優先劣後方式の劣後出資割合が高く、ご好評をいただいている「ちょこっと不動産」が、劣後出資割合67％（過去最高の劣後出資割合）のファンドを発売します。
株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役 森田良人）が運営する不動産クラウドファンディング『ちょこっと不動産』は、借地権付新築分譲住宅を投資対象とするキャピタル型ファンド『ちょこっと不動産36号杉並区宮前第４期』の概要を公開いたしました。2024年７月16日（⽕）12:30～先着順にて募集を開始いたします。東京都杉並区宮前３丁目の借地権付新築分譲住宅プロジェクトは、全５棟のうち３棟を過去３回にわたってファンド化しており、うち２本（ちょこっと不動産24号・29号）は運用終了・償還済。現在、運用中の１本（ちょこっと不動産35号）も売買契約締結済で８月23日に運用終了予定となっております。今回、残る２棟をファンドとして組成するものです。「ちょこっと不動産」は安全性を高めるため、劣後出資割合30%以上を基本方針としておりますが、36号は劣後出資割合67%と過去最高の劣後出資割合とし、より安全性を高めております。劣後出資割合が高いため、対象不動産２棟のうち、いずれか１棟を売却した時点で（売却価格4,970万円以上の場合）運用を終了し、分配および償還を行う予定となっております。
『ちょこっと不動産36号』概要
「杉並区宮前プロジェクト」最終章・劣後出資割合67%（過去最高の劣後出資割合）
東京都杉並区宮前３丁目の借地権付新築分譲住宅プロジェクトは、全５棟のう３棟をすでに過去３回にわたってファンド化しており、うち２本（ちょこっと不動産24号・29号）はすでに運用終了・償還済。現在、運用中の１本（ちょこっと不動産35号）も売買契約締結済であり、８月23日に売却・運用終了予定となっております。今回、残る２棟（B号棟・D号棟）を対象としてファンドを組成するものです。
劣後出資割合を過去最高の67%とし、より安全性を高めております。劣後出資割合が高いため、対象不動産２棟のうち、いずれか１棟を売却した時点で（売却価格4,970万円以上の場合）運用を終了し、分配と償還を行う予定です。
【東京都杉並区宮前３丁目プロジェクト全景】 36号の対象不動産はＢ号棟・Ｄ号棟となります。
A号棟：ちょこっと不動産24号
…運用終了・償還済
B号棟：ちょこっと不動産36号
C号棟：ちょこっと不動産29号
…運用終了・償還済
D号棟：ちょこっと不動産36号
E号棟：ちょこっと不動産35号
…運用中
8/23売却・運用終了予定
ファンド詳細URL：
https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=36&command=new【ファンド名】ちょこっと不動産36号 杉並区宮前第４期
【物件概要】
物件種別：借地権付新築分譲住宅
物件名称：ブエナタウン杉並区宮前３丁目B号棟・D号棟
所在地：東京都杉並区宮前３丁目
交通：JR中央線・JR総武線・東京メトロ丸の内線「荻窪駅」徒歩18分、京王井の頭線「富⼠見ヶ丘駅」 徒歩18分 土地：B号棟 宅地90.97平方メートル （SB部分1.21平方メートル 含む、旧法借地権）
D号棟 宅地90.76平方メートル （SB部分1.21平方メートル 含む、旧法借地権）
建物：B号棟 木造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延床面積89.70平方メートル （2024年2月完成済）
D号棟 木造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延床面積89.46平方メートル （2024年2月完成済）
【ファンド概要】
出資総額：95,000,000円
優先出資総額：31,000,000円（募集金額）
劣後出資総額：64,000,000円
募集方式：先着順
募集期間：2024年7月16日～2024年7月26日
運用期間：6カ月（185日）2024年８月５日～2025年２月５日
予定分配率：3.90%（年率・税引前）
分配：償還時一括
分配・償還予定日：2025年２月14日
安全性を高める仕組み：優先劣後方式（優先33%、劣後67%）※銀行借入はありません
『ちょこっと不動産』とは
『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。専門的な知識や多額の資金が必要など、ハードルが高いイメージのある不動産投資を、オンラインで手軽に１口１万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資をもっと手軽に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を身近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。
『ちょこっと不動産』の特徴
１．少額から投資可能
１口１万円から投資可能
少額から始めてみたい方、まとまった資金がご用意できない方でも資産運用が始められます
２．インターネットで簡単取引
インターネットで手続きが完結
24時間365日ご都合に合わせてお取引が可能です
３．運用の手間いらず
運用は不動産のプロ良栄におまかせ
不動産投資初心者の方でも手軽に始めることができます
４．投資家の保護
優先劣後方式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均40%）
マスターリース契約で安定した賃貸収入を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）
５．高い収益性
銀行預金と比較し高い利回りが期待できます
６．多様な商品ラインアップ
対象不動産の用途・種類、運用期間等多様なファンドを組成
複数のファンドに分散投資することで、自分にあったポートフォリオが構築できます
【会社概要】
当社は、用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。戸建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。
会社名：株式会社良栄
代表者：森田良人
所在地：東京都新宿区西新宿六丁目14番1号 新宿グリーンタワービル22F
資本金：3億8,982万円（資本準備金を含む）
設立：1991年2月
事業内容
・不動産開発事業（戸建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）
・不動産賃貸事業
・不動産ファンド事業
免許番号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
・宅地建物取引業 国土交通大⾂（１）第9740号
・賃貸住宅管理業 国土交通大⾂(02) 第004885号
・建設業 国土交通大⾂（般₋３）第28271号
・一級建築⼠事務所 東京都知事 第59835号
URL：
https://ryoei1991.co.jp/【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社良栄
アセット事業部 広報担当
TEL：03-6258-1628
Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp
企業プレスリリース詳細へPR TIMESトップへ
