フリエ住まい総研「マンションにおける階層ごとの満足度」実態調査｜人気を集める高層階のデメリット1位は「災害リスク」

家探しで部屋の階層を重視している方は9割以上

＜調査結果サマリー＞
1) 階層を重要視している方の割合は「とても重視する」「やや重視する」をあわせて9割以上。
2) 階層ごとの満足度は低層階から高層階になるにつれて上がり、高層階は「非常に満足」が半数の50％を占めた。
3) 低階層のメリットは1位「外出のしやすさ」57.4％が圧倒的な得票。中層階と高層階については「日当たり」と「窓から見る景観」の項目がトップ2で、その他も似たような項目がランクイン。中層階以上（4階以上）であれば高層マンションであっても感じるメリットに大きな違いはない、との仮説が考えられる。
4) 高層階のデメリットとして1位となったのは、他の階層にはランクインしていない「災害リスク」29.2％。
不動産売買プラットフォーム「FLIE（フリエ）」（以下：フリエ）を運営する株式会社FLIE（本社：東京都中央区）は、住まいや暮らしに関する様々な“気になるコト”を調査する「フリエ住まい総研」を立ち上げ、Webマガジン「FLIE magazine」上に調査結果を公表しております。
今回は「マンションにおける階層ごとの満足度」について、現在マンションにお住まいの方201名を対象にその実態を調査いたしました。
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マンションを選ぶ際に重要な項目の一つと言われる部屋の階層。それぞれの階層ごとにメリットやデメリットが存在しますが実際に住んでいる方の満足度は一体どのようになっているのでしょうか。
今回は一般の方への調査を通して「低層階」「中層階」「高層階」(※1)それぞれの満足度や感じているメリット・デメリットについてご紹介いたします。
※1：本件における階層の定義：低層階＝1F～3F｜中層階＝4F～9F｜高層階＝10F以上
●調査結果内訳

まずは、マンションの部屋を選ぶ際にどれくらい階層を重視するかお伺いしました。
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＜Q マンションの部屋を選ぶ際に階層はどれくらい重視しますか。＞
・とても重視する 23.9％
・やや重視する 68.2％
・どちらでもない 2.5％
・あまり重視しない 5.5％
・全く重視しない 0.0％
「やや重視する」の回答が最多でおよそ7割の得票となりました。また、「とても重視する」23.9％「やや重視する」68.2％を合わせると92%となることから、ほとんどの方が階層を重要視している結果が分かりました。続いて、現在お住まいの階層ごとに満足度をお伺いしました。
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＜Q 低層階：お住まいの階における満足度を教えてください。＞
・非常に満足 20.8％
・やや満足 58.4％
・どちらでもない 5.0％
・やや不満 13.9％
・非常に不満 2.0％＜Q 中層階：お住まいの階における満足度を教えてください。＞
・非常に満足 22.4％
・やや満足 57.9％
・どちらでもない 11.8％
・やや不満 6.6％
・非常に不満 1.3％＜Q 高層階：お住まいの階における満足度を教えてください。＞
・非常に満足 50.0％
・やや満足 33.3％
・どちらでもない 16.7％
・やや不満 0.0％
・非常に不満 0.0％全階層ともに「非常に満足」「やや満足」の回答が多数派で、比較すると低層階から高層階へ近づくに連れてその満足度は上がっていく傾向が見られました。高層階については「非常に満足」が50％を占め「やや不満」「非常に不満」と答えた方はゼロだったことから、低階層・中層階と比べると満足度の圧倒的な高さが伺えます。 続いて、実際に住んでみて感じた階層ごとのメリットについて、ランキング形式で1～5位を発表します。
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＜Q 低層階：お住まいの階で「メリット」に感じていることは何ですか。（複数回答）＞
・1位：外出のしやすさ 57.4％
・2位：日当たり 46.5％
・3位：セキュリティ対策 35.6％
・4位：物件の価格 27.7％
・5位：災害リスクの有無 24.8％

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＜Q 中層階：お住まいの階で「メリット」に感じていることは何ですか。（複数回答）＞
・1位：日当たり 63.2％
・2位：窓から見る景観 48.7％
・3位：セキュリティ対策 32.9％
・4位：屋外の騒音有無 27.6％
・5位：害虫対策 26.3％

