しない」と総括しました。

　セミナー後の質疑応答では、若柳と丸山氏の二名が登壇し、これまでの講演内容を聞いて興味を持った不動産投資家から「融資が出そうな金融機関はどこか」や「現地の懸念点・問題点はなにか」など、多くの質問が寄せられ、盛況のうちに幕を閉じました。
好意的な意見が多数寄せられた参加者アンケート
　楽待がセミナー開催後に実施した参加者向けのアンケートでは、満足度が5段階中4.4、「次回も参加したい」人が98.2%と高評価（※）でした。また当社の講演内容に対しては下記のような好意的な意見が多く寄せられました。
※楽待プレスリリースより

・プレミアム物件とプレミアム業者の例として宮古島の話は大変参考になりました。参入障壁が高いところに旨味があるということですね。あえて挑戦してみようかという気になりました。
・土地独自の考えや風習については今まで考えたことがなく非常に勉強になりました。
・宮古島は一例だがトレンドを意識する重要性を認識できた。
・実績から話されている内容に人間味と事業内容に納得感とトライしたい気持ちになりました。
　※楽待アンケートより一部抜粋


■第6回楽待オンライン不動産投資セミナー「著名投資家とプロに学ぶ 最新の不動産投資ノウハウ」概要
名称：第6回 楽待オンライン不動産投資セミナー
日程：2024年1月27日（土） 12:45～18:00（開場：12:30）
会場：オンライン開催
費用：無料
定員：1,000名（抽選）
主催：株式会社ファーストロジック
■当社講演「全国の物件を取引、年間問合せは8000件超！47都道府県を知りつくした不動産のプロが2024年を先読み」
日程：2024年1月27日（土）14:20～15:25
概要：全国から年間8,000件超の問い合わせが集まる当社が、最新の融資状況や2024年の狙い目エリアを紹介。2024年の狙い目エリアとして紹介するのは沖縄県「宮古島」。現地の建築会社から宮古島の現状も紹介します。



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株式会社リタ不動産代表者：大阿久 成（おおあく なる）
所在地：東京都港区赤坂5-1-26 サンライズ赤坂ビル302号室
設立 ：2014年8月
資本金：1,000万円
サイト：https://rita-hudousan.com/



当社は収益物件の売買・仲介事業を展開する不動産会社です。不動産投資家の皆さまにとって有益な情報をお届けできるよう社名の由来である「利他の精神」「自利利他」を念頭に、収益物件の売買を通じて不動産投資に取り組むみなさまのビジネスパートナーとして、物件選びや資産形成のお手伝いいたします。

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株式会社VALUEMEN代表者：丸山 和哉（まるやま かずや）
所在地：東京都港区赤坂四丁目3番4号　BELL赤坂ビル
設立 ：2018年7月
資本金：900万円
サイト：https://valuemen.net/



東京を中心に全国で不動産投資コンサルティング事業を展開。コンセプトアパート開発や既存物件のコンバージョンから運営業務をトータルサポートいたします。東京と大阪でRC造専門で建築に携わり、数年前から宮古島で戸建の新築建売案件を開始し、現在までで50棟以上を沖縄県で竣工しています。

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