高性能住宅を販売する株式会社タカ建築（岡山市北区 代表取締役社長：高元竜太）は空き家を対象にZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）技術を駆使した高性能リノベーション住宅を「賃貸」として提供する新事業を開始します。
2024年12月、岡山市北区撫川の築45年の住宅をまるで新築のように柱や基礎はそのままフルリノベーションしました。「夏は涼しく冬は暖かい」暮らしを四季を通じて体験していただけます。この取り組みは、空き家問題やエネルギー問題、ヒートショックを含む健康課題の解決にも貢献します。
さらに、このリノベーション住宅を「ワーケーション」の拠点としても活用し、地域貢献に取り組みます。自然豊かな岡山の環境を活かし、リモートワークと地域文化体験を両立できる場として提供し、地域の活性化を図ります。地域に暮らす人々との触れ合いにより、岡山との関係人口を増やし、定住移住につながることを目指します。
【事業の特徴】
◆買取リノベーション住宅を賃貸として：買取再販ではなく、賃貸物件として貸し出すことで、1年の四季を通して、高性能住宅を体験していただけます。
※利用期間、利用目的によって費用を相談させていただきます。
◆ワーケーション拠点として：災害が少なく日照時間の多い「晴れの国」岡山の環境で、自由な働き方をサポートするワーケーション拠点として提供し、地域文化を体験しながら働く新たなスタイルを提案します。
※宿泊の有無、利用期間などによって費用を相談させていただきます。
◆地域課題の解決：各地で深刻化している空き家問題を安心安全にリノベーションし、地域活性化に貢献します。
◆快適な居住環境：「夏は涼しく、冬は暖かい」エネルギー効率の高い住環境を提供し、光熱費の大幅な削減を実現します。
◆環境負荷の低減：カーボンニュートラルを目指し、エネルギー問題や環境問題への対応を行い、持続可能な社会に貢献します。
◆健康リスクの軽減：ヒートショックをはじめとした健康リスクを抑える設計で、高齢者の安全な暮らしをサポートします。
【社会課題の解決】
このリノベーション事業は、空き家を「建て替える」のではなく、今ある建物を生かし、まるで新築のように生まれ変わらせる技術を生かします。空き家問題に正面から向き合い、地域の空き家率の改善と環境問題、健康問題を解消します。
地域の住環境を改善するだけでなく、高齢化社会の健康問題にも寄与します。ZEH技術による、安心、安全、快適な「家づくり」は、様々な社会課題の改善につながります。
◆定住移住対策
空き家をリノベーションし、県内外からの快適で利便性の高いワーケーションの拠点として活用します。いつもの会議室ではなく非日常空間でお仕事をしていただけます。
ビジネスやリモートワークを望む多様な層の人々が地域に一時的または長期的に滞在することが可能となり、地域の活性化にも貢献します。
地域の魅力を体験するアクティビティとして、地域の観光名所、地元の食文化、体験型プログラムなどを楽しめるオプションを提供します。
私たちは、空き家を活用することで、新しい雇用の創出や、地域経済への貢献、また移住や定住希望者にとって岡山の魅力を直接体感できる場所づくりを目指しています。次世代の働き方と住み方を支えるエリアとして、県内外の多くの方々に選ばれることを願っております。
◆空き家問題
岡山県および岡山市の空き家率は、全国的に見ても高い水準です。平成30年の国勢調査によると、 岡山市の空き家数は約53,000戸。その数は、住宅総数に対して14.4％です。空き家は耐震や性能の視点からも危険な場合が多く、早急な対策が求められます。今後、高齢化により、ますます増加することは容易に想像できます。 （岡山市HPより）
◆エネルギー問題
ZEH技術により、家庭におけるエネルギー問題の一助となります。ZEH技術とは、エネルギーの消費を抑え、エネルギーを創ることで家全体の暖房、冷房、給湯、換気、照明、調理、家電にかかるエネルギー消費をゼロにし、売電することでゼロ以下にします。
当社のお客様の統計では、4人家族の電気代を調査したところ平均8,000円となります。同じ額以上の価格で売電できますので、実質電気代は0円と＋になります。
◆高齢化社会における健康問題
