大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長執行役員：竹内啓）は、過去最大級の居住満足度調査を行い、「借りて住んだ＆買って住んだ街の住みここちランキング２０２３＜首都圏版＞」として集計しました。
・住みここ首都圏（総合）の順位は、２０２３年５月１７日に発表した「街の住みここちランキング２０２３＜首都圏版＞」の順位を表記しています。
・近接駅を統合しています。２つ以上近接駅を統合した場合は、駅名の後にＡ（ａｒｅａ）を付記しています。
・【築地・新富町Ａ】築地・東銀座・築地市場・新富町、【半蔵門・麹町Ａ】半蔵門・麹町、【赤坂Ａ】赤坂・赤坂見附・溜池山王、【後楽園Ａ】春日・後楽園、【代々木公園Ａ】代々木公園・代々木八幡、【麻布十番Ａ】麻布十番・赤羽橋、【人形町・水天宮Ａ】水天宮前・人形町・浜町、【戸越Ａ】戸越・戸越銀座、【代々木Ａ】南新宿・代々木、【馬喰町Ａ】小伝馬町・馬喰町・馬喰横山・東日本橋、【有明Ａ】有明・国際展示場・東京ビッグサイト・有明テニスの森、【飯田橋・神楽坂Ａ】飯田橋・牛込神楽坂・神楽坂、【東池袋Ａ】東池袋四丁目・東池袋・都電雑司ヶ谷
・「借りて住んだ＆買って住んだ街の住みここちランキング２０２３」は、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積して集計しています。
・「借りて住んだ街（駅）」「買って住んだ街（駅）」は、駅徒歩１５分以内に居住している回答者が２０名以上の駅を、「借りて住んだ街（自治体）」「買って住んだ街（自治体）」は回答者５０名以上の自治体を対象として、賃貸住宅居住者と持家居住者で属性を分けて集計しています。なお、本調査は、大東建託の入居者限定の調査ではなく、年齢が２０歳以上であることを除けば、調査対象者の制限はありません。
・評点は、今住んでいる街への評価について、大変満足している：１００点、満足している：７５点、どちらでもない：５０点、不満である：２５点、大変不満である：０点とした場合の平均値です。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
総評
■「借りて住んだ街（駅）の住みここち」トップは、松原
１位は東京都世田谷区に位置する松原で、唯一偏差値８０台の極めて高い評価を得ており、「住みここち２０２３＜首都圏版＞」では２位です。松原は、昨年は累計回答数が２０名未満でランキング集計対象外でした。２位は東京都港区に位置する表参道で、「住みここち２０２３＜首都圏版＞」では４位です。３位は東京都中央区に位置する築地・新富町Ａ（近接駅の築地・東銀座・築地市場・新富町を統合）で、「住みここち２０２３＜首都圏版＞」では３位です。
■「借りて住んだ街（自治体）の住みここち」トップは、２年連続で東京都中央区
１位は２年連続で東京都中央区で、唯一偏差値７０台の高い評価を得ています。２位も２年連続で東京都文京区、３位は東京都武蔵野市です。トップ３の自治体は、「住みここち２０２３＜首都圏版＞」でもトップ３となっている街です。
■「買って住んだ街（駅）の住みここち」トップは、３年連続でみなとみらい
１位は３年連続で神奈川県横浜市西区に位置するみなとみらいで、唯一偏差値８０台の極めて高い評価を得ており、「住みここち２０２３＜首都圏版＞」でも１位となっています。２位も、３年連続で東京都港区に位置する白金台です。３位は、２年連続で東京都港区に位置する赤坂Ａ（近接駅の赤坂・赤坂見附・溜池山王を統合）です。
■「買って住んだ街（自治体）の住みここち」トップは、３年連続で東京都中央区
１位と２位は３年連続で、１位は東京都中央区、２位は東京都文京区です。トップ２の自治体は、いずれも偏差値７０台の高い評価を得ており、「住みここち２０２３＜首都圏版＞」でも同じくトップ２となる高い評価を得ています。３位は東京都港区で、「住みここち２０２３＜首都圏版＞」では４位の自治体です。
■「借りて住んだ街」は都心の街、「買って住んだ街」は郊外の街を重視。回答属性による評価の違いも。
「借りて住んだ街」では、上位に中央区や渋谷区など多くの人が集まる繁華街のある都心の街がランクインしています。一方、「買って住んだ街」では、千葉県や神奈川県の街なども上位にランクインしており、郊外の街も評価されています。これは、回答者の婚姻歴や子どもの有無についての属性の割合が賃貸と持家居住者で異なっており、結婚して子どもがいる世帯は郊外の街を評価している傾向があるようです。
借りて住んだ街（駅）の住みここちランキング〈１位～５０位〉
●１位の松原は、東京都世田谷区に位置する駅で、因子別では「静かさ治安」で１位、「防災」で３位の評価を得ています。
●２位の表参道は、東京都港区に位置し、銀座線・千代田線・半蔵門線の３路線が乗り入れている駅で、因子別では「生活利便性」１位、「交通利便性」２位、「行政サービス」「防災」の２因子で４位の評価を得ています。
●３位の築地・新富町Ａ（近接駅の築地・東銀座・築地市場・新富町を統合）は、東京都中央区に位置しており、因子別では「親しみやすさ」で２位、「交通利便性」で３位の評価を得ています。
●トップ１０内では、１位の松原（昨年は累計回答数が２０名未満でランキング集計対象外）、７位の青山一丁目（昨年１６位）、９位の若葉台（昨年３０位）、１０位の六本木一丁目（昨年１４位）が新たにランクインしています。 l４位の北参道は「住みここち２０２３＜首都圏版＞」では３４位、９位の若葉台は「住みここち２０２３＜首都圏版＞」では７５位ですが、賃貸住宅居住者の評価は高くなっています。
