木造共用棟を敷地の中心に「つながり」を育む大規模マンションプロジェクト

～プレディア神戸舞子レジデンス着工～

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開放感あふれる舞子台一丁目

　JR西日本プロパティーズ株式会社、三菱地所レジデンス株式会社は、神戸市垂水区において新築分譲マンション「プレディア神戸舞子レジデンス」の建設に着手いたしました。本プロジェクトが位置するのは、JR神戸線「舞子」駅徒歩7分、日本最⾧の吊り橋・明石海峡大橋を見晴らす「舞子台一丁目」。目前に広がる2つの公園、瀬戸内海、そして淡路島、雄大な眺望に寄り添う全350邸の大規模マンションです。

＜プレディア神戸舞子レジデンス物件特徴＞
●目の前に2つの公園、さらに明石海峡大橋を見晴らす開放的なロケーション
　風光に恵まれた高台のパークサイドという立地にふさわしく、開放感を重視した住棟配置に。専有部は「眺望」を意識した空間設計としており、リビングの開放感を向上させるセンターオープンサッシ(一部住戸を除く）を採用しています。
●木造共用棟「ウッドヴィラ」他、さまざまなスタイルに応える豊富な共用空間
　マンション敷地の中央には、多世代の交流を活性化させる目的で、木造建築の独立共用棟「ウッドヴィラ」を計画。木造ならではの温かな雰囲気の中で、気軽に集い、交流しあえる様々な体験機会を創出していきます。
　コワーキングスペースやキッチンスタジオなど、多様化する暮らしを見据えた共用施設を計画した他、地域住民とのつながりに配慮したオープンテラス（ブライドテラス）を計画しました。
●CO２削減・省エネ化の先進設備導入「低炭素住宅認定取得」・「ZEH-M Oriented認定取得」
　次の世代を見据えて、CO2削減と省エネ化を実現する先進設備を導入。「ZEH-M Oriented」と「低炭素住宅」の認定を取得して、地球環境に配慮した住まいづくりを目指します。
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パークサイドに描く全350邸
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木造建築の独立共用棟「ウッドヴィラ」

　J R 西日本プロパティーズの住宅ブランド「プレディア」は、家族とのつながり、時とのつながり、街とのつながりをテーマにお客様目線のものづくりを大切にしています。大切な家族、かけがえのない人生、共に生きる街を想う住まい。それが「プレディア神戸舞子レジデンス」です。
POINT１. 「家族」とのつながり
家族が集う場所に「眺望」を居心地の良い時間を追求した住まい
　ゆとりある住空間を提供することで、家族の団欒が生まれ、居心地のよさが深まってゆく。そんな考えから、明るく広がりのある住まいの設計を心掛けました。
専有部は「眺望」を意識して、開放的な暮らしを創出。共用部にも家族のつながりを育む施設を多数ご用意。
また、次の世代のために地球環境に配慮した取り組みも行い、「ZEH-M Oriented」と「低炭素住宅」の認定を取得しました。
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バルコニー眺望
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キッチンスタジオ・マルチスタジオ（入居者のイベント等で利用可能な施設）

POINT２. 「時」とのつながり
社宅文化の「見守り」を継承温かな木造独立共用棟をマンションのシンボルに
　三菱重工業松ヶ丘社宅跡地に建つ「プレディア神戸舞子レジデンス」は、その地歴を踏まえ、ご近所同士の交流や、子どもを見守りながら生活するという古き良き文化を継承。その象徴となるのが木造独立共用棟「ウッドヴィラ」です。リラックス効果等に着目して、柱・梁・筋交い・天井仕上げ材等を木造とし、家具の選定やインテリアの装飾などにも趣向を凝らしました。
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木造建築の独立共用棟「ウッドヴィラ」
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内装木質化による、さまざまな効果検証に着目
　公益財団法人日本住宅・木材技術センター発行の「内装木質化した建物事例とその効果―建物の内装木質化のすすめ―」によると、木質化の効果については科学的な検証が進んでおり、木には人の心理や身体に優しく働きかける、あるいは学習や生産性を上げるなど、様々な効能が実証されており、さらに研究が進められています。「プレディア神戸舞子レジデンス」は、以下の検証に着目して「ウッドヴィラ」の内装を木質化。多世代の交流拠点となる「ウッドヴィラ」の利用価値の向上を目指しました。

【心理面の効果】
１. リラックス・癒し効果
２. 心地よさ・落ち着き感を高める効果
３. 愛着心を高める効果
４. モチベーション・積極性を高める効果

【身体面の効果】
５. 免疫力アップの効果
６. 感覚を刺激する効果
７. 疲労感を緩和する効果
８. 安全性を高める効果
９. 良い眠りを引き出す効果

【衛生面の効果】
１０. 湿度を調整する効果
１１. 消臭や抗菌の効果
１２. ダニの防除効果

【学習面の効果】
１３. 子供の集中を助ける効果

【生産性の効果】
１４. 作業性・業務効率を高める効果

【社会貢献の効果】
１５. 地球環境改善に貢献する効果
１６. 地域経済に対する波及効果

※出典／ 公益財団法人日本住宅・木材技術センター発行「内装木質化した建物事例とその効果―建物の内装木質化のすすめ―」より加工したもの
POINT３. 「街」とのつながり
目の前に2つの公園自然豊かな環境とつながるデザイン
　緑豊かなパークサイドに建つ「プレディア神戸舞子レジデンス」。空との調和を意識して大半のバルコニー手摺をガラスにするなど、ナチュラルな外観デザインを追求。前面道路において一部電線の地中化を行うなど、建物と街並みを美しく調和させることにもこだわりました。
街角には、地域の方との交流スペースとしてもご利用いただける「ブライトテラス」を配置。彩り豊かな植栽を選定し、この街の自然環境とのつながりにも配慮しています。
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外観完成予想図
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ブライトテラス


●物件概要
●名称：プレディア神戸舞子レジデンス　
●所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台一丁目19番1（地番）
●交通：山陽電気鉄道本線「舞子公園」駅徒歩6分、JR神戸線「舞子」駅徒歩7分
●構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
●敷地面積：12,915.05m²（建築確認対象面積）
　　　　　　13,423.81m²（売買対象面積）
●間取り：2LDK＋S（納戸）～4LDK
●住戸専有面積：65.54m²～94.16m²
●総戸数：350戸
●建物完成：2026年6月下旬（予定）
●売主：JR西日本プロパティーズ株式会社近畿支社
●売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
●設計・監理：株式会社⾧谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部（一級建築士事務所）
●施工：株式会社⾧谷工コーポレーション


●位置図
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■本件に関するお問い合わせ先
JR西日本プロパティーズ株式会社 近畿支社 不動産開発部
TEL.078-361-1515

公式HP https://www.predear.jp/pj/maiko/

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