東京ガス株式会社（社長：笹山 晋一、以下「東京ガス」）および東京ガスリノベーション株式会社（社長：石井 敏康、以下「東京ガスリノベーション」）は、2024年3月より、中古マンション買取再販事業（以下「本事業」）において、最短７日でマンションの売却を可能にする、オンラインの直接買取サービス（以下「本サービス」）を開始します。
本サービスの最大の特長は、マンション名・部屋番号等の入力のみで、最短１日[*1]で買取価格を提示[＊2]できる点です。東京ガスが独自に構築したAIを用いたマンション価格査定システムにより、実際のマンションを内見することなく、短期間での価格提示が可能です。一般的に、事業者による直接買取は仲介取引と比べ、売却までの期間が短く、手間も少ない傾向にありますが、AIを活用することでこれまで以上にスピーディーに[*3]お客さまがマンションを売却できる環境を提供します。
＜本サービスがお客さまに提供する価値＞
１.最短１日[*1]で即時買取価格を提示[*4]
マンション名・部屋番号等の簡単な情報入力のみで、内見なし・最短１日で即時買取価格をメールでご連絡します。
２.一括決済が可能
契約締結後、買取金額の即入金が可能です。
３.室内はそのままで買い取りが可能[*5]
室内清掃は不要です。家具・家電や生活用品などの不要品もそのままの状態で買い取りが可能です。
４.仲介手数料が不要
不動産仲介事業者を挟まない直接買取のため、仲介手数料（売却価格の最大3％＋6万円）が不要です。
５.契約不適合責任が免責[*6]
個人への売却ではない[*7]ため、個人間の不動産売買で発生する売主さまの契約不適合責任が免責されます。
（１）本事業に取り組む背景
近年、首都圏における新築マンションの価格高騰から、比較的リーズナブルな中古マンションへのニーズが拡大しています。一方で、マンションの売却にあたっては多くの場合、内見対応や家財道具の処分、書類手続きといった慣れない作業を一定期間にわたり行わねばならず、多大な負荷となっています。東京ガスグループでは、このような「買いたい人」「売りたい人」双方の課題解決に貢献するため、東京ガスリノベーションが有する不動産取引やリフォームに関するノウハウを活用し、2022年７月より本事業を開始しました。
（２）本サービスの開発について
本事業の一連のプロセスにおいては、不動産価格の査定が特に重要となります。東京ガスグループは、この査定プロセスのデジタル化に挑み、多様なデータを活用した機械学習による自動価格算出と相場の可視化を実現する査定システムを独自開発し、圧倒的な省力化と高精度化を実現することでスピーディーなマンション売却を実現する本サービスを開発しました。
（３）本サービス概要
サービス内容の詳細は、WEBサイト（
https://satei.tokyo-gas.co.jp/sell/instant/）よりご確認ください。
東京ガスグループは、グループ経営ビジョン「Compass2030」で「価値共創のエコシステム[＊8]構築」を掲げています。今後もエコシステムの多様な商品・技術・サービスを柔軟に組み合わせ、一人ひとりの暮らしから地域社会にいたるまでの多様な課題を解決するさまざまなソリューションを創出・提供し、お客さまの豊かでサステナブルな未来の実現に貢献してまいります。
*1 物件の状況及び東京ガスリノベーションの営業日によっては買取価格の提示に2日以上を要する場合あり
*2 宅地建物取引業者の東京ガスリノベーション株式会社よりお客さまへメールにてご連絡
*3 通常のマンション買取の場合、売却まで平均1.5か月を要するものが本サービスを利用することで最短7日まで短縮
*4 買取会社の判断により価格を提示できない場合やその他理由により買取に至らない場合があり
*5 不用品の処分費用は買取価格から差し引かれる場合あり
*6 心理的瑕疵を告知しなかった等の場合は、売主様の契約不適合責任が免責とならない場合あり
*7 東京ガスグループの東京ガスリノベーションが宅地建物取引業者として、買取価格査定と売買契約締結を実施
*8 多くの企業が、それぞれの持つ領域の技術・ノウハウ・知見を持ち寄り新たな価値を創出していく事業生態系
＜参考＞東京ガスリノベーションの概要
以上
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