形状不良×隣地トラブル×測量未了…この“訳あり土地”が売れたプロセスとは？

～杉並区本天沼で実現した不動産再生の成功事例～

株式会社SA（代表取締役：酒井康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、杉並区本天沼に所在する「形状不良」「測量未了」「隣地トラブル」などの複雑な課題を抱える土地について、隣地との調整と測量を経て、建築可能な土地として再生し、無事売却を成功させました。
今回の案件では、隣地所有者の意見対立や土地の形状による価値低下が課題となっていました。当社は、隣地との丁寧な交渉を通じて問題を解決し、土地の流動化を実現しました。
解決した主な課題
土地の形状不良による価値低下
　単独では建築に適さない形状であり、隣地との調整が不可欠な状況。
測量未了による取引の難航
　隣地所有者からの異議により、測量が難航することが予測されていた。
隣地トラブルの存在
　境界に関する異議の背景には、所有地の樹木越境に対する不満が存在。

株式会社SAの対応
所有者の相談を受けた背景
　相続で受け継いだ土地を所有していたが、利用予定がなく固都税負担が大きいため、即売却を希望して当社に相談。
隣地との丁寧な交渉と測量の実施
　境界トラブルの背景を調査し、実際の原因が樹木越境にあることを特定。
　速やかに樹木を伐採し、隣地所有者との信頼関係を構築。
隣地の一部譲渡を実現
　隣地所有者の理解を得て、一部土地を譲渡してもらい、建築可能な形状に整備。
土地の再生と売却成功
　測量と改修を経て、戸建建築が可能な土地として価値を最大化し、無事に売却を完了。

本件の意義
今回の案件は、形状不良と隣地トラブルという複合的な課題を抱えた土地を、丁寧な交渉と柔軟な対応で流動化させた事例です。株式会社SAは、所有者の負担軽減と土地の有効活用を両立し、不動産市場において新たな価値を創出しました。
株式会社SAについて
株式会社SAは、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の解決、空き家や再建築不可物件の再生、借地権・底地の権利整理など、複雑な案件に特化した事業を展開しています。創業以来、10,000件以上の相談実績、1,000件以上の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習機関として認定されるなど、高い信頼性を提供しています。
主な事業内容
共有不動産（共有持分・共有名義）の問題解決
再建築不可物件や空き家の再生
借地権・底地の流動化と権利関係の整理
立ち退き交渉を含む複雑案件の対応
公式情報
共有持分専門チーム：https://sakk-mochibun.jp/
公式X（Twitter）：https://twitter.com/SA20180628
本プレスリリースに関するお問い合わせは、株式会社SA広報担当までご連絡ください。

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