●トップ１０の駅のうち、９駅が東京２３区に位置する駅ですが、９位の若葉台は、唯一神奈川県に位置する駅です。
●１位の松原は唯一偏差値８０台の極めて高い評価、また、２位～１５位までの駅は、偏差値７０台の高い評価を得ています。また、１６～５０位の駅は偏差値６０台で相対的に住みここちが良いという評価になっています。
・住みここ首都圏（総合）の順位は、２０２３年５月１７日に発表した「街の住みここちランキング２０２３＜首都圏版＞」の順位を表記しています。
・「借りて住んだ街（駅）」は、首都圏エリアの賃貸住宅居住者を対象に、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積し、駅徒歩１５分以内に居住している回答者が２０名以上の駅をランキング対象として集計しています。
・因子の評点は、５９項目の街に対する評価を因子分析した結果から算出しています。因子の偏差値が５０未満の場合は、因子別順位を「-」としています。
・評点は、今住んでいる街への評価について、大変満足している：１００点、満足している：７５点、どちらでもない：５０点、不満である：２５点、大変不満である：０点とした場合の平均値です。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
借りて住んだ街（自治体）の住みここちランキング〈１位～５０位〉
●１位の東京都中央区は、因子別では「交通利便性」「親しみやすさ」の両因子で１位、「生活利便性」で２位の評価を得ています。
●２位の東京都文京区は、因子別では「行政サービス」で１位、「親しみやすさ」で２位、「交通利便性」で３位、「静かさ治安」と「防災」で５位の評価を得ています。
●３位の東京都武蔵野市は、因子別では「行政サービス」と「防災」の両因子で２位、「親しみやすさ」で３位、「生活利便性」で５位の評価を得ています。
●トップ１０のうち、７つは東京都の自治体ですが、それ以外では７位に神奈川県横浜市都筑区、９位に千葉県浦安市、１０位に埼玉県さいたま市浦和区と、首都圏の各県からランクインしています。
●トップ１０では、「生活利便性」「交通利便性」「行政サービス」「親しみやすさ」の各因子において、それぞれ７自治体が１０位以内に入っており、この４つの因子の評価が、住みここちの良さに繋がっているようです。
●トップ１０のうち、９自治体が「住みここち２０２３＜首都圏版＞」でもトップ１０に入っています。
・住みここ首都圏（総合）の順位は、２０２３年５月１７日に発表した「街の住みここちランキング２０２３＜首都圏版＞」の順位を表記しています。
・「借りて住んだ街（自治体）」は、首都圏エリアの賃貸住宅居住者を対象に、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積し、回答者が５０名以上の自治体をランキング対象として集計しています。
・因子の評点は、５９項目の街に対する評価を因子分析した結果から算出しています。因子の偏差値が５０未満の場合は、因子別順位を「-」としています。
・評点は、今住んでいる街への評価について、大変満足している：１００点、満足している：７５点、どちらでもない：５０点、不満である：２５点、大変不満である：０点とした場合の平均値です。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
買って住んだ街（駅）の住みここちランキング〈１位～５０位〉
●１位のみなとみらいは神奈川県横浜市西区に位置する駅で、因子別では「生活利便性」で１位、「親しみやすさ」で２位、「自然観光」で３位の評価を得ています。
●２位の白金台は東京都港区に位置し、南北線と三田線の２路線が乗り入れている駅で、因子別では「行政サービス」で４位の評価を得ています。
●３位の赤坂Ａ（近接駅の赤坂・赤坂見附・溜池山王を統合）は、因子別では「親しみやすさ」で１位、「生活利便性」「交通利便性」の両因子で３位の評価を得ています。「住みここち２０２３＜首都圏＞」では５８位ですが、持家居住者からの評価は昨年に引き続き高くなっています。
●トップ１０内では、５位の北山田（昨年１１位）、７位の代々木上原（昨年１３位）、８位の九品仏（昨年は累計回答数が２０名未満でランキング集計対象外）が新たにランクインしています。
●トップ１０のうち７つは東京都２３区内に位置する駅ですが、１位のみなとみらい、４位の元町・中華街、５位の北山田はいずれも神奈川県横浜市に位置する駅です。
●１位のみなとみらいは唯一偏差値８０台の極めて高い評価、また、２位～１５位までの駅は、偏差値が７０台の高い評価を得ています。また、１６～５０位の駅は偏差値６０台で相対的に住みここちが良いという評価になっています。
・住みここ首都圏（総合）の順位は、２０２３年５月１７日に発表した「街の住みここちランキング２０２３＜首都圏版＞」の順位を表記しています。
・「買って住んだ街（駅）」は、首都圏エリアの持家居住者を対象に、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積し、駅徒歩１５分以内に居住している回答者が２０名以上の駅をランキング対象として集計しています。
