サービスオフィスを含む複合用途ビルを対象に 不動産投資戦略を進化
相鉄グループの（株）相鉄アーバンクリエイツ（本社・横浜市西区、社長・左藤 誠）と（株）プロフィッツ（本社・東京都千代田区、社長・田中 慎一郎）は、不動産の取得・開発、およびバリューアップに関する取り組みを共同で推進していますが、今回、第一号案件「CABO uehara」（東京都渋谷区）に続き、第二号案件とし て、目黒駅前にある複合ビル「MG 目黒駅前」（東京都品川区）を対象に、プロフィッツがアセットマネジャーとしてファンドを組成し、相鉄アーバンクリエイツがリードインベスター※1として投資を行います。
今般のファンドでは、GK-TK※2スキームを活用し「合同会社SUC目黒アセット1」を設立。（株）三井住友銀行他からの借り入れや、投資家からの匿名組合出資※3により資金を調達する他、相鉄アーバンクリエイツも30億円の匿名組合出資を実行しました。
「MG目黒駅前ビル（以下、本物件）」は、相鉄新横浜線が直通する、東急目黒線・都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線の他、JR山手線「目黒」駅前から徒歩1分の好立地に所在する、サービスオフィス、賃貸住宅、飲食・サービス店舗で構成される複合施設です。主要部分がサービスオフィスとして運営されており、取得後はプロフィッツが設立した（株）ブロックスプラスが運営する「BLOCKS」シリーズへ運営体制を変更し、「BLOCKS MEGURO」としてリニューアルオープンする予定です。
この「BLOCKS」シリーズは、アセットマネジメントとオペレーションを一体化させることで、管理コストを抑えつつ、テナントや利用者に利便性と付加価値を提供、バリューアップおよび投資効果の最大化を図るものです。
本物件は、相鉄アーバンクリエイツが掲げる、多様化する働き方や、既存ビルの多くが抱える機能性やアメニティーなどの課題解決、社会貢献を念頭に置きながら、「働く人が主役」となる時勢にマッチし たサービスの提供に加え、複合用途施設としての複合的な事業・利用シナジーを創出することを目指していく予定です。
相鉄アーバンクリエイツとプロフィッツは、今後も新たに設立された「相鉄不動産投資顧問（株）」も含めた、多様な出資スキームや事業展開を推進してまいります。両社の強みを生かしながら、さまざまなプレーヤーと共に、さらにお客さまのニーズに応えられるよう、短期・長期両面から柔軟でユニークなサービスを展開していく予定です。
※1 リードインベスター：特定の資金調達場面において、中心的 な役割となって契約条件などをまとめる立場を指す
※2 GK-TK スキーム：対象資産を保有する SPC（特別目的会社） として会社法上の合同会社を使用し、投資家からの匿名組合 出資と金融機関などからの借り入れにより調達した資金を用 いて、「信託の受益権」を対象資産として取得する不動産証 券化の仕組み
※3 匿名組合（契約）：資金を提供する出資者と事業を行う事業 者の間で結ぶ2者間契約で、出資を受けた事業から利益が生 じると、出資者に向けて利益の分配が行われる契約
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MG 目黒駅前ビルの外観・内部
「MG目黒駅前ビル」の概要
1．ビルの名称 MG 目黒駅前
2．所在地 東京都品川区上大崎二丁目300番10、300番63、566番9、608番5、613番3
3．交通 JR 山手線・東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線・東急目黒線「目黒」駅から約50m（徒歩1分）
4．敷地面積 1,456.61 平方メートル （440.62 坪）※うち敷地権割合94.1％
5．延床面積 11,521.18 平方メートル （3,485.16 坪）※うち売買対象7,881.46平方メートル （2,384.14坪）
6．用途・構造階数 事務所、共同住宅、店舗 鉄筋コンクリート造地下2階付14階建
7．建築年月 2006 年7月（築17年）
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MG 目黒駅前ビルの位置図
ファンドの概要
1．合同会社の名称 合同会社SUC目黒アセット1（信託受益者）
2．出資者 相鉄アーバンクリエイツ 他
3．レンダー（調達先金融機関） 三井住友銀行 他
4．アセットマネジャー プロフィッツ
5．信託受託者 三井住友信託銀行
■相鉄アーバンクリエイツの概要
会社名： 株式会社相鉄アーバンクリエイツ
代表者： 左藤 誠
住所： 神奈川県横浜市西区南幸2丁目1番22号
事業内容： デベロップメント事業、不動産賃貸事業
URL：
https://www.sotetsu-urban.jp/■プロフィッツの概要
専門性が高いメンバーで構成されたチームにより、東京中心エリアにおける多くの業界情報やネットワーク で、様々なタイプの不動産アセットをソーシングからマネジメントまで行う。不動産を本業としない企業や 個人に対してのアドバイザリーも行っており、効率的なリターン提供のみでなく「想い」を形にし、投資を 通じて社会的ブランディング・インパクトを形成していくことを目指している。 また、国内初の規模を誇る保育園特化型ファンドの組成をアレンジし注目を集めるなど、不動産分野での ESG に着目した投資も行っている。
会社名： 株式会社プロフィッツ
代表者： 代表取締役社長 田中 慎一郎
住所： 東京都千代田区丸の内3-1-1 国際ビル2階
URL：
https://profitz.jp/シェアオフィス「BLOCKS」：
https://www.blocks-office.jp/■お問い合わせ
株式会社プロフィッツ 広報
Email: pr@profitz.jp
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