土地の価値を最大化する不動産開発を中心にマンション・戸建住宅・賃貸事業を展開し、地域の人々の安心・快適・満足を届ける総合デベロッパー、ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社（本社：大阪府大阪市中央区、代表：山田 茂）は、一戸建と賃貸住宅のメリットを享受できる戸建賃貸「戸建RENT」のヤマイチテラス西浜2期の企画・開発に向けて、2月10日よりプロジェクトを開始したことをお知らせします。
「戸建RENT」は、一戸建と賃貸住宅のメリットを享受できる戸建賃貸として、2018年4月の「ヤマイチテラス西庄」から事業を開始しました。その後、「ヤマイチテラス楠見東（募集開始：2020年3月）」、「ヤマイチテラス岩出清水（募集開始：2020年11月）」、「ヤマイチテラス紀三井寺（募集開始：2022年3月）」を提供し、郊外・貸家への需要増やテレワークの普及等、コロナ禍で変化したライフスタイルに対応した戸建賃貸として需要が増加、2024年3月現在、和歌山市に4か所・28棟、岩出市に1か所・4棟、和歌山県内合計で5か所・32棟運用し90～100％の高い入居率を維持しています。入居者は、ファミリー層や夫婦等の2人世帯をはじめ、ペットと暮らしたい方やゆとりある駐車スペースを求める方が入居しています。
2023年4月に募集を開始した「ヤマイチテラス西浜1期」は募集開始から多くの方からご応募を頂きました。当社では、幅広い住まいのあり方に対応する戸建賃貸として戸建RENTの需要はさらに高まると考え、「ヤマイチテラス西浜2期」の企画・開発に向けて2月10日よりプロジェクトを立ち上げる運びとなりました。
■「戸建RENT」について
「戸建RENT」は、一戸建と賃貸住宅のメリットを享受できる戸建賃貸です。郊外・貸家への需要増やテレワークの普及等、コロナ禍で変化したライフスタイルに対応した戸建賃貸として、2024年3月現在、和歌山市に4か所・28棟、岩出市に1か所・4棟、和歌山県内合計で5か所・32棟運用しています。
＜戸建RENTの特長＞
（1）駐車場の確保：地方都市では車が必須ですが、共同住宅の場合は必ずしも1部屋につき１台付置されているとは限りません。戸建RENTでは駐車スペースを必ず確保しています。
（2）家族構成の変化：基本的に２階建ての住居となっているため、家族構成が変化した場合でも十分に対応できます。
（3）広さ：共同住宅よりも部屋数が多く、空間にもゆとりをもたせているため、テレワークや家族構成の変化にも対応が可能です。
（4）ペットとの同居：共同住宅ではペット不可の場合が多いですが、戸建なのでペットと過ごすことが可能です。
（5）騒音：各戸は別棟であるため、隣・上下の部屋の音が伝わりにくくなっています。
上記の商品優位性がコロナ禍における「自宅時間の充実」というニーズにマッチし、入居者から高い評価を得ています。
＜主な入居者の属性／賃貸理由＞
入居者の属性は、ファミリー層を中心に、夫婦等の2人世帯や単身者が入居しています。
賃貸理由としては、「駐車スペースが良い」、「ペットと暮らせる」、「騒音問題が少ない」、「住居空間が広く内装もきれい」等を理由に選ばれています。
■企画・開発の背景
現在、賃貸市場では戸建賃貸が不足しており、一戸建て住宅へ住みたいと思っても、新築の戸建て賃貸の供給数は少ない現状があります。また、若者を中心に「持たない」というライフスタイルが広がりを見せており、「サブスク」という言葉が象徴するように、高額なモノを持つのではなく、借りる・利用するという消費行動に変化しています。こうしたライフスタイルや価値観、働き方が多様化しているにもかかわらず、居住については「（1）マンションを買う」、「（2）共同住宅を借りる」、「（3）戸建を買う」という選択しかないのが現状です。
そうした中で当社では、「戸建を借りる」という新たなニーズに応える必要があると考え、戸建の賃貸物件を新規開発し、「戸建RENT」というブランドで試験的に運用を開始しました。少しずつ改良を重ねながら物件数を増やしていく中で、新型コロナウイルスの感染拡大により自宅で過ごす時間が長くなり、おうち時間の過ごし方やリモートワーク環境の必要性等、これまでになかった住環境のニーズが掘り起こされ、今後、戸建賃貸の需要はさらに高まると考え、戸建RENTへ注力する運びとなりました。
■当社担当者のコメント
戸建賃貸事業本部
戸建RENTは主にファミリー層をターゲットにしているため、３～４人の家族がストレスを感じない暮らしを提供したいと考え、3LDK（LDK約13帖～15帖、2階の部屋約5帖～7帖）の部屋数と広さを確保した住まいにしました。また、和歌山市は車を多く利用する地域であるため駐車スペースが必須であり、車を１台から2台分確保できるプランニングにしました。
戸建賃貸は、一戸建分譲住宅と比べて限られた敷地内で建物を建てる必要があり、駐車スペースを確保する建物の配置計画とコンパクトな建物プランの作成に工夫をしました。
また、入居者の快適な暮らしを確保するために、一般的な賃貸物件よりもグレードアップした水回り設備を設置し、住まう人のQOLが上がるような仕様となっております。
【会社概要】
社名 ：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
代表 ：代表取締役社長 山田 茂
本社 ：大阪府大阪市中央区瓦町二丁目4番7号 新瓦町ビル1F
ホームページ ：
https://www.yueg.co.jp/TEL ：06-6204-0123（大阪本社）
設立 ：1989年6月
資本金 ：836,478,938円（2023年3月31日現在）
従業員数 ：112名（連結：2023年3月31日現在）
事業内容 ：不動産の開発、売買、賃貸、管理及び仲介業
＜本件に関する問い合わせ先＞
ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社 広報事務局
担当：佐久間（携帯：090-8106-9283）・杉村（070-1389-0175）
TEL:03-5411-0066 ／ FAX: 03-3401-7788 ／ メールアドレス：pr@netamoto.co.jp
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