アプリではじめるアパート経営「TATERU(タテル)」の開発・運営を行う株式会社インベスターズクラウド（本社：東京都港区／代表取締役：古木大咲／証券コード：1435、以下当社）は、不動産投資型クラウドファンディング「TATERU Funding」事業において、今後の当選者選定方法をこれまでの「抽選式」から「先着順」へ変更いたします。また、本日2017年12月26日にWebサイトのリニューアルを行いましたので、お知らせいたします。
◯ 当選者選定方法を「抽選式」から「先着順」へ
「TATERU Funding」は、アプリでも簡単に出資申込が可能な1口1万円からできる不動産投資型クラウドファンディングです。「TATERU Funding」事業はこれまでに15ファンド（内、6ファンドは運用終了）を組成しております。15ファンドの応募総額は30億円を突破し、さらに会員数においては、2017年12月25日時点で2万人を達成いたしました。
この度、「TATERU Funding」事業において、出資者確定までの期間を短縮し、ユーザーの皆様がより効率的な投資活動を行えるよう、次号ファンドから、当選者選定方法を「抽選式」から「先着順」へ変更することを決定いたしました。今後はさらなる提供商品の多様化と組成件数の増大化を図ってまいります。
◯「TATERU Funding」新Webサイト
「TATERU Funding」では、さらなるユーザビリティ向上と商品の透明性の向上を図るため、本日2017年12月26日にWebサイトをリニューアルいたしました。新Webサイトでは、キャピタル重視型ファンドに対応し、新規ファンドの紹介動画の掲載をはじめ、より詳細な物件概要や周辺環境の確認ができるようになりました。また出資者向けに、出資したファンドにおける対象物件の建築状況や入居状況などの運用状況をリアルタイムで確認できる機能を追加いたしました。
「TATERU Funding」WebサイトURL：
https://www.tateru-funding.jp/
◯ キャピタル重視型ファンドとは
キャピタル重視型ファンドとは、従来のインカムゲイン（運用益）のほか、物件の売却から得られるキャピタルゲイン（売却益）の2つの配当を受け取れる商品です。また、建物竣工前の段階で出資することができる上、建築の工程など物件の進捗状況をWeb上で確認(※)できるようになり、より本格的なアパート経営を体感していただくことができます。建物完成・短期運用後、運用物件は「TATERU」会員へ売却し、そのキャピタルゲイン等を出資いただいた方々に配当します。※出資者に限ります。
◯ 「TATERU Funding」の仕組みと特徴
・1万円からの少額投資ができる「TATERU Funding」とは 1口1万円からできる不動産投資型クラウドファンディングです。Web上で1棟の物件に対して複数の投資家から出資を募り、その物件を当社が運用して得た利益を出資者に分配いたします。
・「TATERU Funding」の仕組み
お客様は、優先出資者として当社と匿名組合契約を締結し、出資金を払い込みいただきます。劣後出資は当社が払い込み、優先出資金との合計額にて運用資産を取得します。その取得した運用資産を賃貸することにより得られる賃貸収入等の運用益のほか、同運用資産を売却することにより得られる売却益を出資者に分配します。分配にあたっては、まず優先出資者であるお客様に優先的に分配し、その後、残利益があった場合に、劣後出資者である当社に分配します。
※ 画像内の売買契約に関する当事者関係（画像左下）は、キャピタル重視型商品の登場に伴い、新たに加わるもの
・優先出資者の元本の安全性を高める
運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。不動産評価額が運用開始時評価額の30％超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。(図の金額は取引の一例を示したものです。)
・安定した収益性の高い商品
本商品は上場株式や上場REITのように、取引所にて日々価格が変動する中で取引されるものではないため、投資額の安定性は上場株式や上場REITと比較すると一般的に高くなります。収益性については、元本に対する予定分配率を年3～5%（税引前）としております。
※画像は3%の場合
※分配率年3%は確定したものではございません。
※元本および予定分配率を保証するものではありません。
※定期預金の利率は年利0.3%として比較しています。
・換金性の高さ
「TATERU Funding」では、営業者である当社の承諾を受けることにより、途中解約やお客様ご自身で第三者へ譲渡することも可能です。解約時の手数料の負担もありません。
・運用資産
「TATERU Funding」は、全国14都市の新築デザインアパートを中心に、今後は民泊物件や海外不動産も運用資産に組み入れていきます。
「TATERU Funding」アプリダウンロードページ：
▼iTunes：
https://itunes.apple.com/jp/app/tateru-funding/id1252942631?mt=8
▼Google Play：
https://play.google.com/store/apps/details?id=jp.co.investorscloud.taterufunding
※「iTunes」は、米国および他の国々で登録されたApple Inc.の商標です。
※「Google Play」はGoogle Inc.の商標です。
◯ 当社概要
社名：株式会社インベスターズクラウド
設立：2006年1月23日
資本金：6億2,800万円
代表取締役：古木 大咲
本社：〒107-0062 東京都港区南青山2-27-25 7F
事業内容：
アプリではじめるアパート経営「TATERU」の開発・運営
「TATERU」
https://www.tateru.co/不動産投資型クラウドファンディング「TATERU Funding」の企画・運営
「TATERU Funding」
https://www.tateru-funding.jp/（不動産特定共同事業許可番号 東京都知事第100号）
ネットで賢くリノベーション「スマリノ」の開発・運営
「スマリノ」
https://www.sma-reno.jp/子会社：
株式会社Robot Home
株式会社TATERU bnb（旧：株式会社iVacation）
株式会社TATERU Funding（2018年1月4日 設立予定）
株式会社リアライズアセットマネジメント
ウェブサイト：
https://www.e-inv.co.jp/TATERU kit動画：
https://youtu.be/6DvivZfybco※当社では、Robot Homeより入居者向け「Apartment kit」（旧 賃貸住宅キット）のOEM提供を受け、2017年6月1日より「TATERU kit」として「TATERU」での提供を行っています。
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