ご好評をいただいている借地権付新築分譲住宅を対象不動産とするキャピタル型ファンド。安全性を高めるため優先出資割合を70%に抑えて運用。1口1万円から投資可能！
株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役 森田良人）が運営する不動産クラウドファンディング『ちょこっと不動産』は、東京都目黒区中町２丁目プロジェクトの借地権付新築分譲住宅を投資対象とするキャピタル型ファンド『ちょこっと不動産37号 目黒区中町第１期』の概要を公開いたしました。2024年11月12日（⽕）12:30～先着順にて募集を開始いたします。
東京都目黒区中町２丁目プロジェクトは、借地（旧法借地権取得済）上に、２棟の建売住宅を新築し、販売する借地権付新築分譲住宅プロジェクトですが、『ちょこっと不動産37号』はＡ号棟を対象とし、その売却代金にて分配および償還を行うキャピタル型のファンドとなります。借地権付新築分譲住宅を対象不動産とするキャピタル型ファンドは、ご好評をいただいており、これまで販売したファンドはいずれも短期間で完売。また、全ファンドが当初予定の運用期間内に運用を終了し、当初予定どおりの分配率で分配、元本償還しております。なお、『ちょこっと不動産』は安全性を高めるため、劣後出資割合30%以上を基本方針としておりますが、37号も劣後出資割合を30%としております。
『ちょこっと不動産37号』概要
『ちょこっと不動産37号』は、東京都目黒区中町の借地権付新築分譲住宅を投資対象とします。旧法借地権を取得後、建売住宅を新築し、その売却代金にて分配および償還を行うキャピタル型のファンドです。優先劣後方式の出資割合を優先70%：劣後30%とすることで安全性を高めています。
ファンド詳細URL：
https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=37&command=new【ファンド名】ちょこっと不動産37号 目黒区中町第１期
【物件概要】
物件種別：借地権付新築分譲住宅
物件名称：ブエナタウン目黒区中町２丁目Ａ号棟
所在地：東京都目黒区中町２丁目
交通：東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分、「学芸大学駅」 徒歩18分
土地：宅地72.13平方メートル （SB部分1.92平方メートル 含む、旧法借地権）
建物：木造サイディング張コロニアル葺３階建居宅、延床面積108.69平方メートル 、2025年３月完成予定、
建築確認：第24UDI１T建02278号
【ファンド概要】
出資総額：65,500,000円
優先出資総額：45,500,000円（募集金額）
劣後出資総額：20,000,000円
募集方式：先着順
募集期間：2024年11月12日～2024年11月22日
運用期間：9カ月（275日）2024年12月２日～2025年９月１日
予定分配率：3.90%（年率・税引前）
分配：償還時一括
分配・償還予定日：2025年９月５日
※運用期間は９カ月を予定しておりますが、売却により早期運用終了となる場合があります。その場合の分配金は予定分配率での日割り計算となります。
安全性を高める仕組み：優先劣後方式（優先70%、劣後30%）
※銀行借入はありません
『ちょこっと不動産』とは
『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。専門的な知識や多額の資金が必要など、ハードルが高いイメージのある不動産投資を、オンラインで手軽に１口１万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資をもっと手軽に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を身近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。
『ちょこっと不動産』の特徴
１．少額から投資可能
１口１万円から投資可能
少額から始めてみたい方、まとまった資金がご用意できない方でも資産運用が始められます
２．インターネットで簡単取引
インターネットで手続きが完結
24時間365日ご都合に合わせてお取引が可能です
３．運用の手間いらず
運用は不動産のプロ良栄におまかせ
不動産投資初心者の方でも手軽に始めることができます
４．投資家の保護
優先劣後方式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均40%）
マスターリース契約で安定した賃貸収入を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）
５．高い収益性
銀行預金と比較し高い利回りが期待できます
６．多様な商品ラインアップ
対象不動産の用途・種類、運用期間等多様なファンドを組成
複数のファンドに分散投資することで、自分にあったポートフォリオが構築できます
【会社概要】
当社は、用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスに至るまで自社一貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。戸建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。
会社名：株式会社良栄
代表者：森田良人
所在地：東京都新宿区西新宿六丁目14番1号 新宿グリーンタワービル22F
資本金：3億8,982万円（資本準備金を含む）
設立：1991年2月
事業内容
・不動産開発事業（戸建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）
・不動産賃貸事業
・不動産ファンド事業
免許番号
・不動産特定共同事業 東京都知事 第123号
・宅地建物取引業 国土交通大⾂（１）第9740号
・賃貸住宅管理業 国土交通大⾂(02) 第004885号
・建設業 国土交通大⾂（般₋３）第28271号
・一級建築⼠事務所 東京都知事 第59835号
URL：
https://ryoei1991.co.jp/【本件に関するお問い合わせ先】
株式会社良栄
アセット事業部 広報担当
TEL：03-6258-1628
Mail：chokottofudousan@ryoei1991.co.jp
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