総合不動産企業リストグループのリストデベロップメント
総合不動産企業、リスト株式会社 (代表取締役社長：北見尚之、本社所在地：神奈川県横浜市)の連結子会社であるリストデベロップメント株式会社(代表取締役社長：木内寛之、本社所在地：神奈川県横浜市、以下「LD」)は、東京都中野区、東京都町田市、横浜市南区の賃貸マンション3棟を取得しました。
左：アーデンタワー新中野、中：マーレ横浜白金、右：アーデン町田
取得した背景
3物件全て信託受益権のため取得コストを抑えられ、遵法性が整った案件だったこと、土地面積が300平方メートル を超えており、買い替え特例が使える案件だったことから取得に至りました。
また、全ての物件が駅から徒歩10分圏のため安定的な賃貸需要を見込めることや、築16～20年と築年数が浅く、大規模修繕等に費用がかからないことも魅力と感じました。さらに、リストグループのアセットマネジメント事業を行う、リストアセットマネジメント株式会社の私募リートに組み込める可能性があることから、グループシナジーの創出にも繋がる案件だと考えています。
【アーデンタワー新中野】
交通アクセス：東京メトロ丸の内線「新中野」駅1分
築年月：2003年9月（築20年）
規模・構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
土地面積：403.15平方メートル （121.95坪）
延床面積：2,292.30平方メートル （693.42坪）
〇バリューアップ工事の具体的内容
・外壁改修工事、共用部修繕工事
・空き住戸のリーシング
〇物件のポイント
・中野周辺はここ数年賃料相場が大幅に上昇しており、賃料増額のポテンシャルがあること
・新中野駅１分の立地で利便性が良いこと
・買い替え特例が使える物件で、売却の際も需要が見込めること
・前面道路は鍋屋横丁通りに面していて利便性が良いこと
【アーデン町田】
交通アクセス：JR横浜線「町田」駅6分、小田急線「町田」駅9分
築年月：2007年8月（築16年）
規模・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
土地面積：405.09平方メートル （122.53坪）
延床面積：2,173.81平方メートル （657.57坪）
〇バリューアップ工事の具体的内容
・空き住戸のリーシング
〇物件のポイント
・買い替え特例が使える物件で、売却の際も需要が見込めること
・原町田中央通りから1本入ったところに位置し、利便性もよく落ち着いた立地であること
【マーレ横浜白金】
交通アクセス：京急本線「黄金町」駅3分
築年月：2006年3月（築18年）
規模・構造：鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
土地面積：381.32平方メートル （115.34坪）
延床面積：1,255.01平方メートル （379.64坪）
〇バリューアップ工事の具体的内容
・空室住戸のリーシング
・エントランス改修工事予定
〇物件のポイント
・買い替え特例が使える物件で、売却の際も需要が見込めること
・大岡川に面しており、自然も感じられる立地であること
・創業地横浜の案件であり、神奈川で実績を持つ当社のノウハウが活かせること
今後もLDではマンション分譲・開発事業や不動産の価値を最大限に引き出す不動産ソリューション事業を通じて、地域活性化に貢献してまいります。
【リストデベロップメント株式会社】
所在地：神奈川県横浜市中区尾上町 4-47
代表 ：代表取締役社長 木内 寛之（きうち ひろゆき）
設立：1991年5月10日
事業概要：マンション・戸建て住宅・オフィスビル・テナントビルの企画・開発・分譲、
収益不動産の売買・仲介ならびに資産運用に関するコンサルティング、
不動産のプロパティマネジメントに関する業務
URL ：
https://listdevelopment.jp/ 【リスト株式会社】
所在地：神奈川県横浜市中区尾上町4-47
代表 ：代表取締役社長 北見 尚之（きたみ ひさし）
創業 ：1991年5月10日
設立 ：2016年5月20日
連結売上高：465億円（2023年12月期）
事業概要：持株会社、グループ経営事業
URL ：
https://www.list.co.jp/1991年、不動産仲介業を行うリスト株式会社を設立。以降、戸建住宅・マンションの開発分譲事業、アセットマネジメント事業、再開発事業など一貫して不動産関連事業を行っております。また、2016年からは、グループ会社の再編を行い持株会社制度に移行し、当社を中核とした「リストグループ」としての経営体制に移行しました。
2010年には、現リストインターナショナルリアルティ株式会社において世界最大級のオークションハウスである「サザビーズ」を起源とする不動産仲介ブランド「サザビーズ インターナショナル リアルティ(R)」の国内独占営業権を取得し、「リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ」のブランドで、アメリカ ハワイ州を皮切りに、シンガポール、香港、フィリピン、タイで不動産仲介事業や開発事業を行っております。リストグループでは、これらの事業を通じてお客様に「価値ある不動産」を提供し続けてまいります。
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