大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長執行役員：竹内啓）は、首都圏の１１７沿線居住の２０９,０１５名を対象に、過去最大級の居住満足度調査を行い、今回５回目となる沿線ランキング「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング２０２３＜首都圏版＞」として集計しました。
・本ランキングは、首都圏の居住者を対象に、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線（山手線、山手線内側の地下鉄および中央区・千代田区・港区所在の一部路線を除く）を対象に、回答者の最寄り駅を沿線ごとに集計し、平均値からランキングを作成しています。
・評点は、今住んでいる街（駅）への評価について、大変満足している：１００点、満足している：７５点、どちらでもない：５０点、不満である：２５点、大変不満である：０点とした場合の平均値です。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
総評
■街の住みここち沿線トップは、東急目黒線（不動前～多摩川）
１位は東急目黒線（不動前～多摩川）で、因子別では「親しみやすさ」で１位、「交通利便性」で３位の評価を得ています。２位は東急東横線（代官山～多摩川）で、因子別では「生活利便性」「親しみやすさ」の両因子で２位の評価を得ています。３位は２年連続で東急大井町線（大井町～二子玉川）で、因子別では「行政サービス」で３位の評価を得ています。トップ３の沿線は全て東急線で、いずれも偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。
■生活利便性・交通利便性・行政サービス・親しみやすさ因子の評価が高い沿線が上位
トップ２の東急目黒線（不動前～多摩川）と東急東横線（代官山～多摩川）は、「親しみやすさ」因子の評価が極めて高く、偏差値７０以上となっています。トップ１０の沿線では、「生活利便性」「行政サービス」の２因子の評価が特に高く、全ての沿線で両因子の偏差値が６０以上となっており、中には偏差値７０台の極めて高い評価を得ている沿線もあります。その他、「交通利便性」や「親しみやすさ」いずれかの因子がトップ１０にランクインしている沿線も多く、「生活利便性」「交通利便性」 「行政サービス」 「親しみやすさ」の因子が、住みここちの良い沿線として評価される傾向にあるようです。
■平均家賃相場は、２位の東急東横線（代官山～多摩川）が最も高い１０.４万円
２位の東急東横線（代官山～多摩川）の平均家賃相場は１０.４万円で、トップ３０の沿線の中で最も高い家賃相場となっています。一方、トップ１０にランクインした沿線の平均家賃相場は９万円台ですが、８位のブルーライン（あざみ野～北新横浜）は平均家賃相場が唯一７万円台で、上位にランクインしている沿線の中では、比較的コストパフォーマンスの良い沿線と言えそうです。
街の住みここち沿線ランキング２０２３＜首都圏版＞上位の分析 ＜総合１～３位＞
１ 位 （偏差値７４.６） 東急目黒線（不動前～多摩川） ■２５平方メートル 家賃相場：９.７万円
居住者コメント
・都心に出やすい。小さいけど商店街がある。スーパーが沢山ある。ちゃんとした温泉付きの銭湯がある。住民の美意識が高いのか道路の清掃がいきわたっている。都心だけど中規模のお祭りがあり下町情緒を感じられる。桜並木が近く、４月は綺麗。（女性・４７歳・未婚・アルバイト）
・都心などどこでもアクセスが便利な割に、住んでいるところは比較的静かで過ごしやすい。大きな商店街や大きな公園なども比較的近くにあって生活しやすい。（男性・５１歳・既婚・管理職）