当社のお客様のお母さまが、築40年のご自宅でヒートショックにより亡くなられました。70歳前後で持病があるわけでもなく健康だったそうです。安心安全なはずの家が生死に関わる危険な場所になることがあってはいけません。暖かい居間と寒い浴室やトイレなど、各部屋の温度差により、血管が収縮し血圧が変動することで心筋梗塞や脳卒中につながるとされる「ヒートショック」の問題は、当社の高性能住宅で改善できます。
※入浴中の死亡 数が年間19,000人に比べ、熱中症は635人、交通事故による 死亡数は3,522人となっている。（あったかパートナーズ調べ）
※2020年度の交通事故死亡者数は20人、ヒートショックが原因の死亡者数は47人（岡山市の統計）
リノベーションモデルハウスは、以下の特徴を備えています。
・快適なワークスペース：リモートワーカーにとって必要なWi-Fi環境や電源設備を完備し、ストレスなく仕事ができる空間を提供します。電気代は不要です。
・設備の充実：無料宿泊体験も実施しているため、数日間生活可能な設備が整っています。生活に必要な電化製品、アメニティなどをご自由にご利用いただけます。宿泊も可能です。
・気密・断熱性を高めることで冷暖房効率を高める
建築の技術力により気密性を高め、高性能な断熱材を入れることで断熱性を高めます。 「夏は涼しく、冬は暖かい」を実現します。
・自然の力を利用し、冷暖房効率、照明効率、給湯効率を高める
採光や吹き抜け、窓の位置などの設計技術により、土地の形状に関わらず、太陽の光、 空気の流れなどを利用します。太陽の光と熱を利用し、家全体の電力をまかないます。
また、エコキュート、温水器、エアコン、LED照明などの最新の省エネ設備を導入しています。その技術革新は日進月歩です。さらに気密性を高めるために、LIXIL（リクシル）が開発した全館換気空調システム「エコエアFine」を設置しています。ルームエアコン1台分の出力で、一年中最適な温度の空気が家全体に行きわたり、常にきれいな空気を循環させ るシステムです。
建築技術と省エネ設備により、環境にも人にもやさしく快適な住宅を実現します。
※エコエアFine 詳細
https://www.lixil.co.jp/lineup/construction_method/ecoairfine/
【今後の展望】
当社は、ZEH技術を活用した「家づくり」「暮らしづくり」を通して、地域社会や環境問題への貢献により、持続可能な社会の実現を目指します。ワーケーションの拠点としての役割も強化し、都市と地方の新たなつながりを生み出し、地域と共に成長していきます。また、中小企業に従事する人数が圧倒的に多い地方都市に住む若い世代にとって、建材の高騰により、高性能住宅を購入するハードルが日々上がっています。新築よりも安価に購入でき、空き家対策にも貢献できるリノベーション住宅は今後注目が集まります。
今後も、当社の培ってきた高性能住宅の技術を通して、社会的な課題に対する解決策を提供し、持続可能な未来を築きます。
★物件情報
所在地：岡山市北区撫川1383-5（駐車場3台）
建坪：33坪 ※一部2階建て 南向きウッドデッキ
設備：キッチン（食器、調理器具、食洗機）、ホットプレート、ポット、冷蔵庫、電子レンジ、システムバス、洗面台、トイレ、洗濯機
https://taka-renovation.com/
★経営理念
感動をお客様に、幸せを社員に ～家づくりで人生を豊かにしよう～
人あっての事業こそが永続できると考えます。また、自らの幸せを実現しようとする社員は、お客様に感動を与える事に真摯に向き合い、成果を出す事ができると考えています。社員に感謝し、社員の成長に寄り添い、社員とは同じビジョンに向かう同志として繋がっています。私達はお客様を満足させるだけでなく、感動させられるような暮らしづくりで地域社会に貢献できる企業づくりを目指します。また「家づくりで人生を豊かにしよう」をサブタイトルとし、安心、安全、快適な家を基本ベースに家族の成長を見守る暮らしづくりを目指します。また、社員、協力業者も暮らしづくりを通じて働きがい、生きがいを感じ、人生を豊かにします。
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