TSMCの熊本県進出に伴う工場周辺エリアの家賃動向

菊陽町・大津町のシングル向きマンション家賃上昇率は2021年比20％超

不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区　代表取締役社長：鶴森 康史 以下、アットホーム）は、「TSMCの熊本県進出に伴う工場周辺エリアの家賃動向」に関する調査を発表いたします。
2021年10月に台湾の半導体受託製造の大手TSMCが熊本県菊陽町に工場進出を発表して以来、同町および大津町・合志市など周辺エリアの地価が大幅に上昇しました。そこで、同エリアの賃貸マンション・アパートの家賃変化について進出発表前の2021年1～3月期と2024年1～3月期をシングル向き・ファミリー向きそれぞれの面積帯で調査しました。
なお本調査は、アットホームラボ株式会社（東京都千代田区 代表取締役社長：大武 義隆）が調査・分析しています。
■マンションの家賃は、大津町のシングル向きで+36.7％と、菊陽町と大津町ではシングル向き・ファミリー向きともに2桁の上昇率となった。両町の平均家賃は熊本市より高くなった。
■アパートの家賃上昇率は、合志市を含む工場周辺エリア全てで熊本市を上回る。
■工場周辺エリアの家賃上昇率は、マンション・アパートともに、シングル向きがファミリー向きを上回る。

【解説】アットホームラボ株式会社 執行役員 データマーケティング部 部長 磐前 淳子
工場周辺エリアの家賃が大きく上昇。不動産店からは供給過多による空室増を懸念する声も。
半導体受託製造の大手TSMCが工場新設を発表した2021年10月以降、従業員や関連企業の住宅ニーズが急増した結果が周辺の家賃上昇率にも表れました。シングル向きの上昇率がファミリー向きを上回ったのは、関連企業を含む従業員や工事関係者など単身者のニーズが高まったことによるものです。
TSMCは第1工場に隣接する第2工場の建設も発表しました。工場周辺エリアでは新築物件の建設が続いていますが、地元不動産店からは供給過多、中でも築20年を超える物件の空室増加を懸念する声が聞かれます。
同エリアでは商業施設のオープンが相次ぎ、2026年には九州最大規模のアーバンスポーツ施設の開業も予定されています。工場関係者以外にとっても魅力ある街になっていくのか、今後の動向を注視したいと思います。


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TSMC周辺のシングル向きとファミリー向き賃貸マンションの家賃上昇率（2021年1～3月と2024年1～3月の比較）
＜シングル向き＞
[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/51123/513/51123-513-23eeaf81961c68f0d370a3e468ac7f7b-1086x741.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


＜ファミリー向き＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/51123/513/51123-513-650384f470262bd658f864b10a42cd2f-1086x740.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


＜対象データ・期間＞
不動産情報サイト アットホームで登録・公開された熊本県内の居住用賃貸物件について、2021年1～3月と2024年1～3月の家賃を比較。
※重複物件はユニーク化
※種目ごとの円単位の平均値に基づく上昇率
TSMC周辺の公示地価上昇率(2021年と2024年の比較)
[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/51123/513/51123-513-c3c161113d0142926f414e84aac551fd-1084x740.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


TSMC工場周辺の賃貸マンション家賃上昇率（2021年1～3月と2024年1～3月の比較）
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/51123/513/51123-513-261679e6e53c225ebef4eb76d7deab10-1018x924.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


TSMC工場周辺の賃貸アパート家賃上昇率（2021年1～3月と2024年1～3月の比較）
[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/51123/513/51123-513-9054b4fd2a0b26c0f72b1baf64ce5ed3-1026x926.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]


【参考】TSMC工場周辺の公示地価（※）上昇率（2021年と2024年の比較）
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/51123/513/51123-513-2a981b515ab3bf539f84c2bf3dd53ce8-808x913.png?width=536&quality=85%2C75&format=jpeg&auto=webp&fit=bounds&bg-color=fff ]
※国土交通省「令和6年地価公示（住宅地）」をもとにアットホームラボが集計


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