・商店街が充実しており、買い物に便利。にぎやかで活気がある。都心が近いのに程よく庶民的な雰囲気を残している。（女性・３９歳・未婚・事務職）
２ 位 （偏差値７４.３） 東急東横線（代官山～多摩川） ■２５平方メートル 家賃相場：１０.４万円
居住者コメント
・駅周辺は商店街や飲食店など栄えているが、少し歩くと閑静な住宅街となり、緑道や神社、仏閣、教会もある。都心部にも近く、高速も近いので交通が便利。（女性・４３歳・既婚・専業主婦）
・閑静な住宅街で落ち着いてる。公園や街路樹など、自然を感じられる場が多いのも良い。（女性・２８歳・未婚・パート）
・適度な賑わいの商店街が近く、住宅地は静かで暮らしやすい。都心へのアクセスも良い。（女性・５７歳・未婚・自営業・自由業）
・長年住み慣れた場所であり、小中学校の同級生達とも頻繁に会え、新たに移住してきた方々とも良好な近所付き合いが有り、ずっと住み続けたい場所。（男性・５５歳・既婚・会社経営者・役員）
３ 位 （偏差値７２.２） 東急大井町線（大井町～二子玉川） ■２５平方メートル 家賃相場：９.３万円
居住者コメント
・大きなショッピングセンターがあり、買い物にも便利、多摩川の景色の良さ、遊びやウォーキングなども安心して出来る。（女性・３８歳・既婚・専業主婦）
・スーパーやコンビニが近隣にある為生活しやすい。子育てにも力を入れてくれているおかげで育てやすい。治安が良い。（女性・２７歳・既婚・営業職）
・治安が良く、近所付き合いもちょうど良い。環八が近いが、１本入ったら閑静で、公園も多くて空気が良い。（女性・５２歳・既婚・専業主婦）
・区画整理された整然とした街並みと交通の便の良さ。（男性・７０歳・既婚・会社経営者・無職）
・落ち着きと賑やかさのバランスの取れた街並み。（男性・３６歳・既婚・会社経営者・管理職）
街の住みここち沿線ランキング２０２３＜首都圏版＞ 因子別評価 ＴＯＰ２０ １.
●「生活利便性」因子の１位は、みなとみらい線（横浜～元町・中華街）で、唯一偏差値８０台の極めて高い評価を得ています。２位は、東急東横線（代官山～多摩川）で、「住みここち沿線」の総合順位でも２位の評価を得ています。トップ１０の沿線のうち９沿線が、「住みここち沿線」の総合順位でもトップ１０に入っています。
●「交通利便性」因子の１位は、東京メトロ半蔵門線（清澄白河～押上）です。トップ１０の沿線のうち７沿線が、「住みここち沿線」の総合順位でもトップ１０に入っています。
●「行政サービス」因子は、１位はブルーライン（あざみ野～北新横浜）、２位は東急田園都市線（池尻大橋～二子玉川）で、トップ２の沿線は偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。
●「静かさ治安」因子の１位は、小田急多摩線（新百合ヶ丘～唐木田）で、唯一偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。トップ１０内には、２位の北総線（新鎌ヶ谷～印旛日本医大）・１０位の京成千原線（千葉中央～ちはら台）など千葉県の沿線も昨年に引き続きランクインしています。
・「街の住みここち沿線ランキング２０２３＜首都圏版＞」は、首都圏の居住者を対象に、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線（山手線、山手線内側の地下鉄および中央区・千代田区・港区所在の一部路線を除く）をランキング対象として集計しています。なお、偏差値が５０未満の場合は、総合順位を「-」と表示しています。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
・平均家賃相場は、沿線内各駅の徒歩１０分・築１０年の２５平米のマンションをベースとしています。（当社調べ）
街の住みここち沿線ランキング２０２３＜首都圏版＞ 因子別評価 ＴＯＰ２０ ２.
