東京都周辺の中古マンション市場のトレンドを明らかに。埼玉県・千葉県・神奈川県では4割強の中古マンションが価格を下げた。
マンションリサーチ株式会社では、「マンション価格が高騰している」という論調の実態を探るべく、埼玉県・千葉県・神奈川県に所在する中古分譲マンション約8700棟を対象に2022年と比較し2023年に価格が下落した中古マンションについて調査しました。
マンションリサーチ株式会社ではこの実態を明らかにする為に、埼玉県・千葉県・神奈川県に所在する、中古分譲マンション約8700棟を対象に、2023年に価格が下落した中古マンションは、2022年と比較してどの程度増減したのかを調査しました。
【集計対象】
・新耐震物件(築1983年以降)
・40平方メートル 以上
・実需(オーナーチェンジを除く)
・中古分譲マンション8700棟
【結果】
2022年と2023年の比較で価格が下落したマンション数
三県合計：約38％増加
埼玉県：約50%増加
千葉県：約36%増加
神奈川県：約33%増加
【考察】
いずれの三県もコロナ禍以降、「値下げした回数」は増えているものの「売れるまでにかかった日数」は増加または横ばいになっている。価格を下げても、今までよりも売りづらくなっている市況のため、今後価格の高騰は考えづらい。
グラフ１：一都三県成約価格の推移
出典：東日本レインズのデータよりマンションリサーチ独自に作成
上記のグラフは、一都三県各月の中古マンション平均成約平方メートル 単価を示しており、2013年3月より2024年3月に至るまで増加の一途を辿っている事が分かります。
表１
マンションリサーチ調べ
表１の赤枠部は、左から2022年・2023年の埼玉県・千葉県・神奈川県における価格が下がった中古マンション数と、その増減率（対2022年比）を示しています。
全体としては平均約38％増加しました。
特に、埼玉県においては約50％と顕著に増加しています。
表２
マンションリサーチ調べ
表２の赤枠部は、左から埼玉県・千葉県・神奈川県における調査対象の中古マンションの母数と2023年に下落した中古マンション数及びその割合を示しています。
全体としては、44％の中古マンションの価格が下がっています。
東京都23区においては以前以下の調査リリースでも報告した通り
価格の下がったマンション数の増減率（対2022年比）は約31％で、その数は調査対象マンション全体の35％でした。
（参照調査リリース：
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000013438.html）
従って、埼玉県・千葉県・神奈川県といえども、東京都（特に23区）と比較すると「価格が下がったマンション」の増加率も、その全体に対する割合も非常に高い状況にある為、少なくとも東京都程価格が高騰しているとは言えない市況です。
弊社では、中古マンション価格分析における独自の先行指数として「平均価格改定数」＝「値下げした回数」と、「平均販売期間」＝「売れるまでにかかった日数」を重要視しています。
以下のグラフの通りいずれの三県もコロナ禍以降、「値下げした回数」は増えているの「売れるまでにかかった日数」は増加又は横ばいになっています。したがって、価格を下げても、今までよりも売りづらくなっている市場の為、価格が高騰するとは考えずらいでしょう。
グラフ２：埼玉県の中古マンションの平均販売期間と平均価格改定数
マンションリサーチ調べ
グラフ３：千葉県の中古マンションの均販売期間と平均価格改定数
マンションリサーチ調べ
グラフ４：神奈川県の中古マンションの均販売期間と平均価格改定数
マンションリサーチ調べ
【マンションリサーチ株式会社その他サービスURL】
■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』
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https://www.youtube.com/@mansionresearch/videos【マンションリサーチ株式会社について】
マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「2億9000万件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。
会社名： マンションリサーチ株式会社
代表取締役社長： 山田力
所在地： 東京都千代田区神田美土代町５-２ 第２日成ビル５階
設立年月日： 2011年4月
資本金 ： 1億円
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