大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役 社長執行役員 ＣＥＯ：竹内啓）は、他に類をみない大規模な調査を行い、「いい部屋ネット 街の魅力度ランキング２０２４＜都道府県版＞」として集計しました。
なお、本ランキングが定義する魅力度とは、実際に住んでいる人々が、住んでいる街についてどれくらい満足しているか、また、住んでいない人々に地域の魅力がどの程度伝わっているかを指しています。
・居住者評価の「居住満足度（住みここち）」・「因子分析（生活利便性因子～防災因子までの８因子）」・「建物満足度」・「幸福度」・「住み続けたい」の計１２項目と、非居住者評価の「経験・関係」（５項目）、「認知」（２項目）、「希望」（３項目）、「評価」（８項目）の計１８項目、合計３０項目のそれぞれの順位の平均を元にランキングを作成しています。なお、項目の詳細はＰ３に掲載しています。
・居住者評価・非居住者評価の各項目は、下記回答の平均値から順位付けしています。【居住者評価】「居住満足度（住みここち）」・「建物満足度」・「住み続けたい」の項目は「そう思う」：１００点から「そう思わない」：０点までの５段階評価、「因子分析」は因子分析の結果、「幸福度」は１点（非常に不幸）から１０点（非常に幸福）までの１０段階評価【非居住者評価】「経験・関係」は２段階評価（はい・いいえ）、「認知」、「希望」、「評価」は「そう思う」：１００点から「そう思わない」：０点までの５段階評価
・３０項目の評価項目の評価点数・正規化点数（偏差値）の平均を用いると特定項目で突出した値があった場合にその影響が非常に大きくなり、事実上項目に上乗せされるため、順位平均でランキングを作成しています。
・非居住者評価は、回答者の居住都道府県以外の都道府県をランダムに表示し、一人につき一つの都道府県について回答するよう制御しています。
・街の魅力を発信することを目的としているため、４１位以下の順位は公開していません。
総評
■魅力度（都道府県）トップは、３年連続で福岡県
３年連続で福岡県が１位に輝きました。２位は２年連続で神奈川県、３位は東京都（昨年５位）、４位は京都府（昨年３位）、５位は兵庫県（昨年４位）となっています。福岡県は、居住者評価では２位、非居住者評価では１位です。居住者評価では「行政サービス」や「物価家賃」で２位の評価を得ています。一方、非居住者評価では、「仕事で行ってみたいと思う」１位、「住んでみたいと思う」「住みやすそう」「食べ物がおいしい」で２位と評価が高くなっている他、「買い物や飲食、娯楽が楽しめる」の評価項目では３位です。３位の東京都は、居住者評価は１位ですが非居住者評価は１１位です。居住者評価・非居住者評価ともに１位の項目が４７都道府県で最も多いものの、居住者評価の「静かさ治安」「物価家賃」などの項目、非居住者評価の「住みやすそう」「自然が豊か」「景勝地や温泉が多い」などの項目に関する評価が低く、街の魅力度としての全体順位を下げています。
■観光地としての魅力度（都道府県）は、北海道・沖縄県・京都府が今年もトップ３に
「観光に訪れたいと思う」の項目では、１位は３年連続で北海道です。２位は沖縄県（昨年３位）、３位は京都府（昨年２位）となっています。非居住者評価を項目別にみると、北海道は「自然が豊か」「食べ物がおいしい」「景勝地や温泉が多い」でいずれも１位、沖縄県は「気候が良い」で１位、「自然が豊か」で２位、京都府は「歴史的建造物・文化財が多い」で１位と、道府県の観光地としての魅力にも特徴がありそうです。
■魅力度（都道府県）で茨城県・群馬県・栃木県も健闘
他社のランキングで話題になった茨城県は総合３７位（居住者評価、非居住者評価ともに３７位）と上位ではありませんが、最下位ではありません。また、群馬県は総合２９位（昨年３３位）、栃木県は総合２８位（昨年３０位）と、それぞれ順位を上げました。
・賃貸未来研究所では、「魅力的だと思う」という設問も同時に調査していますが、この設問と「観光に訪れたい」「仕事で訪れたい」という設問との相関関係がそれぞれ０.９０３、０.８４３と非常に強いことが分かりました。そのため、「魅力的だと思う」を含めたランキングの作成は適切ではないと判断し、この設問は本ランキングの調査対象の３０項目に含めていません。詳細について４ページ目の参考をご覧ください。
・回答者の居住地も非常に重要であり回答者の割付を自治体の人口比率にできるだけ近くする必要があります。しかしながら、都道府県ごとの割付では都市部の比率が相当高まると考えられるため、本調査では市区町村ごとに割付を行っています。また、できるだけ回答者の訪問経験等のバイアスを小さくするために、都道府県ごとに３,０００名以上の回答を得るように調整しています。
街の魅力度ランキング２０２４＜都道府県版＞ＴＯＰ４０（項目別）
参考：「魅力的だと思う」という設問が評価している「魅力」とは
●本調査では、回答者の現住地以外の都道府県をランダムに表示し回答を得ていますが、順位算出に使っていない設問の一つに評価対象の都道府県が「魅力的だと思う」というものがあります。
●この「魅力的だと思う」という設問では、「魅力的だと思う」対象を明示しておらず、何を魅力的だと考えて回答するかは回答者に任されています。
●そこで、「魅力的だと思う」と他の設問の相関係数を算出すると、「観光に訪れたい」「仕事で訪れたい」という設問との相関係数はそれぞれ０.９０３、０.８４３と非常に高くなっています。
●この結果から、「魅力的だと思う」という設問だけでランキングを作成すると「観光・仕事で行きたい都道府県ランキング」となってしまうことが分かります。
●また、「魅力的だと思う」という設問を他の設問と組み合わせて都道府県の総合的な魅力度を算出すると、「観光・仕事で行きたい」という設問の評価が上乗せされることになるため、本ランキング算出では除外しています。
●「観光に訪れたい」という設問との相関係数を算出すると、「メディアでよく情報を見る」「観光等で行ったことがある」という設問との相関係数はそれぞれ０.５６０、０.５１１となっています。
●この結果から、「観光に訪れたい」≒「魅力がある」と思うのは、「メディアでよく見る」「観光等で行ったことがある」ことが影響している可能性が高いことが分かります。
調査概要
◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
全国４７都道府県（対象自治体１,８９０）居住の２０歳以上の男女、２０２４年（１８３,７２７名）を対象に集計。
［男女比］ 男性５１.６％：女性４８.４％
［未既婚］ 未婚３８.５％：既婚６１.５％ ［子ども］ なし４２.７％：あり５７.３％
［世代比］ ２０歳代１１.３％、３０歳代１９.３％、４０歳代２２.９％、５０歳代２４.５％、６０歳代１６.０％、７０歳代６.０％
◇調査期間
２０２４年２月２１日（水）～３月１４日（木）：２０２４年調査（回答者数：１８３,７２７名）
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析：大東建託賃貸未来研究所 宗 健（フェロー）、調査票配布回収：株式会社マクロミル
◇回答方法
居住満足度・建物満足度・住み続けたい意向：５段階評価、主観的幸福度：１０段階評価
非居住者評価：経験・関係に関する項目については２択、その他の項目については５段階評価
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・本調査の対象となった自治体には、詳細データを提供可能ですので、個別にお問い合わせください。
・学術研究目的の場合、本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。
・「住みここちランキング」ＷＥＢサイトでは、「住みここち」と街づくりに関する学術論文や調査データの解説記事を掲載しています。詳細につきましては、ＷＥＢサイトをご覧ください。
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