・因子の評点は、５９項目の街に対する評価を因子分析した結果から算出しています。因子の偏差値が５０未満の場合は、因子別順位を「-」としています。
・評点は、今住んでいる街への評価について、大変満足している：１００点、満足している：７５点、どちらでもない：５０点、不満である：２５点、大変不満である：０点とした場合の平均値です。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
買って住んだ街（自治体）の住みここちランキング〈１位～５０位〉
●１位の東京都中央区は、因子別では「交通利便性」「親しみやすさ」で１位、「生活利便性」「行政サービス」で４位の評価を得ています。
●２位の東京都文京区は、因子別では「親しみやすさ」で２位、「交通利便性」「行政サービス」で３位、「防災」で５位の評価を得ています。
●３位の東京都港区は、因子別では「交通利便性」「行政サービス」で２位、「生活利便性」「親しみやすさ」で３位の評価を得ています。
●トップ１０のうち、８つの自治体において「親しみやすさ」因子が１０位以内に入っており、親しみやすさ因子の評価が、住みここちの良さに繋がっているようです。
●トップ１０内では、９位の千葉県印西市が「物価家賃」因子で３位と唯一トップ１０内に入っている一方、「交通利便性」因子では圏外となっており、他の自治体とは異なる因子で住みここちの良さが評価されているようです。
●トップ１０のうち、８自治体が「住みここち２０２３＜首都圏版＞」でもトップ１０に入っています。
・住みここ首都圏（総合）の順位は、２０２３年５月１７日に発表した「街の住みここちランキング２０２３＜首都圏版＞」の順位を表記しています。
・「買って住んだ街（自治体）」は、首都圏エリアの持家居住者を対象に、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積し、回答者が５０名以上の自治体をランキング対象として集計しています。
・因子の評点は、５９項目の街に対する評価を因子分析した結果から算出しています。因子の偏差値が５０未満の場合は、因子別順位を「-」としています。
・評点は、今住んでいる街への評価について、大変満足している：１００点、満足している：７５点、どちらでもない：５０点、不満である：２５点、大変不満である：０点とした場合の平均値です。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
調査概要
◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
首都圏（東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県）居住の２０歳以上の男女、２０１９年～２０２３年の合計２５６,５１５名を対象に集計。
［男女比］
＜借りて住んだ（賃貸）＞男性４２.０％：女性５８.０％ ＜買って住んだ（持家）＞男性５７.３％：女性４２.７％
［未既婚］
＜借りて住んだ（賃貸）＞未婚５６.４％：既婚４３.６％ ＜買って住んだ（持家）＞未婚２１.７％：既婚７８.３％
［子ども］
＜借りて住んだ（賃貸）＞なし６５.８％：あり３４.２％ ＜買って住んだ（持家）＞なし３４.７％：あり６５.３％
［世代比］
＜借りて住んだ（賃貸）＞２０歳代２３.４％、３０歳代２６.８％、４０歳代２３.７％、５０歳代１８.４％、６０歳以上６.２％、７０歳以上１.６％
＜買って住んだ（持家）＞２０歳代６.７％、３０歳代１６.４％、４０歳代２４.８％、５０歳代２７.７％、６０歳以上１７.１％、７０歳以上７.２％
◇調査期間
２０２３年２月１７日（金）～３月１５日（水）：２０２３年調査（回答者数：５３,６５６名）
２０２２年３月８日（火）～３月２９日（火）：２０２２年調査（回答者数：５３,１６５名）
２０２１年３月１７日（水）～３月３０日（火）：２０２１年調査（回答者数：６０,８５１名）
２０２０年３月１７日（火）～４月３日（金）：２０２０年調査（回答者数：６０,４２５名）
２０１９年３月２６日（火）～４月８日（月）：２０１９年調査（回答者数：２８,４１８名）
計２５６,５１５名
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析：大東建託賃貸未来研究所 宗 健（フェロー）、調査票配布回収：株式会社マクロミル
◇回答方法
借りて住んだ＆買って住んだ街の住みここちランキングは、現在居住している街についての「全体としての現在の地域の評価（大変満足：１００点 満足：７５点どちらでもない：５０点 不満：２５点 大変不満：０点）」の平均値から作成。
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・本調査の対象となった自治体には、詳細データを提供可能ですので、個別にお問い合わせください。
・学術研究目的の場合、本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。
・「住みここちランキング」ＷＥＢサイトでは、「住みここち」と街づくりに関する学術論文や調査データの解説記事を掲載しています。詳細につきましては、ＷＥＢサイトをご覧ください。
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