●「親しみやすさ」因子の１位は東急目黒線（不動前～多摩川）、２位は東急東横線（代官山～多摩川）で、「住みここち沿線」の総合順位でもトップ２となっている沿線です。トップ１０には、東急沿線が６沿線ランクインしています。
●「物価家賃」因子の１位はＪＲ五日市線（拝島～武蔵五日市）で、唯一偏差値７０台の極めて高い評価を得ています。
●「自然観光」因子の１位は江ノ島電鉄線（鎌倉～藤沢）、２位はＪＲ横須賀線（北鎌倉～久里浜）、３位は京急逗子線（金沢八景～新逗子）です。トップ３の沿線は神奈川県の海沿いの観光地を通る沿線で、いずれも高い評価を得ています。
●「防災」因子の１位は北総線（新鎌ヶ谷～印旛日本医大）で、千葉県の沿線です。
・「街の住みここち沿線ランキング２０２３＜首都圏版＞」は、首都圏の居住者を対象に、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線（山手線、山手線内側の地下鉄および中央区・千代田区・港区所在の一部路線を除く）をランキング対象として集計しています。なお、偏差値が５０未満の場合は、総合順位を「-」と表示しています。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
・平均家賃相場は、沿線内各駅の徒歩１０分・築１０年の２５平米のマンションをベースとしています。（当社調べ）
街の住みここち沿線ランキング２０２３＜首都圏版＞ ＴＯＰ３０の因子別評価＆順位
●１位の東急目黒線（不動前～多摩川）は、因子別では「親しみやすさ」で１位、「交通利便性」で３位の評価を得ています。「親しみやすさ」では偏差値７０以上、「生活利便性」「交通利便性」「行政サービス」「静かさ治安」「防災」では偏差値６０以上で相対的に高い評価を得ています。
●２位の東急東横線（代官山～多摩川）は、因子別では「生活利便性」「親しみやすさ」の両因子で２位の評価を得ています。「生活利便性」「親しみやすさ」では偏差値７０以上、「交通利便性」「行政サービス」「静かさ治安」「防災」では偏差値６０以上で相対的に高い評価を得ています。
●３位の東急大井町線（大井町～二子玉川）は、因子別では「行政サービス」で３位の評価を得ています。「生活利便性」「交通利便性」「行政サービス」「静かさ治安」「親しみやすさ」では、偏差値６０以上で相対的に高い評価を得ています。
・「街の住みここち沿線ランキング２０２３＜首都圏版＞」は、首都圏の居住者を対象に、２０１９年～２０２３年の５年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線（山手線、山手線内側の地下鉄および中央区・千代田区・港区所在の一部路線を除く）をランキング対象として集計しています。なお、偏差値５０未満の沿線はランキングに表示していません。
・因子の評点は、５９項目の街に対する評価を因子分析した結果から算出しています。
・偏差値とは、評点の平均値が５０になるように正規化し、評点の数値が平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
・平均家賃相場は、沿線内各駅の徒歩１０分・築１０年の２５平米のマンションをベースとしています。（当社調べ）
調査概要
◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
首都圏１１７沿線（山手線、山手線内側の地下鉄および中央区・千代田区・港区所在の一部路線を除く）居住の２０歳以上の男女、２０１９年～２０２３年合計２０９,０１５名を対象に集計。
［男女比］ 男性４９.４％：女性５０.６％
［未既婚］ 未婚３８.９％：既婚６１.１％ ［子ども］ なし５０.１％：あり４９.９％
［世代比］ ２０歳代１５.３％、３０歳代２１.６％、４０歳代２４.２％、５０歳代２３.０％、６０歳代１１.５％、７０歳代４.３％
◇調査期間
２０２３年２月１７日（金）～３月１５日（水）：２０２３年調査（回答者数：４３,５２１名）
２０２２年３月８日（火）～３月２９日（火）：２０２２年調査（回答者数：４３,６５０名）
２０２１年３月１７日（水）～３月３０日（火）：２０２１年調査（回答者数：５０,３７４名）
２０２０年３月１７日（火）～４月３日（金）：２０２０年調査（回答者数：４８,４６０名）
２０１９年３月２６日（火）～４月８日（月）：２０１９年調査（回答者数：２３,０１０名）
計２０９,０１５名
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析：大東建託賃貸未来研究所 宗 健（フェロー）、調査票配布回収：株式会社マクロミル
◇回答方法
住みここち沿線ランキングは、現在居住している街（駅）についての「全体としての現在の地域の評価（大変満足：１００点 満足：７５点どちらでもない：５０点 不満：２５点 大変不満：０点）」の平均値から作成。
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・本調査の対象となった自治体には、詳細データを提供可能ですので、個別にお問い合わせください。
・学術研究目的の場合、本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。
・「住みここちランキング」ＷＥＢサイトでは、「住みここち」と街づくりに関する学術論文や調査データの解説記事を掲載しています。詳細につきましては、ＷＥＢサイトをご覧ください。
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