[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/52057/49/52057-49-dba18743c9343c032fb8d637a8e6ea29-2332x850.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜Q 高層階：お住まいの階で「メリット」に感じていることは何ですか。（複数回答）＞
・1位：窓から見る景観 66.7％
・2位：日当たり 66.7％
・3位：害虫対策 37.5％
・4位：セキュリティ対策 37.5％
・5位：外出のしやすさ 33.3％低階層の回答で特徴的だったのは過半数を得た1位「外出のしやすさ」57.4％と、4位「物件の価格」27.7％で、低層階ならではの利点を感じているようです。中層階と高層階については「日当たり」と「窓から見る景観」の項目がトップ2であったり、それ以外も似た項目が上位を占めていたりと、中層階以上であれば近いメリットを感じていることが分かります。今度は逆の視点で、実際に住んでみて感じた階層ごとのデメリットについて、ランキング形式で1～5位を発表します。

[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/52057/49/52057-49-e45bd8a8f325bb3913a1097868062bd0-2428x850.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜Q 低層階：お住まいの階で「デメリット」に感じていることは何ですか。（複数回答）＞
・1位：窓から見る景観 33.7％
・2位：屋外の騒音有無 25.7%
・3位：害虫対策 24.8％
・4位：セキュリティ対策 20.8％
・5位：屋内の騒音有無 18.8%

[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/52057/49/52057-49-ce826bbc176e7e04940fda6a867d671d-2428x850.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜Q 中層階：お住まいの階で「デメリット」に感じていることは何ですか。（複数回答）＞
・1位：外出のしやすさ 30.3％
・2位：物件の価格 21.1%
・3位：屋内の騒音有無 19.7％
・4位：屋外の騒音有無 18.4％
・4位：災害リスクの有無 18.4%[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/52057/49/52057-49-921d93148197c1e28426139b31e4670b-2428x850.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]

＜Q 高層階：お住まいの階で「デメリット」に感じていることは何ですか。（複数回答）＞
・1位：災害リスクの有無 29.2％
・2位：物件の価格 25.0%
・3位：外出のしやすさ 20.8％
・4位：害虫対策 12.5％
・4位：屋外の騒音有無 12.5%低層階については「窓から見る景観」33.7％をトップに、屋外騒音、害虫、セキュリティなど低層階で懸念されがちな項目が上位に並びました。
高層階の特徴として、他には上位にランクインしていない「災害リスクの有無」29.2％が1位となりました。地震の大きな揺れ、エレベーター停止により階段で昇降するリスクなど、高層であるがゆえの不安を抱えている様です。最後に、住み替えるとしたら今より「上の階層」か「下の階層」か、どちらを望むかお伺いしました。
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＜Q 住み替えるとしたら、今より上か下どちらの階層が良いですか。＞
・上の階層 47.8％
・わからない 16.4％
・マンション以外が良い 13.9％
・下の階層 10.9％
・その他 10.9％住み替えのチャンスがあった場合は、今より「上の階層」を選ぶ方がおよそ半数でした。一方で「下の階層」と答えた方は10.9％で一定数は存在するものの、やはり上層階に魅力を感じる方が多いという結果になりました。
●調査概要

調査方法： インターネット自社調査
調査対象： 現在マンションにお住まいの方　201名
調査期間： 2023年12月5日～12日
当記事およびイラストの著作権は株式会社FLIEに帰属しますが、以下の利用条件を満たす方はご自由にデータを活用いただけます。なお、データご活用の旨ご一報をいただけますと幸いです。
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●企業概要

株式会社FLIEは「不動産業界の新しい常識へ」をビジョンに、不動産売買プラットフォーム「FLIE（フリエ）」を運営しております。また、不動産売買に関わる業務のデジタル化や、業界全体の効率化への貢献といった新たな価値創造にも取り組んでおります。

会社名：株式会社FLIE
代表者：代表取締役社長 井上 正賀
本社所在地：東京都中央区京橋1-1-5 セントラルビル3F
設立：2019年11月
資本金：1,000万円
主な事業：不動産売買プラットフォーム事業、不動産DX支援事業
URL：https://flie.jp/

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